Τα ακίνητα είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους επένδυσης χρημάτων. Σύμφωνα με μελέτη εταιρείας συμβούλων, οι εκατομμυριούχοι σε δολάρια στο 24% των περιπτώσεων προτιμούν να επενδύσουν σε πολυτελή ακίνητα κατοικιών. Αυτός ο τύπος επένδυσης είναι δεύτερος σε δημοτικότητα μόνο μετά από επενδύσεις σε μετοχές και ομόλογα.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε;

«Υπάρχει ένα τέτοιο μοτίβο: όσο υψηλότερη είναι η επένδυση, τόσο χαμηλότερη είναι η κερδοφορία. Σύμφωνα με τον Miel-Arenda, η μέση περίοδος απόσβεσης για ένα διαμέρισμα οικονομικής θέσης είναι περίπου 18 χρόνια. Η κερδοφορία στο ίδιο τμήμα στην αγορά αστικής ενοικίασης στη Μόσχα κυμαίνεται στο εύρος του 4-7% ετησίως», λέει η Maria Zhukova, διευθύντρια της εταιρείας Miel-Arenda.

Οι υπολογισμοί δείχνουν ότι είναι πιο σκόπιμο να αγοράσετε δύο φθηνά διαμερίσματα ενός ή δύο δωματίων σε δημοφιλείς περιοχές προς ενοικίαση ή σε περιοχές όπου η προσφορά είναι ελάχιστη. Αυτή η επένδυση θα αποδώσει πιο γρήγορα από την επένδυση σε ένα ακριβό διαμέρισμα, λέει η Zhukova.

Κερδοφορία από την ενοικίαση διαμερισμάτων στη Μόσχα και το Κρασνοντάρ

* – κατά προσέγγιση αποπληρωμή λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση της αξίας των ακινήτων, ** – τρέχουσα κερδοφορία μείον φόρο 13% (εξαιρουμένης της αύξησης της τιμής του διαμερίσματος). Πηγή: Inkom-real estate, Από χέρι σε χέρι, υπολογισμοί Rosstat, Sravni.ru.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα;

Σύμφωνα με την κτηματομεσιτική εταιρεία Metrium Group, τα μεγάλα διαμερίσματα ενός δωματίου (περίπου 45 τ.μ.) ή, αντίθετα, τα μικρά διαμερίσματα δύο δωματίων (περίπου 55 τ.μ.) έχουν μεγάλη ζήτηση μεταξύ των ενοικιαστών - αποτελούν 70 -80% των προσφορών στην αγορά. «Τα μικρά διαμερίσματα είναι προτιμότερα - έχουν μεγαλύτερη ζήτηση, κοστίζουν λιγότερο, είναι πιο εύκολο να διατηρηθούν και η φορολογία είναι χαμηλότερη», συμφωνεί ο Vadim Lamin, διευθύνων σύμβουλος του κτηματομεσιτικού γραφείου Spencer Estate.

Όταν επιλέγετε στέγαση, πρέπει να καθοδηγηθείτε από τα ίδια κριτήρια με έναν πιθανό ενοικιαστή:

• Όροφος – το διαμέρισμα δεν πρέπει να βρίσκεται στον πρώτο ή τον τελευταίο όροφο.
• Προσβασιμότητα μεταφοράς - εάν περπατήσετε αρκετά χιλιόμετρα μέχρι την πλησιέστερη στάση λεωφορείου, τότε το διαμέρισμα θα κοστίσει ελάχιστα η απόσταση με τα πόδια από το μετρό μπορεί να αυξήσει την τιμή.
• Θέα από το παράθυρο - είναι λογικό ότι η θέα του σκουπιδιού δεν είναι τόσο ελκυστική όσο η θέα στο πάρκο. Πολλοί ένοικοι προτιμούν να έχουν παράθυρα με θέα στην αυλή.
• Εγγύτητα καταστημάτων – η παρουσία μεγάλων εμπορικών κέντρων σε κοντινή απόσταση μπορεί να αυξήσει ελαφρώς το κόστος ενός διαμερίσματος μακριά από καταστήματα.
• Φινίρισμα - όταν αγοράζετε οποιοδήποτε διαμέρισμα, πρέπει να το ανακαινίσετε, καθώς και να αγοράσετε / ενημερώσετε έπιπλα και συσκευές - αυτό θα κάνει την προσφορά ενοικίασης πιο ελκυστική.

Εάν δεν έχετε αρκετά χρήματα για στέγαση στην πρωτεύουσα, τότε μπορείτε να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε άλλη πόλη.

Αυξημένο ενδιαφέρον των καταναλωτών για διαμερίσματα εισοδήματος εμφανίζεται σε περιόδους πυρετού στον τραπεζικό και συνταξιοδοτικό τομέα. Έχει νόημα σήμερα να αγοράσετε ένα «διαμέρισμα ψωμιού» προς ενοικίαση;

Ο ΧΡΟΝΟΣ ΕΙΝΑΙ ΧΡΥΣΟΣ

Μέχρι τις αρχές αυτής της δεκαετίας, η αγορά ενοικίασης κατοικιών της Αγίας Πετρούπολης παρουσίαζε απλά φανταστικές αποδόσεις για τα παγκόσμια πρότυπα. Ο αριθμός των πιθανών ενοικιαστών ξεπέρασε κατά πολύ τον αριθμό των ιδιοκτητών.

Συχνά, νοικιάζοντας ένα κατεστραμμένο διαμέρισμα ενός δωματίου σε ένα σπίτι πάνελ, ένας χαρούμενος συνταξιούχος μπορούσε να αντέξει οικονομικά να αγοράσει ένα νέο αυτοκίνητο με πίστωση και να κάνει τακτικές διακοπές σε ένα προσιτό τροπικό θέρετρο με ένα πακέτο της τελευταίας στιγμής.

Και τα δύο κληρονομικά διαμερίσματα (δεδομένης της φυσικής μείωσης του πληθυσμού, αυτό δεν είναι ασυνήθιστο) επέτρεψαν στον ιδιοκτήτη να ζήσει μια ανέμελη ζωή ως ενοικιαστής, χωρίς να επενδύσει τίποτα σε αυτά, αλλά να λαμβάνει μόνο μερίσματα. Την ίδια στιγμή, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας ήταν πενιχροί και η φορολογία ήταν «μηδενική».

Αυτή η κατάσταση δεν θα μπορούσε να συνεχιστεί για πολύ: η αγορά είναι επιθετική, τιμωρεί πάντα τους τεμπέληδες και τους ανέμελους. Στη δεκαετία μας όλα έχουν αλλάξει και συνεχίζουν να αλλάζουν.

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΤΙΜΗΣ

Η αγορά ενοικίων είναι συντηρητική. Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σχεδόν σταθερές. Η ζήτηση υπόκειται σε εποχιακές διακυμάνσεις: αυξήσεις σημειώνονται στην αρχή της σχολικής χρονιάς, μειώνεται στο τέλος της άνοιξης.

BN Βοήθεια

Σύμφωνα με το Κέντρο Αποτίμησης και Αναλύσεων του Δελτίου Real Estate, τον περασμένο Αύγουστο η τιμή προσφοράς στην αγορά ενοικίασης δωματίων στην Αγία Πετρούπολη ανήλθε σε 11,4 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα, διαμερίσματα και στούντιο ενός δωματίου προσφέρθηκαν για 21,5 χιλιάδες ρούβλια, διαμερίσματα δύο δωματίων - για 28,9 χιλιάδες ρούβλια, διαμερίσματα τριών δωματίων αποτιμήθηκαν σε 38,5 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Σημειώνεται ότι οι τιμές για τα δωμάτια αυξήθηκαν ελαφρά σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα - κατά 1,8%, διαμερίσματα ενός δωματίου - κατά 2,6%, διαμερίσματα δύο δωματίων - κατά 4,1% (μόνο τα διαμερίσματα τριών δωματίων μειώθηκαν κατά 0,6%) . Αλλά η άνοδος της τιμής είναι χαρακτηριστική για τα τέλη του καλοκαιριού - αρχές φθινοπώρου: τον Αύγουστο του 2016 ήταν το ίδιο.

Πίσω από την παραπλανητική εικόνα της εξωτερικής σταθερότητας κρύβονται πραγματικά τεκτονικές μετατοπίσεις. Μακροπρόθεσμες παρατηρήσεις που έγιναν από αναλυτές της BN δείχνουν ότι η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση αυξανόταν από χρόνο σε χρόνο, η ζήτηση ήταν σταθερή και η ποιοτική σύνθεση των ενοικιαστών άλλαξε.

Ακόμη και στις αρχές αυτής της δεκαετίας, οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να επιλέξουν μεταξύ ενός προσεγμένου φοιτητή ή ενός μεσήλικου ζευγαριού χωρίς παιδιά ή ζώα (οι δύο πιο επιθυμητές κατηγορίες ενοικιαστών). Στη συνέχεια, όταν ξεκίνησε η ανάπτυξη νέων περιοχών στην πόλη, τα κύρια ενδιαφέροντα έγιναν ζοφερές μελαχρινές από γειτονικές χώρες.

Όσο η προσφορά δεν κυριαρχούσε στη ζήτηση, όλα αυτά δεν ήταν τόσο αισθητά και οποιοδήποτε διατηρητέο ​​διαμέρισμα έβρισκε ενοικιαστή μέσα σε λίγες ώρες. Αλλά όταν οι καμπύλες προσφοράς και ζήτησης στις αναλυτικές εκθέσεις όντως διασταυρώθηκαν (τον χειμώνα 2014-2015), υπήρχαν πολλά άδεια διαμερίσματα στην αγορά.

Ναι, τα ποσοστά έχουν παραμείνει τα ίδια, αλλά τώρα πρέπει να παλέψουμε για τους ενοικιαστές. Τα σπίτια με καναπέδες, ντουλάπες Zhdanov και ξεχαρβαλωμένες καρέκλες αποδείχτηκαν περιττές.

Για να νοικιάσετε το «διαμέρισμα της γιαγιάς» στην ίδια τιμή, πρέπει να ανακαινιστεί και να εφοδιαστεί με οικιακές συσκευές.

ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΡΑΝΤΙΕΡ;

Ποιες είναι οι προοπτικές για τους ιδιοκτήτες «συνταξιοδοτικών» διαμερισμάτων σήμερα; Ειλικρινά μιλώντας, όχι λαμπρό, αλλά ούτε απελπιστικό. Οι ανταγωνιστές που επιθυμούν να νοικιάσουν κατοικίες πολλαπλασιάζονται εκθετικά: τα στούντιο διαμερίσματα σε νέα κτίρια στην περιοχή Kadiya εισέρχονται στην αγορά ενοικίασης.

Επιπλέον, όσοι προηγουμένως μπορούσαν να βασίζονται μόνο σε ενοικιαζόμενες κατοικίες έχουν τώρα μια εναλλακτική λύση - μια σχετικά προσιτή υποθήκη και το δικό τους διαμέρισμα στούντιο σε μια νέα περιοχή.

Η αύξηση των τιμολογίων για τις στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες και τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (σήμερα περίπου 5% ετησίως), οι αυξανόμενοι φόροι στην κτηματολογική αξία (οι παροχές παρέχονται μόνο για μία κατοικία) θα καταστρέψουν επίσης τα οφέλη. Ας λάβουμε υπόψη ότι τα επόμενα τρία χρόνια θα αντιμετωπίσουμε μια δημογραφική αποτυχία.

Υπάρχει όμως και η άλλη όψη του νομίσματος. Το θέμα είναι ότι σε περίπτωση χρεοκοπιών και καθυστερήσεων στην παράδοση των αντικειμένων από τους προγραμματιστές, οι ιδιοκτήτες θα έχουν νέους πελάτες (επομένως, είναι δυνατή μια βραχυπρόθεσμη αύξηση).

Υπάρχει επίσης μια αυξανόμενη γενιά «αιώνιων ενοικιαστών» - δεν προσανατολίζονται στο να γίνουν ιδιοκτήτες, προτιμούν να κυκλοφορούν ελεύθερα σε όλο τον κόσμο με νοικιασμένα αυτοκίνητα και να ζουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Αλλά αυτοί δεν είναι πλέον πελάτες ενοικιαστών συνταξιούχων.

Τι θα γίνει με τις τιμές ενοικίασης; Για περιοχές με κατάθλιψη, είναι επίσης δυνατή μια ακραία επιλογή - "σχεδόν για τίποτα, μόνο για να πληρώσετε για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας". Όσον αφορά το μέσο επίπεδο, αυτό θα εξαρτηθεί πρωτίστως από το εισόδημα του πληθυσμού. Και εδώ είναι ο περιοριστής. Αν μιλάμε για μακροχρόνιες ενοικιάσεις, σε κάθε περίπτωση, οι ενοικιαστές σπάνια είναι διατεθειμένοι να ξοδέψουν περισσότερο από το ένα τρίτο του εισοδήματός τους για την ενοικίαση κατοικιών. Αυτό είναι το υπό όρους μέγιστο που μπορεί να αποσπάσει ο εκμισθωτής.

Για αναφορά: σήμερα, σύμφωνα με τη Rosstat, ο μέσος μισθός στην Αγία Πετρούπολη είναι 47,2 χιλιάδες ρούβλια, η μέση σύνταξη γήρατος είναι 13,6 χιλιάδες ρούβλια. Έτσι, ο μέσος συνταξιούχος με ελεύθερο χώρο διαβίωσης μπορεί να υπολογίζει σε αύξηση περίπου 12-15 χιλιάδων ρούβλια. (μην ξεχνάτε τους λογαριασμούς και τους φόρους κοινής ωφέλειας).

ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ ΤΗΣ ΦΙΛΟΞΕΝΙΑΣ

Άλλα δημοφιλή τμήματα σήμερα είναι η βραχυπρόθεσμη και η ημερήσια ενοικίαση κατοικιών. Το στοίχημα είναι υψηλότερο εδώ. Οι κύριοι πελάτες που νοικιάζουν κατοικίες για έως και ένα χρόνο είναι ειδικοί που έρχονται στην πόλη για να εργαστούν με συμβάσεις εργασίας ορισμένου χρόνου. Τα προηγούμενα, «προ-κυρώσεις» χρόνια, πολλά από αυτά ήταν ξένα.

Φυσικά, τέτοιοι ένοικοι χρειάζονται άνετη, υψηλής ποιότητας στέγαση σε κοντινή απόσταση από το μετρό, καθώς και πολλές σχετικές υπηρεσίες - καθαριότητα, μαγείρεμα, νταντά. Και ο ιδιοκτήτης μπορεί να κερδίσει χρήματα από αυτό.

Οι ημερήσιες ενοικιάσεις είναι επίσης σε άνοδο σε δημοτικότητα σήμερα. Σε αυτό το τμήμα είναι επίσης δυνατές και πρόσθετες υπηρεσίες: συνάντηση με επισκέπτες, οργάνωση εκδρομής για αυτούς κ.λπ. Στην ουσία, όμως, δεν μιλάμε για λήψη παθητικού εισοδήματος, αλλά για επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των υπηρεσιών.

Και όπου υπάρχει επιχειρηματικότητα, υπάρχει πάντα ανταγωνισμός. Σήμερα, οι επισκέπτες έχουν ένα ευρύ φάσμα προσφορών: από ξενώνες με κουκέτες έως νέα διαμερίσματα business class.

Υπάρχουν και άλλες δυσκολίες. Η μετανάστευση των υψηλά αμειβόμενων ειδικών διανοουμένων ανήκει ήδη στο παρελθόν: σήμερα έχουν όλο και περισσότερες ευκαιρίες για εργασία εξ αποστάσεως. Επιπλέον, το κράτος (και όχι μόνο το δικό μας) δεν ενθαρρύνει την επιχειρηματικότητα στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, για να το θέσω ήπια. Τόσο στη Ρωσία όσο και στην Ευρώπη προσπαθούν να περιορίσουν τη χρήση κατοικιών ως ξενοδοχείων σε νομοθετικό επίπεδο.

Τα παραπάνω όμως δεν σημαίνουν ότι οι ιδιώτες έμποροι δεν έχουν θέση σε αυτή την αγορά. Είναι απλώς μια αγορά όπου η τύχη δεν θα χαμογελά πλέον στους τεμπέληδες.

Η τάση είναι η εξής: τα ακίνητα που δεν συνοδεύονται από ένα πακέτο σχετικών υπηρεσιών δεν αξίζουν σχεδόν τίποτα. Αν θέλετε να κερδίσετε χρήματα, γίνετε ένας φιλόξενος οικοδεσπότης.

ΤΙ ΝΑ ΜΗΝ ΚΑΝΕΤΕ: ΑΓΟΡΑ ΜΕ ΠΙΣΤΩΣΗ - ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ

Η αγορά ενός σπιτιού με πίστωση με σκοπό την ενοικίασή του στις σημερινές τιμές, τα επιτόκια ενοικίασης και τα επιτόκια για τους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων είναι μια αμφισβητήσιμη απόφαση. Ας το επεξηγήσουμε αυτό με ένα παράδειγμα, παίρνοντας μια μακροπρόθεσμη επιτυχία στην αγορά ενοικίων - ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στην Brezhnevka κοντά στο σταθμό του μετρό (βλ. πίνακα).

Η μέση τιμή προσφοράς για ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι 3,13 εκατομμύρια ρούβλια. Η τρέχουσα τιμή ενοικίασης είναι 18,7 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Χρησιμοποιώντας την αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων της «τράπεζας φίλων», η οποία προσφέρει ένα πρόγραμμα δόσεων 20 ετών και ίδια κεφάλαια ύψους 1 εκατομμυρίου ρούβλια. Το σημερινό ανθρώπινο ποσοστό είναι 11% ετησίως, θα λάβουμε μηνιαία πληρωμή 22 χιλιάδων ρούβλια.

Έτσι, ακόμη και υπό την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα δεν ήταν άδειο για ένα μήνα και προσθέτοντας τουλάχιστον 9 χιλιάδες ρούβλια στο εισόδημα από ενοίκια κάθε μήνα. (συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας), θα δωρίσουμε ένα εκατομμύριο ρούβλια από τα δικά μας κεφάλαια στην τράπεζα και θα πληρώσουμε άλλα δύο με τη μορφή μηνιαίων πρόσθετων πληρωμών.

Έχοντας επαναλάβει την «εργαστηριακή εργασία», λαμβάνοντας υπόψη τις δυνατότητες και τα αιτήματά σας (τιμή, επιτόκιο, ίδια κεφάλαια, διάρκεια δανείου), πιθανότατα θα πειστείτε ότι πρόκειται για μια εξίσωση που δεν έχει κερδοφόρα λύση για εσάς.

ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ: ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΤΕ ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΕΧΕΤΕ

Εάν έχετε ήδη ελεύθερο χώρο διαβίωσης, δεν χρειάζεται να τον ξεφορτωθείτε. Μπαίνουμε σε μια νέα οικονομική πραγματικότητα: κανείς δεν γνωρίζει τι θα γίνει με το τραπεζικό σύστημα, τα επιτόκια καταθέσεων ή τα κρυπτονομίσματα σε πέντε έως δέκα χρόνια.

Ωστόσο, μπορούμε με βεβαιότητα να πούμε ότι τα οικιστικά ακίνητα θα είναι ένα περιζήτητο προϊόν τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση. Είναι αλήθεια ότι, αν και αυτό είναι ένα αξιόπιστο περιουσιακό στοιχείο, είναι μέτριο από άποψη κερδοφορίας.

Τι να κάνετε εάν η συνταξιοδότηση είναι προ των πυλών; Προφανώς, είναι λογικό να κάνουμε βελτιστοποίηση. Για παράδειγμα, μέσω αντιαγορών και σχετικά μικρών στεγαστικών δανείων, ανταλλάξτε τα απρόβλεπτα ακίνητα από την άποψη της ενοικίασης με πιο ρευστά και «ενοικιάσιμα».

Παρακάτω ακολουθεί ένας πίνακας που δείχνει την υπό όρους κερδοφορία των μακροπρόθεσμων επιτυχιών της αγοράς μακροπρόθεσμων ενοικίων στην Αγία Πετρούπολη (σε παρένθεση υπάρχουν στοιχεία για το 2013 και δείχνουν ότι η κερδοφορία των ιδιοκτητών δεν αυξάνεται).

Είναι αλήθεια ότι απαιτείται μια σημαντική προειδοποίηση: κατά τον υπολογισμό, δεν λάβαμε υπόψη φόρους, επενδύσεις σε προπαρασκευαστικές επισκευές και επισκευές απόσβεσης, διακοπές λειτουργίας και λογαριασμούς κοινής ωφελείας που περιλαμβάνονται στην τιμή ενοικίασης. Έτσι, στην πραγματική ζωή, ένα άλλο τέταρτο προς ένα τρίτο θα πρέπει να αφαιρεθεί από το σχήμα στη στήλη «Δείκτης κερδοφορίας υπό όρους».

Τιμή προσφοράς, τρίψτε.
Τιμή ενοικίασης, τρίψτε. κάθε μήνα
Δείκτης κερδοφορίας υπό όρους, % ετησίως**
Σημείωση

Δωμάτιο 18 τ. m σε ένα διαμέρισμα τριών έως πέντε δωματίων του παλιού αποθέματος

1 654 000
(1 565 000)
12 500
(12 321)
9,1 (9,4)
Αυτό το τμήμα έχει υψηλό κύκλο εργασιών ενοικιαστών και μεγάλες περιόδους διακοπής λειτουργίας.

Δωμάτιο 14 τ. m σε ένα διαμέρισμα δύο ή τριών δωματίων, ένα τυπικό σπίτι της κατηγορίας "παλιό πάνελ".
1 316 000
(1 450 000)
10 237 (10 864)
9,3 (9,0)
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης μένει σε άλλα δωμάτια

Μονόχωρο διαμέρισμα (στούντιο) 27 τ.μ. m σε ένα τούβλο-μονολιθικό σπίτι
3 424 000
(2 938 000)
20 722 (20 802)
7,3 (8,4)
Ο τομέας είναι γεμάτος προσφορές, υπάρχει ζήτηση για πρόσφατα ανακαινισμένα ακίνητα και οικιακές συσκευές

Διαμέρισμα ενός δωματίου 33 τ. m στο Χρουστσόφ ή Μπρέζνιεφκα
3 127 000
(3 264 000)
18 688 (21 346)
7,2 (7,8)
Οι τιμές έχουν πέσει, τα διαμερίσματα έχουν πέσει σε τιμές, τα διαμερίσματα κοντά στο μετρό έχουν ζήτηση

Διαμέρισμα τριών δωματίων 75 τ. m σε σπίτι τύπου «νέου πάνελ».
6 767 000
(6 149 000)
33 173 (39 060)
5,9 (7,6)
Οι τιμές ενοικίασης έχουν μειωθεί σημαντικά τα τελευταία 4 χρόνια. Η ζήτηση για διαμερίσματα με ανακαίνιση υψηλής ποιότητας συνεχίζεται

ΣΤΟΙΧΕΙΑ: ΚΕΝΤΡΟ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΥΤΙΚΗΣ ΔΕΛΤΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
* Ο πίνακας δείχνει τις μέσες τιμές προμήθειας και τις τιμές ενοικίασης για κατοικίες διαφορετικών τύπων τον Αύγουστο του 2017 (σε παρένθεση - τον Νοέμβριο του 2013).

** Η κερδοφορία υπολογίζεται ως ο λόγος του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια (εξαιρουμένων των επενδύσεων σε προπαρασκευαστικές επισκευές και αποσβέσεις, λογαριασμούς κοινής ωφελείας, φόρους και χρόνους διακοπής λειτουργίας) προς την τιμή αγοράς ως ποσοστό.

Παράδειγμα

Η τιμή αγοράς του διαμερίσματος είναι 6,7 εκατομμύρια ρούβλια, η τιμή ενοικίασης είναι 33 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα.
Ετήσιο εισόδημα: 33.000 ρούβλια/μήνα. × 12 μήνες = 396.000 τρίψιμο.
Απόδοση: (396.000/6.700.000) × 100% = 5,9% ετησίως
Περίοδος απόσβεσης επενδύσεων: 6.700.000 / 396.000 = 16,9 έτη

Παρεμπιπτόντως, έχουμε ξεκινήσει ένα κανάλι στο Telegram, όπου δημοσιεύουμε τα πιο ενδιαφέροντα νέα σχετικά με τα ακίνητα και τις τεχνολογίες ακίνητης περιουσίας. Εάν θέλετε να είστε από τους πρώτους που θα διαβάσουν αυτά τα υλικά, τότε εγγραφείτε: t.me/ners_news.

Εγγραφείτε στις ενημερώσεις

Ίσως, με την πρώτη ματιά, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι πολύ επικερδής. Με το κόστος ενός τελικού διαμερίσματος ενός δωματίου στα περίχωρα της Μόσχας να είναι 4-5 εκατομμύρια (θα θεωρήσουμε ότι είναι σε καλή κατάσταση χωρίς να χρειάζονται πρόσθετες επισκευές), η μηνιαία τιμή ενοικίασης είναι 25-45 χιλιάδες ρούβλια. Ως αποτέλεσμα, το διαμέρισμα έχει εξαντληθεί πλήρως σε 10-15 χρόνια κατά μέσο όρο.

Σύντομες συμβουλές για το πώς να παραμείνετε κερδοφόροι όταν ενοικιάζετε ένα διαμέρισμα:

• Πρώτα απ 'όλα, συντάξτε μια συμφωνία με τον ενοικιαστή. Μην τεμπελιάζετε να το επικυρώσετε σε συμβολαιογράφο. Έτσι, θα προστατεύσετε τον εαυτό σας από την ανεντιμότητα εκ μέρους του.
• Για να μην μείνετε καθόλου χωρίς πελάτη, κάντε το διαμέρισμά σας να φαίνεται ελκυστικό. Αλλά κάντε το όσο πιο οικονομικά γίνεται: αυστηρά, προσεκτικά.
• Είναι καλύτερα να αγοράσετε φθηνά και ανεπιτήδευτα πράγματα για το διαμέρισμά σας.

Καθημερινή ενοικίαση διαμερίσματος

Η φθορά των πραγμάτων αυξάνεται σημαντικά κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε καθημερινή βάση. Η επιλογή ημερήσιας ενοικίασης περιλαμβάνει συνεχή επικοινωνία με τους πελάτες. Αυτό μπορεί να μην αρέσει στους γείτονες: υπάρχουν πάντα ξένοι στην είσοδο. Η ανάγκη για λογιστική. Ωστόσο, το όφελος από το ημερήσιο μίσθωμα είναι κατά μέσο όρο 203 φορές υψηλότερο από το μακροχρόνιο μίσθωμα. Αν σας ενδιαφέρει η σκηνοθεσία, τότε αξίζει να το διαβάσετε.

Σε ποιον είναι προτιμότερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα;

Μου φαίνεται ότι είναι προτιμότερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε ένα παντρεμένο ζευγάρι με παιδί, αφού αυτοί οι άνθρωποι θα έπρεπε να είναι πιο υπεύθυνοι. Μπορεί να ενοικιαστεί και σε ελεύθερους. Συνιστάται να το δίνετε σε άτομα που έχουν ρωσική υπηκοότητα. Αλλά το πιο σημαντικό είναι να συναντήσετε τον ενοικιαστή αυτοπροσώπως και να τον κοιτάξετε με τα μάτια σας, να κάνετε μια καλή κουβέντα, να δείτε τα έγγραφα και όχι φωτοτυπίες ή δικαιολογίες που, λένε, θα σας δείξει αργότερα. Η εμφάνισή του μπορεί επίσης να πει πολλά για έναν άνθρωπο. Ακόμα κι αν κάποιος δεν είναι ντυμένος πλουσιοπάροχα, αυτό δεν σημαίνει ότι είναι κακός ενοικιαστής. Το κυριότερο είναι ότι είναι τακτοποιημένο και καθαρά ντυμένο. Προσοχή στα παπούτσια. Ένας προσεγμένος άνθρωπος θα το έχει καθαρό, ακόμα κι αν το λερώσει στην πορεία, τα ίχνη της προσπάθειας θα μείνουν, ξέρω από τη δική μου εμπειρία ότι μπορεί να σβήσει. Όταν επιλέγετε έναν πελάτη, μερικές φορές περάστε αδιάφορα με οποιοδήποτε, αλλά έγκυρο πρόσχημα σε διαφορετικές χρονικές στιγμές. Αν γίνετε φίλοι, αυτό θα είναι ιδανικό, αλλά μπορείτε να τα βγάλετε πέρα ​​με μια καλή γνωριμία.

Καλή τύχη.

Σχόλια

Ενδιαφέροντα για παπούτσια και ρούχα)) Σας ευχαριστώ!

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να «κοιτάζει» το διαμέρισμά του μία φορά το μήνα και κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας με τον ενοικιαστή. Αυτή η ρήτρα υπάρχει σχεδόν σε κάθε συμφωνία μίσθωσης.

Έχω σχετική εμπειρία - περίπου 5 χρόνια.

Το νοίκιασα επίσης μετά από ανακαίνιση ευρωπαϊκής ποιότητας, μετά από πέντε χρόνια επένδυσα ένα ποσό ίσο με εισόδημα 2,5 μηνών - και το παρουσίασα ως ανακαινισμένο. Αυτό μπορεί να φαίνεται παράδοξο, αλλά ο βέλτιστος ενοικιαστής είναι μια εταιρεία εργαζομένων. Ναι, αυτοί είναι αρκετοί άντρες, μερικές φορές πολύ βάναυσοι και μη έξυπνοι (αλλά δεν πρέπει να πηγαίνετε μαζί σε κοινωνικές εκδηλώσεις;) Αλλά έρχονται σπίτι αργά το βράδυ και πάνε για ύπνο και νωρίς το πρωί πηγαίνουν στη δουλειά. Και χωρίς ρεπό. Και τις σπάνιες ελεύθερες μέρες, πάνε σπίτι τους. Έτσι το συνέκρινα - η απόσβεση ενός διαμερίσματος είναι σημαντικά μικρότερη σε σύγκριση με μια συνηθισμένη οικογένεια με ένα παιδί. Η υπηκοότητα επίσης δεν είναι πρόβλημα (τα χρήματα δεν έχουν μυρωδιά). Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να προσέξετε:
1) υποβάλετε μόνο επίσημα (είναι καλύτερο να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας - τότε ο φόρος είναι απλοποιημένο φορολογικό σύστημα 6%, όχι φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%), μόνο με επίσημη πληρωμή - καλύτερα με τραπεζική μεταφορά μέσω τράπεζας.
2) ΠΟΤΕ, ΥΠΟ ΚΑΜΙΑ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΗ, ΜΗΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΙΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΝΔΙΑΜΕΣΩΝ, μπορείς να κάνεις τα πάντα μόνος σου! Η μόνη βολική "πλατφόρμα" για την ανάρτηση διαφημίσεων όπου δεν θα σας τρολάρουν οι μεσίτες είναι η www.cian.ru Δυστυχώς, για να τη χρησιμοποιήσετε, πρέπει να καταθέσετε 10 χιλιάδες ρούβλια. - εκ των οποίων 5 ρούβλια θα χρεωθούν για τη διαφήμισή σας. ανά μέρα. Έτσι, μπορείτε να χρησιμοποιείτε αυτόν τον λογαριασμό για χρόνια όταν κάποιοι ενοικιαστές μετακομίζουν και ψάχνετε για τον επόμενο.

Και όμως - σε όλες τις διαπραγματεύσεις - όλα τα χαρτιά βρίσκονται στο τραπέζι (και στο κείμενο της συμφωνίας) ταυτόχρονα - οποιαδήποτε παράλειψη είναι πιθανός κίνδυνος.

Σχόλια

Ευχαριστώ πολύ, Andrey Valerievich, για την λεπτομερή απάντησή σου!
Το 6% δεν είναι πραγματικά 13%, και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τους γείτονες)) Και το γεγονός ότι η πληρωμή θα γίνει με τραπεζικό έμβασμα είναι υπέροχο.
Με τις συμβουλές σου με έσωσες από κάποιο μαρτύριο, για να είμαι ειλικρινής :-)
Δεν καταλαβαίνω πραγματικά για τους μεσίτες. Δεν είναι πιο εύκολο να επικοινωνήσετε μαζί τους;
Είμαι εντελώς άπειρος σε αυτά τα θέματα))

Πώς λειτουργεί το έργο ενός μεσίτη; (Ας υποθέσουμε ότι πρόκειται για ένα αξιοπρεπές άτομο που δεν έχει τίποτα εναντίον σας προσωπικά) Αν αναζητήσει πελάτη _ειδικά για εσάς_, δεν θα κερδίσει τίποτα - ίσως να νοικιάσει ένα από τα διαμερίσματά σας σε ένα μήνα - θα λάβει προμήθεια , αλλά αυτό δεν του αρκεί. Κατά συνέπεια, ο μεσίτης ενδιαφέρεται να συγκεντρώσει όσο το δυνατόν μεγαλύτερη βάση δεδομένων - και να δείξει διαμερίσματα σε όλους (με ένα ελάχιστο σύνολο τυποποιημένων παραμέτρων: σπίτι, όροφος, περιοχή, μπαλκόνι, ανελκυστήρας - και το πολύ μισή ντουζίνα ακόμη χαρακτηριστικά). Αντίστοιχα, εάν ένας δυνητικός ενοικιαστής, καταρχήν, δεν ενδιαφέρεται για ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα, χωρίς μπάνιο, αλλά με ντους - και, ας πούμε, έχετε ένα - αυτό θα γίνει σαφές μόνο μετά από επιθεώρηση. Και ο άλλος, καταρχήν, δεν ενδιαφέρεται για ένα διαμέρισμα χωρίς αποθήκη - και πάλι μάταια θα συναντηθείτε. Κάποια παράπονα για τον μεσίτη; - Δεν σου παίρνει χρήματα, φαίνεται σαν να προσπαθεί. Αλλά δεν υπάρχει αποτέλεσμα - έτσι, θα πει, θέλετε πολλά χρήματα, πετάξτε ένα τρίτο - θα το νοικιάσω αμέσως. Είναι απίθανο ότι αν εκθέσετε τον εαυτό σας, θα προσκαλέσετε στην προβολή μόνο εκείνους με τους οποίους έχουν πραγματικά απαντηθεί όλες, απολύτως όλες οι ερωτήσεις μέσω τηλεφώνου - για τους μετρητές νερού, για τα τζάμια του μπαλκονιού, για τους γείτονες και για το γραμματοκιβώτιο - γιατί είναι άμεση κουβέντα, χωρίς μεσάζοντες. Και δεν χάνετε χρόνο σε άδειο τρέξιμο - 2-3 επισκέψεις πριν από την παράδοση. Και όλη αυτή η συζήτηση για μοναδικές, αποκλειστικές βάσεις δεδομένων -κατά τη γνώμη μου, κενές - όλα καταλήγουν στο ίδιο CIAN, όπου μπορείτε να πάτε μόνοι σας.

Αν επιλέξετε από πιθανούς ενοικιαστές, θα προτιμούσα ένα παντρεμένο ζευγάρι (κατά προτίμηση χωρίς παιδί) ή μόνο ένα ζευγάρι (άνδρα + γυναίκα) ή δύο γυναίκες.

Σε κάθε περίπτωση, κατά τη γνώμη μου, είναι απαραίτητο το διαμέρισμα να έχει γυναικεία επίβλεψη - πού να καθαρίσει, πού να σκουπίσει έναν λεκέ, πού να διορθώσει οτιδήποτε. Συνάντησα διαμερίσματα που νοικιάστηκαν από μια ομάδα ανδρών - μπαλώματα σκόνης, μια βρώμικη σόμπα και άλλες απολαύσεις. Φυσικά, δεν διαφωνώ, όλα εξαρτώνται από τους άνδρες, αλλά μην ξεχνάτε ότι δεν μιλάμε για το δικό σας διαμέρισμα, αλλά για ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Και, όπως γνωρίζετε, αν δεν είναι δικό σας, τότε δεν σας πειράζει. Αλλά η γυναίκα εξακολουθεί να μην επιτρέπει τη βρωμιά.

Όσον αφορά την εθνικότητα και την υπηκοότητα, οι άνθρωποι από την Κεντρική Ασία είναι αρκετά επαρκείς άνθρωποι και δεν δημιουργούν προβλήματα και είναι έτοιμοι να πληρώσουν υψηλότερα από τους λεγόμενους «Σλάβους».

Με την πρώτη ματιά, η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να φαίνεται κερδοφόρα. Το κόστος των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις είναι τόσο υψηλό και το ίδιο το ενοίκιο είναι τόσο μικρό, που η επένδυση δικαιολογείται μόνο μετά από δεκαετίες.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Αυτός ο χρόνος θα είναι αρκετός μόνο εάν ο ιδιοκτήτης καταφέρει να βρει καλούς πελάτες και να αποφύγει τους κινδύνους.

Ιδιαιτερότητες

Η κατοχή ακινήτων εγγυάται την ασφάλεια των επενδύσεων. Δεν θα επηρεαστεί από τον πληθωρισμό, γιατί η τιμή του ακινήτου αυξάνεται ανάλογα με την ανάπτυξή του.

Πολλοί ιδιοκτήτες αποφασίζουν να πουλήσουν την περιουσία τους. Ωστόσο, πρώτα θίγεται το θέμα της πώλησης και διατήρησης των χρημάτων που λαμβάνονται από την πώληση.

Φυσικά, εάν δεν υπάρχουν άλλοι στόχοι για τη δημιουργία μιας επιχείρησης ή την αγορά ενός άλλου ακριβού διαμερίσματος, τότε η πώληση μπορεί να οδηγήσει μόνο σε ζημιά, η οποία μπορεί να εκφραστεί ως εξής:

• σε μορφή πληθωρισμού·
• αν ο ιδιοκτήτης επένδυσε στην τράπεζα, τότε θα λάβει ένα μικρό ποσοστό.
• αγορά κατοικιών που είναι δύσκολο να ζεις χωρίς
• κινδύνους που σχετίζονται με ζητήματα οικονομικής ασφάλειας.

Το να διατηρείται το ακίνητο άδειο δεν είναι επίσης κερδοφόρο, καθώς ο ιδιοκτήτης του θα πρέπει να πληρώσει για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρηση ακινήτου και άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση. Τέτοιες αποχρώσεις ενθαρρύνουν τους περισσότερους ιδιοκτήτες κενών διαμερισμάτων να το νοικιάσουν.

Εδώ οι ιδιοκτήτες έχουν πολλές θετικές πτυχές:

• το διαμέρισμα είναι πάντα υπό την επίβλεψη των ενοικιαστών.
• τα έσοδα από τη συναλλαγή σας επιτρέπουν να πληρώσετε τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου και να λάβετε πρόσθετο εισόδημα.
• σε περίπτωση έκτακτων καταστάσεων, οι ενοικιαστές θα λάβουν τα πρώτα μέτρα για την εξάλειψή τους.
• το ακίνητο στο οποίο θα βρίσκονται οι ένοικοι θα απαλλαγεί από την καταπάτηση φίλων και συγγενών.

Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα νόμιμα, δεν χρειάζεται να εγγραφείτε στην εφορία ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση το ποσό ενοικίασης που καθορίζεται στη συμφωνία. Το επιτόκιο σε αυτή την περίπτωση δεν αυξάνεται περισσότερο από το 13% του πραγματικού ποσού του εισοδήματος.

Σπάνια, το ποσό αυτό μπορεί να αυξηθεί στο 17 τοις εκατό, αλλά η αύξηση ισχύει μόνο για εκείνους των οποίων το εισόδημα από ενοίκια έχει αυξηθεί σε δέκα κατώτατους μισθούς.

Αξίζει να το πάρω;

Μεγάλα οφέλη στην ενοικίαση διαμερίσματος δίνονται σε όσους το κληρονόμησαν. Μόλις υπογραφεί η συμφωνία, δεν μπορεί πλέον να διορθωθεί.

Το κύριο πράγμα είναι ότι η σύμβαση περιέχει τα ακόλουθα σημεία:

• το ποσό και ο χρόνος μεταφοράς του ενοικίου·
• ποσοστό επιτρεπόμενης χρήσης ενοικιαζόμενου διαμερίσματος·
• ερωτήσεις σχετικά με την πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας·
• τη διαδικασία για την ανάλυση της κατάστασης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη·
• τη διαδικασία αποζημίωσης για ζημιά που προκλήθηκε στον ιδιοκτήτη.

Καλό θα ήταν, πριν από τη σύναψη συμφωνίας, τα μέρη της συμφωνίας να έχουν μια προκαταρκτική συνομιλία με έναν επαγγελματία δικηγόρο.

Εδώ πρέπει να σημειωθεί ότι εάν ο ενοικιαστής αποφασίσει να πραγματοποιήσει εργασίες ανακαίνισης στο διαμέρισμα, τότε το τελικό αποτέλεσμα θα εξακολουθεί να ανήκει στον ιδιοκτήτη. Όλες οι κατασκευαστικές δραστηριότητες μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Καλό είναι να είναι γραπτά για να αποφευχθούν πιθανές παρεξηγήσεις στο μέλλον. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος απαντήσει με μια σταθερή άρνηση, ο ενοικιαστής θα πρέπει να συμβιβαστεί με την απόφασή του.

Πώς να το νοικιάσετε κερδοφόρα

Το κέρδος μπορεί να επιτευχθεί μόνο με τη σωστή προσέγγιση της επιχείρησης και το ίδιο το κέρδος μπορεί να αυξηθεί στο μέγιστο ποσό. Το αποτέλεσμα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από μια γραπτή συμφωνία, η οποία πρέπει να περιγράφει όλες τις προϋποθέσεις και τους κανόνες για τη λειτουργία του ακινήτου.

Εάν μιλάμε για μετακόμιση και μετακόμιση από το ακίνητο, τότε αυτές οι εκδηλώσεις πραγματοποιούνται με τη σύνταξη πράξης αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος.

Επικεντρώνεται στα ακόλουθα δεδομένα:

• δείκτες στέγασης·
• το καλλυντικό και τεχνικό του περιεχόμενο·
• κατάσταση των εξαρτημάτων υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• διάταξη και κατάσταση επίπλων.

Το τμήμα κειμένου του εγγράφου μπορεί να περιέχει όλα τα δεδομένα που μπορεί να φανούν χρήσιμα στον ιδιοκτήτη, εάν τον βοηθήσει να ρυθμίσει τις σχέσεις με τους ενοικιαστές.

Αυτή η λίστα μπορεί να περιλαμβάνει απαγόρευση εγγραφής, υπεκμίσθωσης και άλλες ενέργειες που είναι απαράδεκτες κατά τη γνώμη του ιδιοκτήτη. Υπό αυτές τις συνθήκες, η συμφωνία μεταξύ των συμμετεχόντων θα διατηρηθεί και ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θα ρυθμίσει τη συμβατική σχέση κατά τη γνώμη του.

Είναι κερδοφόρο να συνάψετε υποθήκη και να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα;

Στην ιδανική περίπτωση, ακόμα κι αν ένα άτομο αγοράσει ένα σπίτι χρησιμοποιώντας ένα πρόγραμμα υποθήκης και συνεχίσει να το νοικιάζει, θα μπορεί να κερδίσει πολλά χρήματα από το ενοίκιο. Μπορεί να δώσει τα έσοδα που έλαβε στον δανειστή ως εξόφληση οικονομικών υποχρεώσεων προς την τράπεζα.

Θα είναι σε θέση να εξοφλήσει πλήρως το στεγαστικό του δάνειο σε περίπου 10-20 χρόνια. Ως αποτέλεσμα, θα πάρει ένα διαμέρισμα σχεδόν για τίποτα. Ωστόσο, αυτή η ιδέα φαίνεται δελεαστική μόνο στη θεωρία.

Η ρωσική νομοθεσία δεν απαγορεύει στους πολίτες να εκτελούν τέτοιες ενέργειες, αλλά είναι σημαντικό να μελετήσετε προσεκτικά τη συμφωνία με την τράπεζα. Δεν πρέπει να περιέχει καμία απαγόρευση ενοικίασης σε άλλα άτομα.

Ωστόσο, ακόμη και οι πιο πιστοί τραπεζικοί όροι δεν θα μπορέσουν να αποφέρουν κανένα κέρδος. Αυτό συμβαίνει εάν δεν δίνετε προσοχή σε κάθε είδους δυσκολίες με την εύρεση ενοικιαστών, τον απρόσεκτο χειρισμό των πραγμάτων άλλων ανθρώπων στο διαμέρισμα, το κόστος πρόσθετων εργασιών επισκευής κ.λπ.

Κατά συνέπεια, η εξαγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη και στη συνέχεια η ενοικίασή του θεωρείται μη επικερδής επιχείρηση.

Η κερδοφορία της επιχείρησης σε αυτή την περίπτωση είναι κατά μέσο όρο 4-7% ετησίως. Οι υπολογισμοί λένε ότι είναι πολύ πιο κερδοφόρο να αγοράσεις δύο φθηνά διαμερίσματα ενός ή δύο δωματίων σε αστικές περιοχές που είναι γνωστές για ενοικίαση ή όπου υπάρχει έλλειψη προσφοράς.

Μια επένδυση αυτού του είδους θα αποδώσει πολύ πιο γρήγορα από την αγορά ενός, αλλά ακριβού διαμερίσματος.

Συνιστάται να αποφασίσετε αμέσως σε ποιον ακριβώς θα ενοικιαστεί το διαμέρισμα. Έτσι, αν μιλάμε για μετανάστες, φοιτητές και εργαζόμενους σε βάρδιες, τότε για αυτούς το μέγεθος και η ποιότητα της στέγασης σπάνια έρχονται στο προσκήνιο.

Όταν σχεδιάζεται να παρέχεται στέγαση για χρήση από οικογένειες με παιδιά, ισχύουν εντελώς διαφορετικοί νόμοι.

Στην τελευταία περίπτωση, το διαμέρισμα δεν μπορεί να έχει μόνο ένα δωμάτιο. Θα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με πλυντήριο ρούχων και άλλες οικιακές συσκευές. Καλό θα ήταν να βρίσκονταν κοντά νηπιαγωγεία και σχολεία.

Πιθανοί κίνδυνοι

Όσον αφορά τις αιχμηρές γωνίες, οι οποίες είναι μάλλον μειονέκτημα για την επίλυση αυτού του ζητήματος, εδώ μπορούν να επισημανθούν διάφορες αποχρώσεις:

• ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να συναντήσει αδίστακτους ενοικιαστές ή πολίτες με δόλιες τάσεις.
• Οι ενοικιαστές μπορεί να απαιτούν υποχρεωτική εγγραφή στον τόπο διαμονής τους.
• εάν κατά τη στιγμή της διαμονής σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα οι ενοικιαστές έχουν ένα παιδί, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει τεράστια προβλήματα με την απόρριψή τους.
• οι νέοι ενοικιαστές μπορούν παράνομα να νοικιάσουν το διαμέρισμα σε άλλα άτομα και να λάβουν το εισόδημά τους για τη συναλλαγή.
• Εάν οι άνθρωποι χρησιμοποιούν το ενοικιαζόμενο ακίνητο απρόσεκτα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποστεί σημαντικές απώλειες.
• Οι παράνομες ενέργειες των κατοίκων μπορεί να οδηγήσουν σε δυσάρεστα επεισόδια μεταξύ του ιδιοκτήτη και των εκπροσώπων του δικαστικού σώματος.

Αυτή η λίστα απέχει πολύ από το να είναι πλήρης, καθώς ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει πολλά άλλα προβλήματα. Για παράδειγμα, εάν οι νέοι κάτοικοι προκαλέσουν πλημμύρα στο διαμέρισμα, προκαλώντας σημαντική ζημιά σε γειτονική ιδιοκτησία.

Καλό είναι η συναλλαγή να εκτελεστεί σωστά, αφού θα μπορέσει να ανακτήσει πλήρως το απαιτούμενο ποσό από τον ένοχο.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμφωνία, πιθανότατα ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποκαταστήσει την ιδιοκτησία των γειτόνων σε βάρος του προσωπικού του προϋπολογισμού.

Παρόμοια προβλήματα μπορεί να προκύψουν ως αποτέλεσμα ελαττωματικών υδραυλικών εγκαταστάσεων. Τότε θα είναι δύσκολο για τον ιδιοκτήτη να αποδείξει οτιδήποτε, επομένως θα πρέπει να επενδύσει τα δικά του χρήματα σε επισκευές.