Alquilar un apartamento con fianza: cómo gestionarlo y quién se beneficia. ¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento? ¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento?

Alquilar un apartamento es uno de los esquemas más habituales para ganar dinero en el mercado inmobiliario. Pero este tipo de actividad conlleva algunos riesgos. Por tanto, las agencias utilizan determinadas técnicas para proteger los intereses de ambas partes. Este artículo se centrará en el depósito de seguridad.

alquiler piso

Dado que el proceso de alquiler es un negocio arriesgado, aquellos que buscan ganar dinero con su propio apartamento deberían utilizar ciertos tipos de protección contra posibles daños o fraude.

Un depósito al alquilar un apartamento es una de las herramientas para compensar posibles riesgos materiales asociados con el sector inmobiliario. Estamos hablando de daños a la propiedad y al estado de la propia vivienda. Además, en caso de insolvencia repentina de los inquilinos, el depósito de garantía permitirá al propietario evitar pérdidas económicas.

En la mayoría de los casos, el depósito al alquilar un apartamento es igual al importe del pago de alojamiento durante un mes. Pero son posibles excepciones. Por ejemplo, es posible que los inquilinos deban pagar varios meses (3-4) a la vez. Si consideramos la situación de los inmuebles de lujo que se alquilan, entonces tiene sentido esperar que se exija pagar el coste anual.

Depósito de seguridad según el contrato de alquiler.

Algunas agencias adoptan un enfoque ligeramente diferente respecto de esta herramienta para compensar posibles daños. Estamos hablando de un esquema en el que dicha fianza no se considera como depósito de garantía ni para el último mes de alquiler.

Este dinero no puede utilizarse para pagar el alquiler; su único objetivo es garantizar la seguridad financiera del propietario del apartamento en caso de daños a su propiedad por parte de los inquilinos. Por tanto, a la hora de entender qué es una fianza al alquilar un apartamento, conviene tener en cuenta este enfoque del proceso de alquiler.

Reembolso de un depósito

La peculiaridad de utilizar el importe del seguro al alquilar un apartamento queda clara al final del contrato de arrendamiento. Cuando se ha pagado el último mes de vida en el apartamento, el propietario se hace cargo del inmueble del inquilino, lo que implica inspeccionar el estado de la vivienda y del inmueble en particular.

Si se descubre algún daño (los muebles están dañados o surgen dudas sobre la reparación), se utiliza un depósito de seguridad, que retiene el propietario del apartamento, para compensarlo. Los fondos restantes después del pago de los daños se devuelven al inquilino. Si no hay quejas, el propietario entrega el importe total al inquilino.

Si se utilizó un acuerdo durante el proceso de alquiler, no debería haber problemas con la devolución del depósito. Así, en esta situación, el depósito al alquilar un apartamento puede considerarse como pago de garantía.

Cómo registrarse correctamente con un depósito

Inicialmente, vale la pena señalar que la legislación actual de la Federación de Rusia no proporciona motivos para definir claramente las condiciones para la devolución del depósito de seguridad. Por ello, con base en el artículo 329 del Código Civil, ambas partes deberán determinar de forma independiente qué obligaciones implicará el pago del depósito.

Pero si aplicamos el esquema más común que se utiliza en los contratos, entonces la atención debe centrarse en los siguientes puntos:

pago de alquiler que no cumple con los plazos establecidos;
daños causados a la propiedad ubicada en el apartamento;
unilateralmente sin previo aviso y antes de finalizar el plazo acordado;
Falta de pago de alquiler, llamadas telefónicas y servicios públicos.

Es muy importante asegurarse de que el contrato de alquiler de un apartamento con depósito de seguridad contenga todos los motivos por los que se puede retener el depósito de seguridad. Sería buena idea que el inquilino consultara las condiciones de devolución del depósito de garantía.

Es aconsejable que cada parte se asegure de que se respeten todos sus intereses. Por ejemplo, si el propietario del apartamento insiste en estipular la responsabilidad del inquilino en caso de rescisión anticipada del contrato, el inquilino, por su parte, puede exigir lo mismo al propietario del inmueble.

Recibo de transferencia de fondos.

La cuestión del diseño debe resolverse de manera competente. Por lo tanto, al recibir los fondos correspondientes al monto del depósito de seguridad según el acuerdo, el propietario del apartamento debe escribir un recibo indicando que el dinero fue transferido. Esto salvará tanto al inquilino como al propietario de posibles matices desagradables asociados con el pago del depósito.

El recibo en sí debe incluir la siguiente información:

datos del pasaporte del propietario;
el monto del pago aceptado;
fecha de confirmación de la transacción.

Al mismo tiempo, considerando qué es un depósito al alquilar un apartamento y cuáles son las características de su registro, es importante tener en cuenta el siguiente hecho: en algunos casos, el monto del pago de garantía se puede dividir en varios meses. Si existiera un plan de pagos de este tipo, entonces la parte que acepta el dinero debe escribir un recibo por cada parte pagada del depósito.

El cumplimiento de este formato para concluir una transacción es importante, ya que de lo contrario será difícil probar algo ante los tribunales.

Cómo aceptar un apartamento después de concluir un contrato.

Es importante no solo saber qué es un depósito al alquilar un apartamento, sino también poder protegerse de manera competente de posibles motivos de no devolución. Estamos hablando de reclamaciones del propietario del apartamento respecto a Para evitar acusaciones que no sean ciertas, conviene tomar fotografías del estado de las reparaciones, equipamientos y muebles en el momento de la mudanza.

Una vez tomadas las fotografías y adjuntadas al contrato, éstas deben estar certificadas con la firma de ambas partes. Así, la razón principal para un alquiler sin problemas puede identificarse como la exclusión de posibles cuestiones controvertidas desde el principio y a nivel del contrato.

Por cierto, algunos propietarios de bienes inmuebles residenciales no pueden decidir si incluir o no el importe del depósito de garantía en la declaración de la renta. Según muchos abogados, no vale la pena hacer esto, ya que estos fondos no son pagos de alquiler y no se utilizan como ingresos.

Posibles dificultades

Un error común por parte del propietario es la intención de utilizar el depósito de seguridad del contrato de arrendamiento como pago por el último mes de ocupación del inquilino. El riesgo en esta situación es bastante evidente: si unos días antes de la transferencia del apartamento se daña o se descubren grandes facturas de teléfono, el propietario no podrá compensar las pérdidas sufridas.

Otro punto al que vale la pena prestar atención es el desgaste natural de la propiedad y las reparaciones. A veces se culpa a los inquilinos por tales cambios, lo que da lugar a conflictos tensos. Pero si presta atención al Código Civil, notará que el propietario del apartamento no tiene derecho a exigir una compensación económica por el desgaste natural.

Un ejemplo es la pérdida de saturación de color de las cortinas (desvanecimiento con el sol), sobre la que el inquilino no influyó. Pero si, digamos, las cortinas fueron dañadas por la mascota activa del inquilino, entonces, en este caso, las reclamaciones en su contra serán justas.

Cómo determinar el monto de la compensación

Esta pregunta también es relevante porque ambas partes pueden no tener la misma opinión sobre el costo del daño causado. Un ejemplo sorprendente de tal situación es la avería del frigorífico. El propietario del apartamento podrá exigir la sustitución total de este tipo de electrodomésticos. El inquilino, que no está de acuerdo con tal solución al problema, puede ofrecer una compensación por el costo de las reparaciones. Evidentemente, la diferencia de costes será significativa.

Por tanto, es recomendable indicar dichos puntos en el contrato desde el principio.

Habiendo descubierto qué es un depósito al alquilar un apartamento, el propietario debe tener en cuenta el siguiente principio: el monto del depósito de garantía debe devolverse solo después de recibir todas las facturas, incluidas las de teléfono. Entonces será posible evaluar objetivamente la presencia de pérdidas.

Si ignora esta regla, es posible que tenga que pagar llamadas de larga distancia de antiguos inquilinos.

Conclusión

Un depósito de seguridad se utiliza al alquilar bienes inmuebles en prácticamente todos los países civilizados. Este esquema ha demostrado su practicidad más de una vez. Por tanto, no hay que descuidarlo.

En los anuncios de alquiler, a menudo vemos frases que parecen implicar claramente costes adicionales para el inquilino: “fianza – pago de un mes”, “pago – primer y último mes”, “fianza”... Los que no quieren profundizar en los entresijos legales puede parecer que se trata simplemente de nombres diferentes para el mismo proceso: la toma relativamente justa de dinero del inquilino. Pero veámoslo en orden. Comencemos con el depósito de seguridad.

¿Qué es un depósito de seguridad y por qué es necesario?

En primer lugar, el depósito de seguridad no es un depósito ni pago del último mes de alquiler. Este instrumento sí tiene otros nombres: por ejemplo, depósito de garantía, depósito de seguridad. Pero es importante comprender que las diferencias entre un depósito y un anticipo son significativas, y no comprender esta diferencia puede generar conflictos al final de la relación de alquiler.

La esencia del depósito de garantía es que el inquilino acredita en la cuenta del arrendador una cantidad acordada por ambas partes (a menudo se fija en una cantidad equivalente a un mes de alquiler, de ahí la confusión) para garantizar una compensación por posibles daños a la propiedad alquilada. .

"Al concluir una transacción de alquiler e informar a los propietarios de apartamentos, siempre decimos que el depósito de seguridad es una especie de cantidad reembolsable que de ninguna manera puede utilizarse como pago del último mes y no tiene ninguna relación con el depósito de alquiler", dice Vadim Lamin, jefe del departamento de alquiler de apartamentos de lujo de Penny Lane Realty. – Un depósito de seguridad es una contribución determinada equivalente a una tarifa de alquiler, que proporciona condiciones cómodas para el propietario de la propiedad en caso de posibles daños a la propiedad del apartamento por parte del inquilino. Te lo cuento con más detalle: el contrato anual ha finalizado, el inquilino ha pagado el último mes, se está realizando el trámite de aceptación de devolución y cesión del apartamento, y aquí está la fianza, que se quedó con el Se acerca el dueño de la propiedad. Durante el acto de aceptación, el propietario inspecciona el apartamento. El propietario aclara si todo está en orden con muebles, reparaciones, facturas de teléfono, etc.” Se evalúa el monto de posibles daños, reparaciones de restauración y otros costos para devolver el apartamento a su forma original. Una vez deducidos estos gastos, el propietario deberá devolver el importe del depósito de garantía al inquilino. Si no se produjeron daños a la propiedad, se reembolsará al inquilino el importe total del depósito de seguridad. Por tanto, el objetivo principal del depósito de seguridad es proteger los intereses del propietario.

“Es más correcto llamar a este tipo de pago pago de seguridad. Su significado es garantizar la obligación del inquilino de tratar con cuidado la propiedad del propietario, dice Oleg Seregin, director general adjunto de la Academia de Ciencias DOKI. – Se cobra en caso de daños a la propiedad del arrendatario. Reembolsable o no reembolsable al final del periodo de alquiler. El monto del pago se calcula en función del costo de los muebles y electrodomésticos. A veces cobran más, a veces cobran menos. Normalmente se cobra el 100% de la tarifa de alquiler mensual”.

¿Cuál es la diferencia entre un depósito de seguridad y un depósito de seguridad?

El depósito de garantía se cobra en el momento de celebrar el contrato de alquiler y, por regla general, equivale al coste del alquiler mensual. El depósito de garantía nunca se acepta como pago del último mes de residencia, no es un pago, es una cantidad de dinero reservada en caso de posibles daños a la propiedad del propietario, impagos de servicios públicos, teléfono, etc.”, dice Primera subdirectora de la empresa MIEL-Arenda Maria Zhukova.

En una palabra, el concepto de depósito tiene dos significados: uno de ellos, desactualizado, es un depósito que se emite antes de la celebración de un contrato de arrendamiento, y el segundo es un pago de garantía. Por cierto, existe confusión no sólo con el concepto de garantía: el concepto de "depósito de garantía" en sí no existe en la legislación. Esto da lugar a disputas sobre diversas cuestiones, que se pueden dividir en:

Controversias sobre la legalidad del uso de un depósito de garantía para: garantizar obligaciones de pago de alquiler y obligaciones de compensación por daños a la propiedad arrendada, así como compensación por terminación anticipada de un contrato de arrendamiento.
Controversias sobre la legalidad de la tributación de un depósito de garantía (no existe un punto de vista generalmente aceptado sobre este tema, pero más a menudo se cree que el depósito no está sujeto al impuesto sobre la renta de las personas físicas, ya que no es un ingreso. Respecto al pago de IVA sobre el monto del impuesto sobre la renta recibido, las decisiones se toman individualmente, en función de la situación específica) .

El uso del término "depósito" es bastante aceptable, así como el término "depósito de garantía", si hablamos de un pago de garantía.

¿Se puede utilizar el depósito de seguridad sólo para cubrir daños cuando el inquilino se muda?

En algunos casos (especificados en el contrato de alquiler/arrendamiento), el depósito de seguridad se puede utilizar para cumplir con las obligaciones de pago del alquiler y otras obligaciones asumidas por el inquilino en virtud del contrato. Un depósito de garantía, en esencia, es un método contractual para asegurar el cumplimiento de las obligaciones, y las obligaciones, según el Código Civil, surgen del contrato, como consecuencia de daños y por otros motivos. Las partes tienen derecho a establecer tipos específicos de obligaciones en el acuerdo (incluidas obligaciones de pago de alquiler o tarifas de alquiler, obligaciones resultantes de daños a las instalaciones, etc.), para las cuales se puede utilizar un depósito de seguridad, señala Alla Lyagina, directora. del departamento jurídico de IntermarkSavills.

El depósito de seguridad y el prepago del último mes son cosas completamente diferentes, pero si se especifica en el contrato, el depósito se puede utilizar para pagar el último mes. Los propietarios no siempre están dispuestos a aceptar esta opción, ya que resulta que el último mes de residencia de los inquilinos no es financieramente seguro, y todas las averías e infracciones en caso de comportamiento conflictivo del inquilino deberán ser corregidas por el propietario en sus propios gastos. Sin embargo, si las relaciones con los inquilinos han estado libres de problemas durante un año (o más), lo más probable es que no tengan el deseo de “recuperarse” en el último mes.

¿Es posible ahorrar en un depósito de seguridad?

No es rentable para el arrendador prescindir del pago de garantía, ya que protege su propiedad de daños. Según la práctica actual, un depósito, más conocido como depósito en el segmento de clase económica, es obligatorio en la mayoría de los casos. “Una excepción puede ser una habitación alquilada por los propietarios que viven en el mismo apartamento. Esto se explica por el hecho de que el propietario tiene la oportunidad de controlar la seguridad de la propiedad y el pago puntual de todas las facturas”, señala Elena Merkulenkova, jefa del departamento del Parque Cultural de la empresa Inkom-Real Estate.

“Por regla general, no se cobra el depósito de garantía si el apartamento está “destruido”; en general, el propietario siempre establece un requisito para el pago de esta cantidad; Tanto el arrendador como el inquilino deben establecer en el contrato el procedimiento para retener el pago (en caso de que algo suceda), el procedimiento para determinar el daño, así como el procedimiento para la devolución, incluido el plazo de devolución. Como regla general, el pago se devuelve el día que finaliza el período de alquiler”, señala Oleg Seregin.

El depósito se emite al concluir el contrato de alquiler/arrendamiento. Se redacta un acta de aceptación y transferencia de propiedad, en la que se enumeran todos los bienes (muebles, sanitarios, electrodomésticos, etc.) y su estado, y se registran los defectos. Puede fotografiar el apartamento y transferir un conjunto de fotografías a cada parte (si el contrato se celebra a través de una agencia, lo más probable es que esté incluido en el paquete estándar). Tiene sentido que el inquilino compruebe de antemano si existen deudas en las facturas de servicios públicos y otros pagos en el apartamento alquilado.

En cuanto a los ahorros, el depósito a menudo se divide (los inquilinos lo pagan al arrendador dentro de 2 a 3 meses), el plazo y el procedimiento para realizar este pago se indican en el contrato: cuándo se paga, en qué partes (si es en partes ) y en qué plazo se paga cada parte, etc. Para mayor comodidad, se puede incluir en el contrato una cláusula que establezca que, con el consentimiento por escrito del arrendador, el depósito de garantía se puede utilizar para pagar el último mes. La base para la devolución de la fianza al inquilino será el acuerdo y firma del acta de devolución del inmueble por las partes.

En primer lugar, el depósito de seguridad no es un depósito ni pago del último mes de alquiler. Este instrumento sí tiene otros nombres: por ejemplo, depósito de garantía, depósito de seguridad. Pero es importante entender que las diferencias entre un depósito y un anticipo son significativas, y no comprender esta diferencia puede generar conflictos al final de la relación de alquiler.

Te lo cuento con más detalle: el contrato anual ha finalizado, el inquilino ha pagado el último mes, se está realizando el trámite de aceptación de devolución y cesión del apartamento, y aquí está la fianza, que se quedó con el Se acerca el dueño de la propiedad. Durante el acto de aceptación, el propietario inspecciona el apartamento. El propietario aclara si todo está en orden con muebles, reparaciones, facturas de teléfono, etc.” Se evalúa el monto de posibles daños, reparaciones de restauración y otros costos para devolver el apartamento a su forma original. Una vez deducidos estos gastos, el propietario deberá devolver el importe del depósito de garantía al inquilino. Si no se produjeron daños a la propiedad, se reembolsará al inquilino el importe total del depósito de seguridad. Por tanto, el objetivo principal del depósito de seguridad es proteger los intereses del propietario.

“Es más correcto llamar a este tipo de pago pago de seguridad. Su significado es garantizar la obligación del inquilino de tratar con cuidado la propiedad del propietario, dice Oleg Seregin, director general adjunto de la Academia de Ciencias DOKI. - Se cobra en caso de daños a la propiedad del arrendatario. Reembolsable o no reembolsable al final del periodo de alquiler. El monto del pago se calcula en función del costo de los muebles y electrodomésticos. A veces cobran más, a veces cobran menos. Normalmente se cobra el 100% de la tarifa de alquiler mensual”.

¿Cuál es la diferencia entre un depósito de seguridad y un depósito de seguridad?

Una fianza o depósito era originalmente la cantidad que pagaba un potencial inquilino para confirmar su obligación de alquilar un determinado apartamento antes de una fecha determinada (una especie de “reserva”). En este entendido, los depósitos de seguridad no se aplican actualmente a los alquileres, con raras excepciones. La frase "depósito - 1 mes", que aparece con mayor frecuencia en los anuncios de alquiler de viviendas económicas, habla específicamente de un depósito de seguridad. “Depósito de garantía al alquilar un apartamento y depósito al alquilar hoy son nombres diferentes para un mismo concepto. El depósito de garantía se cobra en el momento de celebrar el contrato de alquiler y, por regla general, equivale al coste del alquiler mensual. El depósito de seguridad nunca se acepta como pago del último mes de residencia, no es un pago, es una cantidad de dinero reservada en caso de posibles daños a la propiedad del propietario, impagos de servicios públicos, teléfono, etc.”, dice el Primera subdirectora de la empresa Miel-Arenda.

* Controversias sobre la legalidad del uso de un depósito de garantía para: garantizar obligaciones de pago de alquiler y obligaciones de compensación por daños a la propiedad arrendada, así como compensación por terminación anticipada del contrato de arrendamiento.
* Disputas sobre la legalidad de la tributación de un depósito de seguridad (no existe un punto de vista generalmente aceptado sobre este tema, pero más a menudo se cree que el depósito no está sujeto al impuesto sobre la renta de las personas físicas, ya que no es un ingreso. Respecto al pago del IVA sobre el importe del impuesto sobre la renta percibido, las decisiones se toman individualmente, en función de la situación específica).

El uso del término "depósito" es bastante aceptable, así como el término "depósito de garantía", si hablamos de un pago de garantía.

¿Se puede utilizar el depósito de seguridad sólo para cubrir daños cuando el inquilino se muda?
En algunos casos (especificados en el contrato de alquiler/arrendamiento), el depósito de seguridad se puede utilizar para cumplir con las obligaciones de pago del alquiler y otras obligaciones asumidas por el inquilino en virtud del contrato. Un depósito de garantía, en esencia, es un método contractual para asegurar el cumplimiento de las obligaciones, y las obligaciones, según el Código Civil, surgen del contrato, como consecuencia de daños y por otras causas. Las partes tienen derecho a establecer tipos específicos de obligaciones en el acuerdo (incluidas obligaciones de pago de alquiler o tarifas de alquiler, obligaciones resultantes de daños a las instalaciones, etc.), para las cuales se puede utilizar un depósito de seguridad, señala Alla Lyagina, directora. del departamento jurídico de IntermarkSavills.

El depósito de seguridad y el prepago del último mes son cosas completamente diferentes, pero si así se especifica en el contrato, el depósito se puede utilizar para pagar el último mes. Los propietarios no siempre están dispuestos a aceptar esta opción, ya que resulta que el último mes de residencia de los inquilinos no es financieramente seguro, y todas las averías e infracciones en caso de comportamiento conflictivo del inquilino deberán ser corregidas por el propietario en sus propios gastos. Sin embargo, si las relaciones con los inquilinos han estado libres de problemas durante un año (o más), lo más probable es que no tengan el deseo de “recuperarse” en el último mes.

¿Es posible ahorrar en un depósito de seguridad?

Anna Cooper Propietario

La mayoría de los propietarios exigen que el inquilino pague un depósito de seguridad. Es raro que un propietario no se preocupe por la seguridad de su propiedad, razón por la cual la cobertura de la garantía es tan importante. ¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento?

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En las condiciones modernas, un depósito de seguridad al alquilar un apartamento es una parte integral de la cultura empresarial. El propietario del inmueble, al entregar las llaves al inquilino, cede su propiedad para uso de un completo desconocido.

Es lógico que quiera tener algún tipo de garantía de la seguridad de su propiedad y de la regularidad de los pagos del alquiler. Y la primera de esas garantías es el depósito que realiza el inquilino. ¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento?

Momentos básicos

Es poco probable que los propietarios actuales acepten firmar un contrato de arrendamiento sin que el inquilino pague un depósito de seguridad.

Esto reduce significativamente los riesgos de daños a la propiedad, retrasos en los pagos y pagos unilaterales.

Al inquilino puede resultarle demasiado oneroso pagar un anticipo por el primer mes de residencia y una seguridad adicional. Pero…

El propietario del apartamento cede la vivienda para uso del inquilino, en cuya decoración se gastó mucho dinero. Además, el apartamento contiene muebles, electrodomésticos, etc.

En general, resulta ser una cantidad bastante impresionante. Y todo este bien se entrega en “las manos equivocadas”. Naturalmente, el propietario quiere recibir una garantía de seguridad de la propiedad.

Desde este punto de vista, el depósito no parece una cantidad enorme. Si el daño es grave, es poco probable que su magnitud sea suficiente para compensar las pérdidas.

En esencia, el depósito garantiza más o menos la actitud cuidadosa del inquilino hacia la propiedad ajena. Si no hay desperfectos, la fianza se devuelve íntegramente al inquilino al finalizar el periodo de alquiler del apartamento.

Términos requeridos

Un depósito al alquilar un apartamento es un elemento que protege los intereses del arrendador en caso de daños a la propiedad por parte del inquilino u otras circunstancias negativas.

Un depósito, o más precisamente un depósito de garantía, es una suma de dinero acordada por las partes de la transacción, que garantiza una compensación por posibles pérdidas por parte del inquilino.

A menudo, el depósito de seguridad se cobra por el importe de un pago de alquiler. Esto causa confusión con las definiciones. En ocasiones se confunde la fianza con el pago anticipado del primer mes de residencia.

El pago anticipado y el alquiler de un apartamento son cosas completamente diferentes, aunque sean del mismo importe. A menudo el depósito se refiere al pago del último mes de residencia. Y esto es absolutamente falso.

El depósito de seguridad no está relacionado de ninguna manera con los pagos del alquiler. Se acepta como garantía y se devuelve al terminar las obligaciones mutuas en ausencia de reclamaciones por parte del arrendador.

A veces se confunde una fianza a la hora de alquilar un piso con una fianza o. Ambos conceptos implican una cantidad que el inquilino paga como garantía de la celebración del contrato.

Si el arrendador llega a un acuerdo con otra persona, está obligado a devolver la fianza. Si el inquilino se niega a firmar el contrato de arrendamiento, no se devolverá la fianza pagada.

Si se firma el contrato, se podrá tener en cuenta como anticipo. La prenda no tiene nada que ver con garantizar la seguridad de la propiedad.

¿Por qué es esto necesario?

Tener un depósito de seguridad es importante, ante todo, para el propietario de la vivienda. Al tener una cierta cantidad de dinero en sus manos, obtiene una garantía de seguridad de su propiedad.

Al final del período de alquiler, el propietario puede inspeccionar el apartamento y los muebles que contiene. Si hay daños, la pérdida se reembolsará con el importe del depósito.

A veces los inquilinos se mudan “olvidándose” de pagar las facturas de servicios públicos o el alquiler del último mes. Y en este caso, el depósito compensa las pérdidas del propietario.

Además, la presencia de un depósito al alquilar un apartamento garantiza el cumplimiento de los términos del contrato. En caso de rescisión anticipada inesperada del contrato sin previo aviso por parte del inquilino, el propietario del apartamento sufre pérdidas materiales y temporales.

Están asociados con la necesidad de encontrar nuevos inquilinos y los costos de poner la vivienda en condiciones "comercializables". En esta situación, el depósito se convierte en el pago de una multa por incumplimiento de los términos del contrato.

Cabe señalar que utilizar un depósito de seguridad como último pago del alquiler es muy inapropiado. Puede suceder que la propiedad sufra daños y no se paguen los servicios públicos.

En ausencia de una garantía, será bastante difícil recuperar fondos de un inquilino sin escrúpulos. ¿Por qué el inquilino de un apartamento necesita un depósito?

A primera vista, un pago de este tipo es muy indeseable para un inquilino, especialmente porque la cantidad puede ser bastante significativa.

Pero es precisamente realizar un depósito a la hora de alquilar un piso lo que permite instalarse en una vivienda con unas condiciones de vida aceptables. Hoy en día, sin depósito, sólo se puede alquilar un apartamento completamente "muerto", inadecuado para la existencia normal.

Por eso es mejor pagar el importe del seguro y disfrutar de la comodidad. Además, sujeto a un correcto manejo de la propiedad, este importe será devuelto.

Estándares actuales

La interpretación del depósito de seguridad no está definida por la legislación rusa. Por lo tanto, todas las cuestiones relativas a su aplicación se examinaron previamente sobre la base de los "Métodos de cumplimiento de las obligaciones".

Según sus disposiciones, el cumplimiento de las obligaciones puede garantizarse mediante prenda, multa, fianza, depósito, depósito de garantía, etc.

Sobre esta base, en el contrato de alquiler del apartamento se incluía la disposición de un depósito de garantía, y el depósito se consideraba una forma de garantizar las obligaciones del inquilino.

Hoy en día, se puede basar el uso de un depósito al alquilar un apartamento. El artículo 381.1 de la Ley Federal No. 51 del Código Civil se denomina “Pago de Garantía”.

De sus tesis se desprende que un pago de garantía es una obligación dineraria de compensar las pérdidas en caso de incumplimiento de los términos del contrato.

En caso de que concurran circunstancias predeterminadas por el contrato, el monto de dicho pago se utiliza para cumplir con la obligación.

Se dice que el depósito de garantía se devuelve en ausencia de determinadas circunstancias, salvo disposición en contrario por acuerdo de las partes.

¿Qué es un depósito al alquilar un apartamento?

La viabilidad de un depósito al alquilar un apartamento depende del valor estimado de la propiedad. Normalmente, se requiere un depósito cuando se alquila un apartamento con buenas reparaciones y muebles caros.

Rara vez piden un depósito por un apartamento vacío o descuidado, simplemente porque allí no hay nada que estropear.

En tal situación, a menudo se realiza un depósito para garantizar el pago del alquiler. El importe del depósito lo establece el propietario del apartamento y no está limitado de ninguna manera.

Depende únicamente de cuánto valore el propietario su propiedad. Es decir, puede ser el 100% del pago mensual o igual a varios pagos de alquiler.

Si el volumen del depósito es demasiado grande, se pueden utilizar pagos a plazos, cuando el depósito se paga a plazos durante varios meses.

Para evitar desacuerdos a la hora de realizar y devolver un depósito, se deben detallar las condiciones para su aplicación. Como regla general, las condiciones se incluyen en el contrato de arrendamiento como una cláusula separada.

Pero puede redactar un acuerdo adicional al contrato principal y estipular en él todos los matices con el mayor detalle posible. Una condición importante para realizar un depósito es la redacción de un certificado de aceptación de propiedad.

Este requisito no es obligatorio, pero puede proteger contra la deshonestidad de las partes. El certificado de aceptación describe la propiedad del apartamento con una descripción detallada del mismo.

Puede adjuntar una foto del interior al documento. Al final del contrato de arrendamiento, se redacta un contrato de arrendamiento para el propietario. En base a ello se determina si existen daños a la propiedad.

A falta de certificado de transferencia y aceptación, cualquier afirmación sobre el estado del inmueble será infundada. No es posible acreditar que el inmueble se encontraba en mal estado o que el daño fue causado por el inquilino.

Celebración de un acuerdo

Al redactar un contrato de alquiler de apartamento con depósito de seguridad, debe seguir el modelo estándar.

Es decir, el contrato estipula puntos básicos como:

objeto del acuerdo;
dirección del apartamento;
detalles de las partes;
enlace al documento de título del apartamento;
información sobre el número de residentes indicando sus datos;
procedimiento para pagar el alquiler;
período de vigencia del contrato.

En cuanto a los términos de la garantía, se indican en un párrafo aparte los siguientes puntos:

el monto del depósito de seguridad;
orden de entrada;
propósito de pago;
condiciones de devolución.

Una opción es posible cuando se celebran dos contratos. Uno se trata de alquilar un apartamento y el segundo se trata de un depósito. El objeto de la garantía es el depósito de seguridad.

El contrato de prenda enumera las obligaciones del inquilino (deudor hipotecario), incluida la garantía de la seguridad de la propiedad, el pago de las facturas de servicios públicos, la necesidad de notificar la terminación anticipada del contrato de arrendamiento, etc.

También se indica la posibilidad del acreedor prendario de recuperar pérdidas del depósito de garantía. Es imprescindible que la fianza sea devuelta íntegramente si el inquilino cumple adecuadamente con sus obligaciones.

Entre individuos

Desde un punto de vista legal, un contrato de alquiler de apartamento se concluye cuando una de las partes de la transacción está representada por una persona jurídica.

Si el inquilino y el propietario son personas físicas, entonces la propiedad es un apartamento. Pero, a pesar de los matices legales, en realidad estas definiciones son idénticas.

El acuerdo se redacta en dos ejemplares, uno para cada parte. Cuando interviene un intermediario o un notario, se redacta una tercera copia.

Vale la pena mencionar la necesidad del registro estatal de dicho acuerdo. Los contratos de alquiler de apartamentos pueden ser “cortos” (hasta un año) y por un período de un año o más.

La diferencia es que un acuerdo "breve" (hasta once meses) según el registro estatal no está sujeto a registro estatal, a diferencia de un acuerdo celebrado por un período de un año.

Un contrato "corto" se puede ampliar con un acuerdo adicional. Se puede incluir una disposición de prórroga automática en el contrato, siempre que ninguna de las partes haya manifestado su deseo de dar por terminada la relación jurídica un mes antes de la expiración del contrato.

Al celebrar un contrato de alquiler de apartamento, las personas también pueden incluir una disposición sobre un depósito de garantía en el texto del contrato o formalizar el pago de un depósito de garantía en un contrato de garantía.

Independientemente de cómo se extienda el contrato de alquiler, mientras sea válido, los términos del depósito de seguridad también serán válidos.

¿Necesito una devolución?

A la hora de redactar un contrato, merecen especial atención las condiciones de devolución del depósito. Es necesario indicar en qué circunstancias y con qué finalidad el arrendador puede utilizar el importe del depósito.

Es necesario especificar en detalle los términos y procedimiento para la devolución del depósito de seguridad. No es raro que el propietario no esté dispuesto a devolver el depósito de seguridad.

La razón es simple: el dinero se ha gastado y deberá reembolsarlo con su propio presupuesto. Por lo tanto, los propietarios “prudentes” incluyen en el contrato la condición de utilizar el depósito como último pago del alquiler.

No hay nada ilegal en tal uso y esta opción es posible. Sin embargo, si se descubren daños a la propiedad o servicios públicos impagos cuando los residentes se mudan, será bastante difícil reembolsarlos.

Por tanto, no conviene confundir los conceptos de depósito y alquiler. Es más racional estipular en el contrato la devolución del depósito una vez transcurrido el plazo del contrato en ausencia de reclamaciones contra el inquilino.

si diario

El alquiler diario de apartamentos tiene actualmente una gran demanda. Por lo tanto, muchos propietarios prefieren esta opción de alquiler de propiedades, que les permite recibir dinero en efectivo rápidamente.

Pero en este caso el arrendador queda aún más desprotegido. Un inquilino que no está interesado en seguir viviendo no considera necesario cuidar la seguridad de la propiedad.

Esto a menudo provoca pérdidas que no están cubiertas por el alquiler. La solución es utilizar un instrumento como un depósito.

Depósito de seguridad: ¿qué es?

El depósito de seguridad no es un depósito y no representa el pago del último mes de alquiler. Este instrumento se llama de otra manera: depósito de garantía, pago de garantía. Pero existen diferencias significativas entre un depósito de garantía y un pago anticipado o depósito de garantía, y si no se entiende esta diferencia, pueden surgir conflictos al final de la relación de arrendamiento.

La esencia del depósito de seguridad es que el inquilino acredita en la cuenta del propietario la cantidad acordada por las partes. Este pago proporciona cobertura por posibles daños a la propiedad de alquiler. El depósito de seguridad es un monto reembolsable; no se puede utilizar como pago del último mes y no está relacionado con el depósito de alquiler.

Esta tarifa cubre los daños a la propiedad si dichos daños se descubren al final del contrato anual. Al redactar un certificado de aceptación, el propietario inspecciona el apartamento, determinando si todo está en orden con el mobiliario y el estado de conservación, con el pago de las facturas de teléfono, etc. Al mismo tiempo, se estiman los costos necesarios para devolver el apartamento a su forma original. Estos costos se deducen del monto del depósito de seguridad y el propietario devuelve el resto del monto al inquilino. Si la propiedad no sufrió daños y no hubo daños, el monto total del depósito de seguridad se devuelve al inquilino. El objetivo de este depósito es proteger los intereses del propietario.

Este tipo de pago se puede llamar pago de garantía: con su ayuda se garantiza la obligación del inquilino de cuidar la propiedad con cuidado. Calcular el importe de los daños es responsabilidad del propietario, que no siempre estima con precisión las pérdidas. Es una práctica común cobrar un mes de alquiler por daños.