Πώς να νοικιάσετε σωστά χώρους από την πόλη. Ενοικίαση χώρων λιανικής Διαφήμιση για ενοικίαση χώρων λιανικής

Πού μπορώ να νοικιάσω επαγγελματικούς χώρους μη κατοικίας ή αποθήκη; Πώς να νοικιάσετε χώρο λιανικής για ένα κατάστημα; Πώς να νοικιάσετε σωστά εμπορικά ακίνητα;

Γεια σε όλους όσους έχουν επισκεφτεί την ιστοσελίδα του δημοφιλούς διαδικτυακού περιοδικού «HeatherBeaver»! Έχουμε έναν ειδικό μαζί σας - τον Denis Kuderin.

Το θέμα της σημερινής συζήτησης είναι η ενοικίαση εμπορικών ακινήτων. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο σε επιχειρηματίες, ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων και σε όλους όσους ενδιαφέρονται για τρέχοντα οικονομικά ζητήματα.

Στο τέλος του άρθρου θα βρείτε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων ρωσικών εταιρειών ακινήτων που παρέχουν υπηρεσίες διαμεσολάβησης στη μίσθωση εμπορικών ακινήτων.

Ας ξεκινήσουμε λοιπόν!

1. Γιατί να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα;

Η επιτυχημένη επιχειρηματική δραστηριότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις καλά επιλεγμένες εγκαταστάσεις για την επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το εμπόριο και τον τομέα των υπηρεσιών. Ένα ζεστό, άρτια εξοπλισμένο κατάστημα σε ένα πολυσύχναστο σημείο της πόλης προσελκύει από μόνο του πελάτες.

Το ίδιο μπορούμε να πούμε και για τα γραφεία. Κάθε εταιρεία που σέβεται τον εαυτό της πρέπει να έχει καλές εγκαταστάσεις για εργασία και υποδοχή επισκεπτών. Ακόμα κι αν πουλάτε αγαθά μέσω ηλεκτρονικού καταστήματος, χρειάζεστε ένα μέρος για να ολοκληρώσετε και να εκδώσετε παραγγελίες, καθώς και να επιλύσετε διαφορές με πελάτες.

Όχι κάθε επιχειρηματίας, ειδικά ένας αρχάριος, μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει μη οικιστικούς χώρους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η ενοικίαση εμπορικών ακινήτων έρχεται στη διάσωση.

Παραθέτουμε όλα τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης:

• σχετικά χαμηλό οικονομικό κόστος·
• απλούστερη διαδικασία τεκμηρίωσης σε σύγκριση με την αγορά.
• τη δυνατότητα αλλαγής του ιδιοκτήτη και μετακόμισης σε άλλο κτίριο ανά πάσα στιγμή.
• μεγάλη ποικιλία ακινήτων, ειδικά σε μεγάλες πόλεις.

Η αντίστροφη διαδικασία - η ενοικίαση χώρων - έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος. Η απόκτηση ιδιοκτησίας εμπορικών χώρων (λιανικής, γραφείων, βιομηχανικών και άλλων) είναι μια καλή επενδυτική επιλογή.

Όσο υπάρχει η ιδιωτική επιχείρηση, οι εκπρόσωποί της θα χρειάζονται συνεχώς εγκαταστάσεις για τη διεξαγωγή των εργασιών τους, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν σταθερό κέρδος χωρίς πολλή εργασία.

Η εύρεση κατάλληλων χώρων για μια επιχείρηση είναι ένα δύσκολο εγχείρημα. Ο ταχύτερος και πιο αξιόπιστος τρόπος για να βρείτε ένα αντικείμενο είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες επαγγελματιών διαμεσολαβητών.

Υπάρχει ένα αναλυτικό άρθρο στην ιστοσελίδα μας για το πώς λειτουργούν τα σύγχρονα.

2. Πώς να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα - 5 χρήσιμες συμβουλές

Όταν ενοικιάζετε εμπορικά ακίνητα, πρέπει να είστε όσο το δυνατόν πιο προσεκτικοί στην επιλογή τους. Οι παράμετροι και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά των χώρων καθορίζουν πόσο σύντομα μπορείτε να ξεκινήσετε μια επιχειρηματική δραστηριότητα και εάν το αντικείμενο θα ανταποκριθεί πλήρως στους στόχους της επιχείρησής σας.

Αρχικά, αποφασίστε πώς θα αναζητήσετε τις κατάλληλες εγκαταστάσεις - μόνοι σας ή με τη βοήθεια ενός πρακτορείου. Η πρώτη μέθοδος προϋποθέτει την παρουσία απεριόριστης προσφοράς ελεύθερου χρόνου και συνδέεται με διάφορους κινδύνους. Η δεύτερη επιλογή είναι ασφαλέστερη και πιο αξιόπιστη.

Θα βρείτε πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με το θέμα της εργασίας με μεσάζοντες στο άρθρο "".

Οι συμβουλές ειδικών θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε κοινά λάθη ενοικιαστών.

Συμβουλή 1. Μελετήστε προσεκτικά τον απορροφητήρα και τα συστήματα εξαερισμού

Εσείς ή οι υπάλληλοί σας θα εργάζεστε στο δωμάτιο, επομένως η παρουσία λειτουργικών συστημάτων εξαερισμού είναι το πιο σημαντικό σημείο. Η έλλειψη ισχυρού και αυτόνομου αερισμού σε ένα κτίριο αποτελεί πραγματικό εμπόδιο για την κανονική λειτουργία ενός καφέ, ενός εστιατορίου ή ενός παντοπωλείου.

Τα προϊόντα διατροφής πρέπει να αποθηκεύονται σε κατάλληλες συνθήκες και οι επισκέπτες και οι πωλητές δεν πρέπει να ενοχλούνται από ξένες οσμές. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υγιεινής απλώς δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε την εγκατάσταση ως κατάστημα εστίασης ή παντοπωλείο εάν διαθέτει μόνο γενικό εξαερισμό.

Συμβουλή 2: Εστιάστε στις περιοχές φόρτωσης και εκφόρτωσης

Ένας βολικός χώρος για φόρτωση και εκφόρτωση εμπορευμάτων είναι άλλο ένα βασικό σημείο για τους ιδιοκτήτες καφέ, εστιατορίων, καντινών και καταστημάτων.

Είναι σημαντικό η περιοχή όπου θα πραγματοποιηθούν οι εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης να μην έχει θέα στην αυλή ενός κτιρίου κατοικιών ή στο οδόστρωμα. Εάν ενοχλείτε τους κατοίκους ή τους αυτοκινητιστές, θα βασανιστείτε με παράπονα.

Το θέμα της επαρκούς τροφοδοσίας είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές των οποίων η επιχείρηση περιλαμβάνει τη χρήση εξοπλισμού που καταναλώνει ενέργεια - ψυγεία, ηλεκτρικούς φούρνους, εργαλειομηχανές κ.λπ.

Βεβαιωθείτε ότι τα ηλεκτρικά καλώδια στο δωμάτιο είναι αρκετά ευρύχωρα ώστε να καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες της επιχείρησης.

Συμβουλή 4. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους του συμβολαίου

Πριν υπογράψετε την υπογραφή σας στη σύμβαση μίσθωσης, διαβάστε προσεκτικά τους όρους και τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες συνάπτετε μια συμφωνία.

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα σημεία:

• όροι ενοικίασης, κόστος και τρόπος πληρωμής·
• εάν οι χώροι ενοικιάζονται με εξοπλισμό, τότε πρέπει να συνταχθεί απογραφή του ακινήτου.
• ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης ·
• όρους καταγγελίας της συμφωνίας.

Τα έξοδα για λογαριασμούς κοινής ωφελείας, αποκομιδή σκουπιδιών, συντήρηση του συστήματος πυροπροστασίας και συναγερμού βαρύνουν συνήθως τον ενοικιαστή. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει για μεγάλες επισκευές, εάν είναι απαραίτητο, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των υδραυλικών επικοινωνιών και της ηλεκτρικής καλωδίωσης εάν αποτύχουν.

Συζητήστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη το θέμα της ασφάλισης περιουσίας - εάν θα καταρτιστεί μια τέτοια συμφωνία και εάν όχι, αποφασίστε ποιος θα πληρώσει για τις ζημίες σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων.

Συμβουλή 5. Ελέγξτε τα έγγραφα ιδιοκτησίας

Είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγξετε τα έγγραφα ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη - τη συμφωνία αγοραπωλησίας, απόσπασμα από το κρατικό μητρώο σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Βεβαιωθείτε ότι οι εγκαταστάσεις ανήκουν πραγματικά στο άτομο που σας το νοικιάζει. Διαφορετικά, μια μέρα θα εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης του αντικειμένου με τις κατάλληλες εξουσίες. Είναι επίσης σημαντικό οι χώροι να μην είναι υποθηκευμένοι, να μην έχουν δεσμευτεί για χρέη ή να έχουν άλλα βάρη.

Ένα άτομο που απέχει πολύ από τις περιπλοκές του νόμου περί στέγασης θα πρέπει να επωφεληθεί από την επαγγελματική βοήθεια κατά την ενοικίαση ή την αγορά μη οικιστικών χώρων. Για παράδειγμα, μπορείτε να διευκρινίσετε μόνοι σας όλα τα ασαφή σημεία στον ιστότοπο Pravoved, έναν πόρο όπου εργάζονται ειδικοί από όλους τους τομείς της νομολογίας.

Μπορείτε να υποβάλετε την ερώτησή σας ακόμη και χωρίς εγγραφή, απευθείας στην κεντρική σελίδα. Θα λάβετε μια νομικά σωστή και ικανή απάντηση μέσα σε λίγα μόνο λεπτά και εντελώς δωρεάν. Εάν το πρόβλημά σας απαιτεί εις βάθος μελέτη, θα χρειαστεί να πληρώσετε για τις υπηρεσίες επαγγελματιών, αλλά έχετε το δικαίωμα να ορίσετε μόνοι σας το ποσό της αμοιβής.

Βήμα 2. Προσδιορίστε το ποσό του ενοικίου

Για να μάθετε τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιήστε μία από τις δύο επιλογές. Το πρώτο είναι να ελέγξετε προσωπικά τις βάσεις δεδομένων της πόλης σας και να καθορίσετε το κατά προσέγγιση εύρος τιμών για την ενοικίαση παρόμοιων χώρων. Δεύτερον, αναθέστε αυτήν την εργασία σε έναν μεσίτη.

Παρεμπιπτόντως, εκτός από τα μεσιτικά γραφεία, υπηρεσίες διαμεσολάβησης παρέχουν και ιδιώτες μεσίτες. Συνήθως χρεώνουν 25-50% λιγότερο για την εργασία τους από τις εταιρείες. Ωστόσο, υπάρχουν μόνο λίγοι ιδιώτες ειδικοί που εργάζονται με ακίνητα εκτός κατοικίας, ακόμη και σε μεγάλες πόλεις.

5. Εάν νοικιάζετε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη

Κάθε ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση της περιουσίας του και θέλει να βγάλει κέρδος από το ενοίκιο και όχι από ζημιές.

Θα απαριθμήσουμε τους κύριους κινδύνους για τους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων και θα σας δείξουμε πώς να τους αποφύγετε.

Κίνδυνος 1. Χρήση των χώρων για άλλους σκοπούς

Κάθε καλά συνταχθείσα σύμβαση μίσθωσης προσδιορίζει για ποιο σκοπό και πώς θα χρησιμοποιηθούν οι μισθωμένες εγκαταστάσεις. Αυτό ισχύει και για τον εξοπλισμό που νοικιάζετε μαζί με την ενοικίασή σας.

Εάν ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει το χώρο ως αποθήκη, αλλά εγκατέστησε ένα κατάστημα λιανικής σε αυτό, έχετε το δικαίωμα να του επιβάλλετε πρόστιμο ή να καταγγείλετε τη συμφωνία χωρίς να επιστρέψετε την τιμή ενοικίασης.

Κίνδυνος 2. Ζημιά ή απώλεια περιουσίας

Παραδώσατε τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό σε έναν αξιοσέβαστο πολίτη, αλλά αυτός, για να χρησιμοποιήσω τη διπλωματική γλώσσα, δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες σας. Δηλαδή, έφερε τις εγκαταστάσεις σε κατάσταση ερείπια, έσπασε τον εξοπλισμό, ξεβίδωσε τις λάμπες και γενικά συμπεριφερόταν σαν γουρούνι.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει πλήρη αποζημίωση για ζημιά. Επιπλέον, δεν πρέπει να επιστραφεί μόνο το κόστος επισκευής, αλλά και η αγοραία αξία του κατεστραμμένου εξοπλισμού.

Δεν παρέχεται ευθύνη εάν το αντικείμενο και η περιουσία υπέστησαν ζημιές ως αποτέλεσμα απρόβλεπτων περιστάσεων - για παράδειγμα, πυρκαγιά ή πλημμύρα.

Κίνδυνος 3. Άρνηση ενοικιαστή να πληρώσει μηνιαίο ενοίκιο

Οι ατημέλητοι πληρωτές θα πρέπει να τιμωρούνται με ρούβλια. Ωστόσο, αυτό είναι εφικτό και πάλι, εάν η σύμβαση μίσθωσης συνταχθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να ορίζει σαφώς τους όρους και το ύψος των μηνιαίων πληρωμών.

6. Αν νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για τον ενοικιαστή

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να υποφέρει ως αποτέλεσμα παράνομων ή μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών του ιδιοκτήτη.

Κίνδυνος 1. Ενοικίαση χώρων στις οποίες ο «εκμισθωτής» δεν έχει νόμιμα δικαιώματα

Εάν οι χώροι σας ενοικιαστούν από άτομο που δεν έχει τα νόμιμα δικαιώματα του ιδιοκτήτη επί του ακινήτου, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη. Για να αποφευχθεί αυτό, απαιτείται η παρουσίαση των εγγράφων τίτλου.

Μπορείτε να αποκτήσετε ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από το Rosreestr επικοινωνώντας με το Πολυλειτουργικό Κέντρο. Η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά θα γνωρίζετε αξιόπιστα "ποιος είναι το αφεντικό".

Κίνδυνος 2. Αλλαγή των κλειδαριών στις εγκαταστάσεις αμέσως μετά την πληρωμή της προκαταβολής

Ναι, τέτοιες καταστάσεις εξακολουθούν να συμβαίνουν στη φύση. Υπογράφετε συμφωνία, κάνετε προκαταβολή, λαμβάνετε τα κλειδιά από χέρι σε χέρι και όταν θέλετε να μετακομίσετε στις εγκαταστάσεις με το ακίνητό σας, αποδεικνύεται ότι οι κλειδαριές έχουν αλλάξει και δεν υπάρχει κανένα ίχνος από τους «ιδιοκτήτες ".

Υπάρχει μόνο μία διέξοδος σε μια τέτοια κατάσταση - να επικοινωνήσετε με την αστυνομία και να ξεκινήσετε μια ποινική υπόθεση για το γεγονός της απάτης.

Κίνδυνος 3. Υπεκμίσθωση

Ο καλύτερος τρόπος για να το εξηγήσετε αυτό είναι με ένα απλό παράδειγμα.

Παράδειγμα

Ο ενοικιαστής Andrey, ένας επίδοξος επιχειρηματίας, νοίκιασε χώρο για ένα κατάστημα για ένα χρόνο, πληρώνοντας έξι μήνες προκαταβολικά. Παράλληλα, ο επιχειρηματίας δεν έλεγξε τα δικαιολογητικά του τίτλου, στηριζόμενος στην εντιμότητα του εκμισθωτή.

Μετά από ένα μήνα επιτυχημένης διαπραγμάτευσης, ο πραγματικός ιδιοκτήτης εμφανίστηκε στο κατάστημα με ένα πλήρες σύνολο πρωτότυπων εγγράφων. Ζήτησε ευγενικά από τον ενοικιαστή να απομακρυνθεί από τον κατειλημμένο χώρο. Ο Αντρέι προσπάθησε να βρει έναν υποενοικιαστή για να πληρώσει τουλάχιστον τα χρήματά του προκαταβολικά, αλλά ο επιχειρηματίας μεσάζων δεν ανταποκρίθηκε ποτέ ούτε σε κλήσεις ούτε σε SMS.

Κατώτατη γραμμή: Συνεργαστείτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον, θα πρέπει να γνωρίζει όλους τους χειρισμούς που συμβαίνουν με την περιουσία του.

7. Επαγγελματική βοήθεια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες - αναθεώρηση TOP-3 μεσιτικών γραφείων

Η εύρεση ενός ειδικευμένου διαμεσολαβητή είναι δύσκολη υπόθεση. Για να βοηθήσουμε τους αναγνώστες, συγκεντρώσαμε μια ανασκόπηση των πιο αξιόπιστων εταιρειών στη Ρωσία που εργάζονται με εμπορικά ακίνητα.

1) Agency.net

Γραφείο διαχείρισης ακινήτων. Θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να ενοικιάσουν και να νοικιάσουν: γραφείο, χώρο λιανικής, εργαστήριο, αποθήκη, αρχοντικό και οποιοδήποτε άλλο εμπορικό ακίνητο. Η εταιρεία απασχολεί μόνο έμπειρους και καταρτισμένους δικηγόρους και μεσίτες.

Σημαντικό πλεονέκτημα της εταιρείας είναι η επαγγελματική της προσέγγιση, η παρουσία αναλυτικής ιστοσελίδας και η ανάπτυξη ατομικής στρατηγικής για κάθε πελάτη του γραφείου. Δεν υπάρχουν υπηρεσίες ακινήτων που οι ειδικοί της εταιρείας δεν μπορούν να παρέχουν στους χρήστες.

Αυτό το υλικό γράφτηκε από τον Igor Tyulkanov, έναν εν ενεργεία μεσίτης. Μπορείτε να κάνετε τις ερωτήσεις σας στα σχόλια, ο Igor θα τις απαντήσει.

Προσοχή στους απατεώνες

Η απάτη χάνει σταδιακά τη συνάφεια λόγω της ευκολίας εντοπισμού των απατεώνων, αλλά και πάλι ορισμένοι πέφτουν στα κόλπα τους.

Η πιο κοινή μέθοδος απάτης λειτουργεί κυρίως με επισκέπτες που δεν κατανοούν τις ιδιαιτερότητες της αγοράς ακινήτων και θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα για την εύρεση διαμερίσματος. Πληρώνετε χρήματα εκ των προτέρων για να λάβετε "πληροφορίες" σχετικά με την εμφάνιση νέων διαμερισμάτων ή, προαιρετικά, για να πάρετε τον αριθμό μιας γιαγιάς που νοικιάζει ένα διαμέρισμα στο κέντρο για 20 χιλιάδες ρούβλια, αλλά τελικά η "γιαγιά" είναι είτε άρρωστος είτε κουρασμένος και αφήνει συναντήσεις μαζί σας μέσα σε λίγες μέρες, αλλά κανείς δεν σας παρέχει πληροφορίες. Όταν προσπαθούν να επιστρέψουν χρήματα, οι απατεώνες αναφέρονται σε μια συμφωνία που αναφέρει ότι δεν οφείλουν τίποτα) Ο ευκολότερος τρόπος για να αντιμετωπίσετε μια τέτοια απάτη είναι να γράψετε μια δήλωση στην αστυνομία.

Η δεύτερη πιο κοινή επιλογή είναι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε πολλούς ενοικιαστές ταυτόχρονα. Υπολογίζεται εύκολα από το γεγονός ότι σας ζητείται να αφήσετε μια κατάθεση/να κάνετε κατάθεση/να πληρώσετε χρήματα εκ των προτέρων, χωρίς να συντάξετε συμφωνία ή απόδειξη ασφαλείας, με κίνητρο μια «ουρά ανθρώπων» που στέκεται πίσω σας και περιμένει την ευκαιρία για απόσυρση).

Γνωρίζοντας πώς λειτουργεί η αγορά ακινήτων της Μόσχας, τέτοιες απάτες είναι εύκολο να εντοπιστούν. Για παράδειγμα, οι πολύ μειωμένες προσφορές χωρίς βάσιμο λόγο (πώληση, βραχυπρόθεσμη ενοικίαση) είναι δόλωμα για απατεώνες ή προσπάθεια του πρακτορείου να τραβήξει την προσοχή και να σας αναγκάσει να τηλεφωνήσετε. Που μας φέρνει στο επόμενο σημείο.

Μάθετε τις τιμές

Ο κύριος πόρος για την εύρεση ενός διαμερίσματος στη Μόσχα είναι ο ιστότοπος Cian (cian.ru). Με τη βοήθειά του, μπορείτε εύκολα να προσδιορίσετε το εύρος τιμών στην περιοχή ενδιαφέροντος.

Επίσης, γνωρίζοντας την αγορά, μπορείτε εύκολα να φιλτράρετε ανεπαρκείς προσφορές που είναι υψηλότερες από την αγορά, επομένως μερικές ώρες στο Διαδίκτυο μπορούν να σας εξοικονομήσουν αρκετές δεκάδες χιλιάδες ρούβλια μακροπρόθεσμα.

Μάθετε λεπτομέρειες τηλεφωνικά

Μόλις μάθετε τις τιμές στην περιοχή αναζήτησής σας, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση για κατάλληλες προσφορές. Φροντίστε να ελέγξετε με τους πράκτορες όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με το διαμέρισμα, γιατί... τα δεδομένα μπορεί να είναι παλιά ή ανακριβή.
Μην ξεχάσετε να ελέγξετε την τιμή. Λόγω της τρέχουσας κατάστασης (όταν ο ιδιοκτήτης συνεργάζεται με 5-10 πρακτορεία, προσπαθώντας να παραδώσει γρηγορότερα), πολλοί πράκτορες μειώνουν το κόστος για να είναι υψηλότεροι στην αναζήτηση και, για παράδειγμα, στο τμήμα της ελίτ το spread μπορεί να φτάσει τις δεκάδες χιλιάδες ρούβλια.

Ελέγξτε το ποσό της αμοιβής του αντιπροσώπου

Αφού καλέσετε τις επιλογές που σας ταιριάζουν και βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες που παρέχονται στις διαφημίσεις είναι αληθείς, μην ξεχάσετε να διευκρινίσετε το ποσό της αμοιβής του αντιπροσώπου. Πολλοί από τους πράκτορες, προσπαθώντας να κερδίσουν όσο το δυνατόν περισσότερα, έθεσαν ένα αδικαιολόγητα υψηλό ποσοστό. Εάν το διαμέρισμα που σας ενδιαφέρει προσφέρεται από πολλά πρακτορεία ταυτόχρονα, επιλέξτε τα 2 χαμηλότερα ποσοστά (αν υπάρχουν) και εστιάζοντας στο γεγονός ότι μπορείτε να πάτε σε έναν ανταγωνιστή και να ζητήσετε έκπτωση. Είναι πιθανό να το λάβετε.

Στο τμήμα της ελίτ, οι πράκτορες αρνούνται όλο και περισσότερο τις προμήθειες από πελάτες επειδή... Τα ακριβά διαμερίσματα ενοικιάζονται πολύ λιγότερο συχνά και είναι καλύτερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα αφού λάβετε προμήθεια από τον ιδιοκτήτη παρά να μην το νοικιάσετε καθόλου λόγω αδικαιολόγητα υψηλής προμήθειας.

Συνεργασία με έναν πράκτορα

Η εύρεση ενός διαμερίσματος με έναν πράκτορα δεν είναι μια μέθοδος για όλους. Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι δεν θα μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Τα κύρια οφέλη για εσάς είναι εξοικονόμηση χρόνου, πρόσβαση στις γνώσεις του αντιπροσώπου, βοήθεια στη σύνταξη συμβολαίων, συμβουλές για διαπραγματεύσεις και συμβουλές για θέματα που προκύπτουν στην πορεία.

Υπάρχουν δύο επιλογές εδώ - ζητήστε από έναν πράκτορα που γνωρίζετε να σας δώσει συμβουλές και, στη συνέχεια, αναζητήστε επιλογές, προγραμματίστε συναντήσεις, ετοιμάστε ένα συμβόλαιο και διαπραγματευτείτε μόνοι σας. Ή, αν εκτιμάτε τον χρόνο και τα νεύρα σας, προσλάβετε έναν μεσίτη. Συχνά, στο τέλος της όλης διαδικασίας, η αξία του χρόνου και των νεύρων που δαπανάται υπερβαίνει την προμήθεια που ζητούν οι πράκτορες για την εργασία τους.

Εύρεση διαμερίσματος χωρίς πράκτορα

Εν ολίγοις, η αναζήτηση ενός διαμερίσματος χωρίς πράκτορα ακολουθεί ένα απλό σχέδιο:

• Επιλογή επιλογών, πληροφορίες κλήσης που είναι κατάλληλες για συνάφεια (συνιστάται να έχετε κατά νου όλα τα σημαντικά ζητήματα για εσάς - διαθεσιμότητα θέσης στάθμευσης, πλυντήριο πιάτων, εγγύτητα στο δρόμο, διαθεσιμότητα πάρκων, σχολείων κ.λπ.).
• Εκχωρήστε προβολές σε αυτές που σας ταιριάζουν καλύτερα.
• Προβολές.
• Επιλέγοντας τα καταλληλότερα.
• Διαπραγμάτευση.
• Σύναψη συμφωνίας.

Χαρακτηριστικά της αγοράς της Μόσχας

Η αγορά της Μόσχας χαρακτηρίζεται από έντονη διακύμανση της ζήτησης ανάλογα με την τιμή ενός διαμερίσματος. Ένα διαμέρισμα στα περίχωρα, που κοστίζει 20 χιλιάδες το ίδιο βράδυ μετά την εμφάνισή του, μπορεί να έχει ουρά 10 ατόμων, ενώ ένα διαμέρισμα 80 χιλιάδων μπορεί να παραμείνει στην αγορά για αρκετούς μήνες. Αυτή η διακύμανση οφείλεται στο γεγονός ότι η Μόσχα έχει πολύ μεγάλο αριθμό επισκεπτών που χρειάζονται φθηνή στέγαση, αλλά καθώς το κόστος αυξάνεται, η αγοραστική δύναμη μειώνεται σημαντικά.

Η ποιότητα της υπηρεσίας αυξάνεται ανάλογα με το κόστος· στο τμήμα των φθηνών ακινήτων, δεν είναι ασυνήθιστο να αντιμετωπίζουμε αγένεια τόσο από την πλευρά του μεσίτη όσο και από τον ιδιοκτήτη, αλλά καθώς το κόστος των διαμερισμάτων αυξάνεται, αυτό εξαφανίζεται.
Σε φθηνά διαμερίσματα, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να αναζητήσει ο ίδιος πελάτες, επομένως ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει ποτέ προμήθεια στον μεσίτη· η εργασία του μεσίτη πληρώνεται από τον πελάτη που νοικιάζει το διαμέρισμα· η διαπραγμάτευση για την προμήθεια είναι πολύ πιο δύσκολη, επειδή Μπορεί να υπάρχουν άλλα 5-6 άτομα που αναπνέουν από την πλάτη σας, έτοιμα να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα πληρώνοντας ολόκληρη την προμήθεια. Στην ακριβή κατηγορία, αντίθετα, για κάθε 5-6 διαθέσιμα διαμερίσματα υπάρχουν ένας ή δύο πελάτες που έχουν την οικονομική δυνατότητα να κάνουν μια επιλογή και να διαπραγματεύονται για εβδομάδες.

Διαμέρισμα με θέα

Κατά την προβολή, πρέπει οπωσδήποτε να δώσετε προσοχή στην κατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων, των οικιακών συσκευών και των επίπλων. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει ότι τα έγγραφα ιδιοκτησίας ταιριάζουν με τα στοιχεία του διαβατηρίου, μάθετε αν υπάρχουν ακόμα ιδιοκτήτες, πόσα άτομα είναι εγγεγραμμένα, αν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, εάν υπάρχει πληρεξούσιο, πού βρίσκονται, πόσος χρόνος θα χρειαστεί να φτάσουν στο διαμέρισμα. Εάν σας αρέσει το διαμέρισμα, τότε θα πρέπει να μάθετε εκ των προτέρων τις βασικές προϋποθέσεις υπό τις οποίες ενοικιάζεται - κόστος, όροι πληρωμής, πρόσθετες προϋποθέσεις, κόστος κοινής ωφέλειας στο σπίτι.

Επιλογή επιλογών, διαπραγμάτευση

Αφού εξετάσουμε όλες τις επιλογές, υπάρχουν συνήθως μόνο μία ή δύο που είναι πιο κατάλληλες. Καλέστε τους, κάντε μια προσφορά που πιστεύετε ότι θα δεχτεί ο ιδιοκτήτης, αλλά θα πρέπει να καταλάβετε εκ των προτέρων ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην συμφωνήσει με τους όρους σας και είτε να κάνει μια αντιπροσφορά είτε να αρνηθεί εντελώς. Σε αυτή την περίπτωση, αξίζει να ρωτήσουμε ποιες παραχωρήσεις μπορεί να κάνει και υπό ποιες προϋποθέσεις. Είναι πιθανό να σε συναντήσει στα μισά του δρόμου.

Συμφωνίες, έγγραφα

Κατά τη διάρκεια της προβολής, μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα να σας παράσχει ένα αντίγραφο των συμβάσεων βάσει των οποίων εργάζεται αυτήν τη στιγμή ο πράκτορας. Γενικά, τα συμβόλαια μεγάλων πρακτορείων είναι παρόμοια μεταξύ τους, διαφέρουν μόνο ως προς τη μορφοποίηση και τη διατύπωση, αλλά αξίζει να ρωτήσετε τον αντιπρόσωπο (ή τον ιδιοκτήτη) εκ των προτέρων σχετικά με τους ειδικούς όρους που θα ήθελαν να ορίσουν. Συχνά, μόνο στο στάδιο της διαπραγμάτευσης, αποδεικνύεται ότι οι συνθήκες που προσφέρει ο ιδιοκτήτης δεν είναι απολύτως κατάλληλες για τον ενοικιαστή (για παράδειγμα, πληρωμή σε δολάρια, διπλή κατάθεση, επισκέψεις περισσότερες από μία φορά το μήνα κ.λπ.)

Επίσης, ρωτήστε τον πράκτορα σχετικά με τους τυπικούς όρους που χρησιμοποιούνται στα συμβόλαιά τους - ορισμένα από τα πρακτορεία ορίζουν εξ ορισμού κυρώσεις στη σύμβαση για όσους εγκαταλείπουν το διαμέρισμα πριν από 6 μήνες· οι πράκτορες γνωρίζουν το συμβόλαιο της εταιρείας από έξω και μπορούν να πουν λεπτομερώς τι περιγράφεται ακριβώς σε αυτό.

Καταγραφή εμπορευμάτων

Θα ξεχώριζα ως ξεχωριστό στοιχείο την απογραφή που έγινε μετά την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης.
Αφήνοντας μια προκαταβολή, εγγυάστε έτσι την ασφάλεια των επίπλων που σας μεταβίβασε ο ιδιοκτήτης, επομένως αντιμετωπίστε το απόθεμα με κάθε προσοχή και φροντίστε να ελέγξετε ότι έχουν γίνει όλα τα πιθανά σχόλια. Κατόπιν συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη, μπορείτε να τραβήξετε φωτογραφίες και να τις στείλετε και σε αυτόν.

Υπολογισμός

Έχοντας λάβει το συμφωνητικό ενοικίασης που έχει υπογράψει ο ιδιοκτήτης, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να τον πληρώσετε (συνήθως πληρώνεται ο πρώτος μήνας ενοικίου και προκαταβολή). Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να ζητήσετε εκ των προτέρων από τον αντιπρόσωπο να φέρει στον ιδιοκτήτη ένα έντυπο απόδειξης για τα χρήματα που πληρώσατε.

Δίνεις χρήματα, σου δίνουν απόδειξη, κλειδιά, οδηγίες για οικιακές συσκευές και επαφές για το προσωπικό συντήρησης και τις υπηρεσίες.

Τώρα είστε ο ευτυχισμένος ιδιοκτήτης ενός ενοικιαζόμενου διαμερίσματος στη Μόσχα!

Αυτή είναι μια σύντομη περιγραφή της διαδικασίας ενοικίασης.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, μπορείτε πάντα να επικοινωνήσετε μαζί μου, θα χαρώ να τις απαντήσω στα σχόλια.

Η ενοικίαση χώρων λιανικής από τον ιδιοκτήτη στη Μόσχα είναι ένα πραγματικό όφελος για την έναρξη μιας επιτυχημένης επιχείρησης. Θα θέσουμε στη διάθεσή σας χώρους από 10 έως 18.000 m2 σε μεγάλα επιχειρηματικά και εμπορικά κέντρα της πρωτεύουσας σε διάφορες περιοχές. Τα ακίνητα βρίσκονται κοντά στο μετρό. Υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης εμπορικού χώρου στο ισόγειο με ξεχωριστή είσοδο, σε μορφή street retail. Το μίσθωμα παρέχεται για μακροχρόνια, χωρίς μεσάζοντες.

Αν θέλετε να νοικιάσετε έναν εμπορικό χώρο, τοποθετήστε μια αγγελία στον κατάλογό μας εντελώς δωρεάν!

Τα οφέλη της συνεργασίας

• Ενοικίαση χώρων λιανικής στην πιο λογική τιμή - χωρίς προμήθειες ακινήτων. Το κόστος ενοικίασης χώρου είναι από 400 ρούβλια το μήνα.
• Βολική γεωγραφική θέση των κέντρων με μεγάλο αριθμό δρόμων πρόσβασης και άφθονο πάρκινγκ.
• Παροχή υπηρεσιών εταιρειών ασφαλείας, 24ωρη βιντεοεπιτήρηση, συναγερμοί πυρκαγιάς.
• Ενοικίαση ακινήτων με φινίρισμα υψηλής ποιότητας.
• Ανεπτυγμένη υποδομή επιχειρηματικών κέντρων.
• Δυνατότητα ενοικίασης όχι μόνο λιανικής, αλλά και χώρου γραφείου ή αποθήκης σε ένα κτίριο.

Αν ψάχνετε για ένα μέρος για ενοικίαση χώρων λιανικής στη Μόσχα, μπορείτε να τοποθετήσετε μια αγγελία στον κατάλογό μας δωρεάν!

Καταστήματα λιανικής στην περιοχή.

Η πύλη Dance.Firmika.ru περιέχει πληροφορίες σχετικά με το πού μπορείτε να νοικιάσετε μια αίθουσα για μαθήματα χορού στη Μόσχα: διευθύνσεις και αριθμούς τηλεφώνου σχολών χορού και στούντιο χορού, τιμές για τις πιο δημοφιλείς περιοχές, κριτικές μαθητών. Για μεγαλύτερη ευκολία στη χρήση της πύλης και στην αναζήτηση σχολής χορού, προτείνουμε να χρησιμοποιήσετε ένα βολικό φίλτρο ανά περιοχή και σταθμό του μετρό. Οι οπτικοί πίνακες θα σας βοηθήσουν να συγκρίνετε το κόστος των μαθημάτων και της εκπαίδευσης σε διαφορετικά στούντιο χορού στην πόλη, επιλέγοντας την καλύτερη επιλογή για την τιμή.

Η εύρεση μιας αίθουσας χορού που να ανταποκρίνεται πλήρως στις απαιτήσεις και τις ανάγκες των χορευτών είναι συχνά αρκετά δύσκολη. Από την ποικιλία των προσφερόμενων αιθουσών μελέτης, μόνο ένα μικρό μέρος ικανοποιεί πραγματικά τις απαιτήσεις των δασκάλων και των μαθητών. Επομένως, όταν ξεκινάτε να αναζητάτε ένα κατάλληλο μέρος για εκπαίδευση, αξίζει να λάβετε υπόψη ορισμένα σημαντικά σημεία.

Σωστή ενοικίαση αίθουσας χορού. Τι να προσέξετε κατά την επιλογή;

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ξέρετε τι είναι μια αίθουσα χορού. Μπορεί να φαίνεται σαν να είναι απλώς ένας νοικιασμένος χώρος με καθρέφτες. Ωστόσο, αυτό είναι μόνο ένα μικρό μέρος αυτού που περιλαμβάνεται σε αυτήν την έννοια. Η αίθουσα χορού είναι ένα μέρος όπου οι άνθρωποι πρέπει να βιώσουν κάτι υψηλό. Λαμβάνουν θετικά συναισθήματα, πετυχαίνοντας απερίγραπτη ευφορία μέσα από ρυθμικές κινήσεις.

Η επιλογή και η ενοικίαση μιας αίθουσας χορού δεν είναι τόσο εύκολη. Αυτή πρέπει να είναι μια ουσιαστική διαδικασία που λαμβάνει υπόψη πολλές βασικές απαιτήσεις. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα σημεία:

• Δεδομένου ότι μια αίθουσα χορού και η δυνατή μουσική είναι συχνά αδιαχώριστα, ο ήχος της δεν πρέπει να ενοχλεί τους ανθρώπους που ζουν ή εργάζονται κοντά. Για το λόγο αυτό, είναι προτιμότερο να προτιμάτε μη οικιστικούς χώρους σε μια περιοχή με εξαιρετική προσβασιμότητα συγκοινωνιών.
• Κατά τη διάρκεια της προπόνησης, η σωματική δραστηριότητα οδηγεί σε αυξημένη εφίδρωση, η οποία καίει το οξυγόνο γύρω σας πιο γρήγορα. Επομένως, το δωμάτιο πρέπει να έχει παράθυρα ή καλό σύστημα εξαερισμού για να αερίζεται αποτελεσματικά το δωμάτιο.
• Είναι προτιμότερο να προτιμάτε ένα δωμάτιο με ύψος οροφής μεγαλύτερο από τρία μέτρα. Ανάλογα με τον αριθμό των ατόμων στην ομάδα και το είδος του χορού, θα εξαρτηθεί ο υπολογισμός της βέλτιστης περιοχής.
• Δεν είναι απαραίτητο, αλλά καλό είναι να ταιριάζει η εσωτερική διακόσμηση με τις προβλεπόμενες δραστηριότητες. Για τις κλασικές τάσεις, οι ήρεμες αποχρώσεις είναι πιο κατάλληλες, ενώ τα ενεργά μοντέρνα στυλ θα ταιριάζουν καλά σε ένα περίπλοκο και φωτεινό σχέδιο.
• Εκτός από την αίθουσα, αξίζει να δοθεί προσοχή στην παρουσία αποδυτηρίων, τουαλέτες και ντους. Δεν είναι πάντα βολικό να αλλάζετε ρούχα μετά από μια ενεργή προπόνηση και να πηγαίνετε αμέσως στο σπίτι· το ντους θα σας βοηθήσει να ξεπλύνετε τον ιδρώτα και θα απαλλαγείτε από την ταλαιπωρία.
• Σημαντικό ρόλο παίζει η επένδυση δαπέδου, η οποία πρέπει να είναι λεία, αλλά όχι ολισθηρή. Ορισμένα στυλ χορού μπορούν να εκτελεστούν με κάλτσες, επομένως ο κίνδυνος γλιστρήματος θα είναι υψηλός.
• Ένας μεγάλος αριθμός καθρεφτών θα κάνει την εκπαίδευση πιο βολική, κάτι που θα σας βοηθήσει να δείτε με περισσότερες λεπτομέρειες τη σωστή εκτέλεση των στοιχείων και να επεκτείνετε οπτικά τον διαθέσιμο χώρο.

Φυσικά, οι περισσότερες αίθουσες χορού επιλέγονται με βάση το πόσο άνετα νιώθουν οι χορευτές εκεί, που είναι σίγουρα η σωστή προσέγγιση. Ωστόσο, αξίζει να θυμόμαστε τις υποχρεωτικές παραμέτρους του δωματίου, για παράδειγμα την περιοχή του, την παρουσία εξαερισμού και αποδυτηρίων.

Πού μπορώ να νοικιάσω μια αίθουσα χορού στη Μόσχα;

Η εύρεση ενός χώρου χορού στη Μόσχα γίνεται πολύ πιο εύκολη με την πύλη μας. Οι πληροφορίες που συλλέγονται θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε τη βέλτιστη σχολή για την τοποθεσία της και να εξοικειωθείτε με το κόστος ενοικίασης μιας αίθουσας χορού. Οι κριτικές σχετικά με τις αίθουσες χορού της πόλης που αφήνουν οι επισκέπτες των εγκαταστάσεων θα είναι επίσης χρήσιμες.