Kormányzati helyiségek bérlése - finomságok és árnyalatok. Önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása Önkormányzati helyiségek bérbeadása

Egy kis (közepes) vállalkozás minden egyéni vállalkozójának lehetősége van szerződést kötni az Orosz Föderáció önkormányzati szervével a helyiségek bérlésére. Az önkormányzati vagyon és az állami vagyon bérbeadásának van néhány sajátossága. Az ilyen bérleti szerződés megkötésekor számos korlátozás érvényesül.

A szövetségi törvénynek () megfelelően a megállapodás kétféleképpen köthető:

• önkormányzati vagyontárgyak bérleti szerződésének megkötésére kiírt pályázat eredménye alapján;
• aukciók szervezése nélkül.

Milyen típusú ingatlanok bérbeadását állami intézmény nem engedélyezi vagy korlátozott, az önkormányzati ingatlanra (állami vagyonra) vonatkozó bérleti szerződés megkötésére vonatkozó eljárás jellemzőit a FAS TsA/16309/14 számú közleménye ismerteti.

Ebben a cikkben

Szabályok, kivételek

Az állami tulajdon bérletére vonatkozó szerződéses megállapodások megalkotásának szabályait a 135. számú szövetségi törvény (17/1. cikk) határozza meg. E rendelkezés szerint az autonóm önkormányzati szervezetek és kormányhivatalok csak az ilyen típusú bérleti szerződések aláírására vonatkozó aukciók eredménye alapján jogosultak ingatlant bérbe adni, amelyet operatív kezelésként tartanak nyilván. Ugyanakkor a 135. sz. szövetségi törvény (17/1. cikk) kivételeket ír elő, amelyek egyidejűleg vonatkoznak az AU-ra is.

Árverés nélkül az önkormányzati szervezetek a következő helyzetekben adhatnak bérbe ingatlant:

• a megállapodást 30 naptári napnál rövidebb időtartamra kötötték az elmúlt 6 naptári hónap során;
• bérleti szerződés aláírására jelentkezik más önkormányzati szervezet, kormányhivatal, nonprofit szervezet (társadalmi irányultságú is), egészségügyi intézmény, oktatási tevékenységet folytató szervezet;
• az átruházott adóköteles ingatlan 20 m 2 -nél kisebb terület részének minősül, és ezen épület (helyiség) területének 10 százalékának joga az adott ingatlant átadó személyt illeti meg. ;
• szerződéses megállapodást írnak alá azzal a magánszemélyrel, aki csak az aukción való részvételre jelentkezett (amennyiben ez a személy megfelel a megállapított követelményeknek), aki az aukció egyetlen résztvevője.

Az autonóm kormányzati szervezet előtti bérleti szerződés aláírásának kötelezettsége a felsorolt ​​esetek közül csak a legszélsőségesebb esetben merül fel (szervezett aukción vagy versenyen egyetlen résztvevővel kötött megállapodás). Más esetekben, amikor az ingatlan bérbeadása árverés nélkül történik, a szerzői jog tulajdonosa nem köteles szerződéses megállapodást kötni, és a kérelmezőnek nincs joga ilyen területekre igényt előterjeszteni.

Ingatlan bérbeadására aukció szervezése a kedvezményezett pályázók vonatkozásában megengedett. Ha egy állami ingatlanra több ilyen jogalany is létezik, akkor az autonóm állami intézménynek jogában áll megtagadni az ingatlanok kedvezményes bérbeadását, és ezek között pályázatot szervez. Ez a monopóliumellenes szervezet álláspontja szerint nem sérti az ebbe a kategóriába tartozó pályázók érdekeit.

Az ingatlan tulajdonosaként azonban óvatosan kell eljárni, amikor úgy döntenek, hogy a részükre operatív irányításként megbízott önálló entitások ingatlanvagyonának bérbeadására aukciót szerveznek. Amikor beleegyezik a szervezet egy bizonyos területének lakásának bérbeadásába, az alapítónak a 135/2. sz. szövetségi törvény követelményeit kell követnie.

Állami ingatlan bérbeadásáról szóló szerződések aláírása árverések szervezése nélkül

A törvény számos kivételt ír elő, amikor egy autonóm kormányhivatalnak joga van aukciók nélkül bérelni területet.

Bérlő - oktatási, egészségügyi intézmény

Hogy milyen konkrét oktatási és egészségügyi szervezeteket (költségvetési intézményeket) kell érteni, azt az FAS pontosításai jelzik (5-6. fejezet). Ebben a helyzetben az ágazati jogszabályok rendelkezései szerint kell eljárni.

A szövetségi törvény (2/11. cikk) értelmében az egészségügyi intézmények közé tartoznak azok a jogi személyek, függetlenül az alkalmazott szervezeti és jogi formától, amelyek tevékenysége elsősorban az orvostudomány területéhez kapcsolódik, megfelelő engedély birtokában. Orvosi szervezetnek minősülnek azok az egyéni vállalkozók (IP), amelyek tevékenysége az orvostudományhoz kapcsolódik.

A nem árverés eredményeként aláírt ingatlan rövid távú bérleti szerződése pályázat kiírása nélkül új időszakra nem újítható meg. Ebben az esetben van egy megállapított szabály, amely korlátozza a helyiségek bérlésére vonatkozó megállapodás érvényességi idejét.

Az oktatási (költségvetési) intézmények olyan struktúrák, amelyek fő tevékenysége az oktatás területéhez kapcsolódik, valamint az oktatásban közvetlenül érintett intézmények. A 273. sz. szövetségi törvény (() szerint az ilyen szervezetek emellett oktatási tevékenységet folytató egyéni vállalkozókat is magukban foglalnak.

Eredmény: azoknak a jogi személyeknek és egyéni vállalkozóknak, akiknek fő tevékenysége az oktatás vagy az orvostudomány területéhez kapcsolódik, de megfelelő engedélyekkel, lehetőségük nyílik önálló önkormányzati szervezet (állami intézmény) ingatlanterületének bérlésére anélkül, árverések.

Rövid távú bérlés

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/11/1. cikk) értelmében az önkormányzati szervezetek és kormányzati szervek versenyek vagy aukciók szervezése nélkül bérelhetnek ingatlant rövid távra. Ugyanakkor tilos egy személy részére 30 naptári napon túl, 6 egymást követő hónapon keresztül ilyen szolgáltatást nyújtani pályázatok, pályázatok szervezése nélkül.

Az Orosz Állami Törvénykönyv (610/3. cikk) szerint azonban az önkormányzati ingatlan (állami tulajdon) bérbeadására vonatkozó megállapodás, amelyet a hatályos jogszabályok által meghatározott maximális időtartamot meghaladó időtartamra írnak alá, határidőre teljesítettnek tekintendő.

Ez azt jelenti, hogy az önkormányzathoz (orosz állam) átruházott ingatlanokra vonatkozó, árverés nélküli rövid távú bérleti szerződések nem újulnak meg (135. sz. szövetségi törvény (17.1/9. cikk), Polgári Törvénykönyv ()) . Hasonló álláspont található az FAS magyarázataiban (10. fejezet).

A helyiség egy részének bérbeadása

Korábban jeleztük, hogy lehetséges egy épület (lakás) területének egy részének bérbeadása előzetes árverés nélkül, de a következő feltételekkel:

• a bérbe adható terület nem haladhatja meg a 20 m2-t és a hozzá tartozó ingatlan területének 10 százalékát.

• az ilyen részesedés megállapítása során nem szükséges figyelembe venni az ingatlan területét, amelynek használati joga a 135. sz. szövetségi törvény (17.1. cikk) hatálybalépése előtt átadásra került. ), a 135. számú szövetségi törvényben (17.1. cikk) meghatározott egyéb kivételek alapján, az eredménylicitálás alapján

Bérlő - az intézmény vállalkozója

Külön meg kell jegyezni ezt a kivételt az önkormányzati ingatlanok (állami tulajdon) bérbeadására vonatkozó szabályok alól, amely nem vonatkozik az autonóm jogalanyokra (legalábbis azokra az autonóm kormányzati szervekre, amelyek a 223. sz. szövetségi törvényre támaszkodva végeznek beszerzést). Ezalatt a bérleti szerződés pályáztatás nélküli aláírását értjük azzal a személlyel, aki egy önkormányzati (állami) szervezettel kötött szerződést a szabály szerint szervezett (versenyes alapon) árverés eredménye alapján. 44. számú szövetségi törvénnyel. Ugyanakkor a biztosított jogokat dokumentált ajánlattétel (verseny) biztosította a jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében (135. sz. szövetségi törvény, 17.1/10/1. cikk).

Az FAS magyarázatai (9. fejezet) szerint a 223. sz. szövetségi törvény keretében megkötött polgári jogi megállapodások nem minősülnek önkormányzati (állami) megállapodásnak. E tekintetben a 135. sz. szövetségi törvény rendelkezései (17.1/1/10. cikk) nem vonatkoznak az ilyen esetekre. Ez azt jelenti, hogy amikor egy autonóm kormányhivatal a 223. sz. szövetségi törvény normáira hivatkozva bizonyos munkák vagy szolgáltatások megvásárlásával kapcsolatban költségeket viselt, amelyek kivitelezése vagy nyújtása megköveteli a vállalkozó kötelező jelenlétét a szervezet helyiségeiben (pl. például egy színház javítási szolgáltatásokat vásárolt, színpadi jelmezeket varr), a megfelelő területek bérlése kizárólag szervezett aukciókon lehetséges.

Fontos! Ilyen helyzetekben, a fent leírtak szerint, a szolgáltatások megvásárlása és a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó aukció két független folyamat.

Szerződés hosszabbítás

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/9-11. cikk) értelmében az önkormányzati ingatlanokra (állami tulajdonra) vonatkozó meglévő bérleti szerződések, valamint a kormányhivatalnak operatív kezelésre átadott ingatlanvagyon meghosszabbíthatók. Abban az esetben, ha a magánszemély a jelen megállapodás szerinti kötelezettségeit megfelelően teljesítette, a szerződés új időszakra kerül aláírásra, árverés szervezése nélkül (hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, és az ilyen szerződés érvényességi ideje nincs korlátozva a hatályos orosz jogszabályok rendelkezései szerint).

Ebben az esetben két kötelező feltételnek kell teljesülnie:

• a bérleti szerződés újrabejegyzésének minimális időtartama legalább 3 év (rövidebb időszak is lehetséges, de csak akkor, ha a bérlő erre vonatkozó kérelmet ír);
• a bérbeadásból származó bevétel elszámolásának alapjául szolgáló kifizetés összegét a piaci áraknak megfelelő ingatlanértékelés eredményei alapján határozzák meg.

Ha minden feltétel teljesül, a bérbeadónak, amelyet egy autonóm kormányhivatal képvisel, a 135. számú szövetségi törvény (17.1/10. cikk) értelmében nincs joga megtagadni a szerződéses megállapodás bérlőre való kiterjesztését.

Az elutasítás akkor lehetséges, ha a magánszemélynek a bérleti szerződés teljesítésekor tartozásai vannak, vagy ha az adott ingatlan más módon történő elidegenítéséről határoznak.

Ennek alapján a monopóliumellenes szervezet a következő következtetéseket vonja le:

• T Mivel lehetőség van arra, hogy a bérlő a bérleti szerződés meghosszabbítását az ingatlan elidegenítési eljárásáról szóló új határozat meghozatalakor ne adja meg, a bérbeadónak a bérleti szerződés megújításához be kell szereznie az adott ingatlan tulajdonosának hozzájárulását. .
• A bérleti szerződés meghosszabbításának a 135. sz. szövetségi törvény (17.1/9. cikk) szerinti könyvelése korlátlan számú alkalommal történhet hasonló indokok alapján. Fontos, hogy a dokumentumok minden új megújításánál megfeleljenek a követelményeknek.

Albérlet

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/1/16. cikk) értelmében önkormányzati ingatlan (állami ingatlan) árverés nélküli albérletbe adható a következő esetekben:

• bérleti szerződés aláírásának joga önkormányzati (állami) szerződés alapján a bérlőt megilleti;
• a kormányhivatal az árverés eredménye alapján, sikertelen árverés alapján bérleti szerződést kötött.

Ezeknek a követelményeknek megfelelően bármilyen méretű ingatlan albérletbe adható (a 135. sz. szövetségi törvény erre vonatkozóan nem ír elő korlátozásokat). Ellenkező esetben a megfelelő területeket a 135. sz. szövetségi törvényben (17.1. cikk) meghatározott általános alapon albérletbe adják, árverés szervezésével, anélkül, de más kivételekkel.

Alacsony és állandó bérleti díjak, ingatlanvásárlási lehetőség, kedvezményes programok - ezek csak Moszkva legfontosabb előnyei. Évről évre nő a bérlők száma a városban: 2016-hoz képest például 2017-ben 10%-kal több vállalkozó tudott kedvező feltételekkel ingatlanhoz jutni. Összesen csaknem 6000 ingatlan- és földárverést tartottak tavaly. 2018-ban továbbra is minden olyan program működik a bérlők számára, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy jelentősen megtakarítsák a bérleti díjat és elérjék a városi ingatlanok megvásárlását. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a piaci árnál lényegesen alacsonyabb bérleti díjjal szerezzen szobát! Cikkünk a bérleti folyamat lépésről lépésre történő elemzésével és szakértői észrevételekkel segít megérteni a licitálás sajátosságait.

Első lépés: ingatlan kiválasztása

A DGI-től bérelhető objektumok a weboldalon tekinthetők meg: https://investmoscow.ru/tenders vagy https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Kényelmes szűrők állnak rendelkezésre nem lakáscélú helyiségek megtalálásához a kívánt területen, a kívánt területen, meghatározott céllal.

Fontos: Ne csak a helyiségeket értékelje, hanem az aukció feltételeit is: milyen határidőkig lehet a részvételi jelentkezéseket elfogadni, mekkora a kaució mértéke. Töltse le a telek dokumentációját, és olvassa el a bérleti szerződést. Vegye figyelembe az olyan fontos tényezőket, mint az ingatlan albérletének lehetősége, a követelések engedményezése, a szerződés idő előtti felmondása stb.

Egyes vállalkozók úgy gondolják, hogy a DGI-vel kötött megállapodással „disznót a zsebben” vásárolnak. Ügyvédként, aki évek óta dolgozik az ingatlanpiacon, sietek lerombolni ezt a sztereotípiát. Éppen ellenkezőleg, az objektumra vonatkozó összes dokumentáció nyilvánosan hozzáférhető, kezdve az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonattal és a KTF műszaki útlevelével. A tárgyakat nagyszámú fényképpel állítják ki. Sőt: az aukció résztvevői megállapodhatnak a helyiség személyes megtekintéséről: ehhez legalább két nappal az aukció kezdete előtt kérvényt kell benyújtani a weboldalon. https://investmoscow.ru/tenders.

Második lépés: regisztráljon az ajánlattételi oldalon, és nyújtson be pályázatot

Azon vállalkozóknak, akik először vesznek részt licitáláson, át kell esniük a regisztrációs eljáráson az oldalon. Ehhez akkreditáción kell átesnie, tanúsítványokat és kriptográfiai információvédelmi rendszert kell telepítenie számítógépére. A vállalkozóknak elektronikus aláírásra lesz szükségük. Javasoljuk, hogy a regisztrációs eljárást legalább egy héttel az Önt érdeklő aukció jelentkezési határideje előtt kezdje meg.

Ha a jogi személy már bejegyzett, akkor csak egy jelentkezést kell benyújtania az aukción való részvételhez. Ezenkívül szüksége lesz még:

• Nyújtsa be a dokumentumokat - a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának vagy az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásának kivonatát, az alapító okiratok másolatait és a meghatalmazott szerv kivonatát arról, hogy jóváhagyja a tranzakciót. Az árverésen részt vevő személy jogosultságát igazoló dokumentumok is szükségesek.
• Befizetés – összege az ajánlattételi dokumentációban van feltüntetve. A kérelemhez csatolják a bank által a fizetésre vonatkozó megjegyzéssel ellátott fizetési bizonylatot. A bizonylaton fel kell tüntetni a tételszámot, az árverés időpontját, a helyiség címét és összterületét, valamint a kaució összegét.

Fontos: miért utasítható el egy pályázaton való részvétel?

Nagyon kevés oka van annak, hogy a vállalkozók ne induljanak árverésen: kaució befizetésének elmulasztása, hiányos okmánykészlet vagy az aukciós dokumentáció elkészítésére vonatkozó követelmények megsértése. A csődeljárás vagy felszámolás stádiumában lévő cégek szintén kizárásra kerülnek az aukción.

Harmadik lépés: részvétel az aukción

A megadott időpontban részt kell vennie az aukción a webhely honlapján. A minimális ár a tétel dokumentációjában feltüntetett ár. Az aukció lépése a dokumentumokban is szerepel - általában a tétel összegének 0,2%-a. Ha egy órán belül nem érkezik licit, akkor az aukció nyertese az utolsó összeget felajánló résztvevő. Amint a pályázati jegyzőkönyvek felkerülnek a honlapra, azokat érvényesnek ismerik el.

Fontos: Mi van akkor, ha Ön az egyetlen licitáló az aukción?

Ebben az esetben egyszerűen nem tartják meg a licitálást: a város felajánlja a közvetlen bérleti szerződés megkötését a telek dokumentációjában közzétett feltételekkel.

Yakushev Anton, az RFI consult ügyvédje

Az aukción való részvétel előtt fel kell mérni a kockázatokat. Így nem jár vissza a kaució összege a vállalkozónak, ha egyedüliként vett részt az aukción, vagy a maximális ajánlatot tette, de megtagadta a jegyzőkönyv vagy a bérleti szerződés aláírását.

Negyedik lépés: a szerződés megkötése

Az aukció vége után 10-20 nappal a vállalkozónak meg kell érkeznie a moszkvai város ingatlanügyi osztályára, hogy aláírja a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződést. Ugyanakkor meg kell felelnie minden dokumentációs és letéti követelménynek. A megállapodást egyik fél sem módosíthatja egyoldalúan. Ha az első helyen álló résztvevő elkerüli a szerződés aláírását, akkor helyette a DGI bérleti díjat ajánlhat fel azoknak a vállalkozóknak, akik a végösszegből a másodikat és a harmadikat ajánlották fel.

Yakushev Anton, az RFI consult ügyvédje

Annak ellenére, hogy egyszerű a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárása a moszkvai ingatlanügyi osztálytól, meglehetősen sok olyan buktató van, amelyekről a vállalkozók nem tudnak. Például nehéz objektíven felmérni a helyiségek értékét egy vállalkozás számára, és megérteni, milyen mértékben van értelme az árak emelésének. Problémák adódhatnak dokumentumok összegyűjtése, az aukciós oldalon való regisztráció vagy az aukciókon való részvétel során. Végül nagyon fontos, hogy egy ügyvéd vizsgálja felül a bérleti szerződést, és emelje ki a javaslat minden előnyét és hátrányát.

Ügyfeleink mindig elégedettek az RFI tanácsadóval való együttműködéssel, hiszen kulcsrakész szolgáltatásokat nyújtunk - a helyiségek ügyfél paraméterei szerinti kiválasztásától és az Állami Vagyonfelügyelet kedvezményes programjaiban való részvételhez szükséges dokumentumok összegyűjtésétől a Moszkvai Vagyonügyi Osztályával való megállapodás aláírásáig. Az ügyfelek hosszú távú lízing alapon kapnak ingatlant a legjobb áron.

1. Bérleti szerződések, térítésmentes használatról szóló szerződések, vagyonkezelési szerződések és egyéb olyan szerződések megkötése, amelyek a joggal nem biztosított állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatos tulajdonjog és (vagy) használati jog átruházását írják elő. gazdasági irányítás vagy operatív irányítás csak az ezen szerződések megkötésére jogosító versenyek vagy aukciók eredménye alapján végezhető, az ilyen vagyontárgyakra meghatározott jogok átadása kivételével:

1) az Orosz Föderáció nemzetközi szerződései (beleértve a kormányközi megállapodásokat is), az ezen ingatlan feletti rendelkezés eltérő eljárását megállapító szövetségi törvények, az Orosz Föderáció elnökének aktusai, az Orosz Föderáció kormányának aktusai, bírósági határozatok alapján. amelyek jogilag hatályba léptek;

2) állami szervek, önkormányzati szervek, valamint állami költségvetésen kívüli alapok, az Orosz Föderáció Központi Bankja;

3) állami és önkormányzati intézmények;

(lásd az előző kiadás szövegét)

4) egyesületek és szakszervezetek, vallási és közéleti szervezetek (egyesületek) formájában létrejött nonprofit szervezetek (ideértve a politikai pártokat, társadalmi mozgalmakat, közpénzeket, közintézményeket, állami amatőr testületeket, szakszervezeteket, azok egyesületeit), elsődleges szakszervezeteket szervezetek), munkáltatói szövetségek, lakástulajdonosok szövetségei, szociálisan orientált non-profit szervezetek, feltéve, hogy olyan tevékenységeket folytatnak, amelyek célja a társadalmi problémák megoldása, a civil társadalom fejlesztése az Orosz Föderációban, valamint egyéb, a rendelet 31.1. az 1996. január 12-i N 7-FZ szövetségi törvény a non-profit szervezetekről;

(lásd az előző kiadás szövegét)

5) ügyvédek, közjegyzők, kereskedelmi és iparkamarák;

6) egészségügyi szervezetek, oktatási tevékenységet folytató szervezetek;

(lásd az előző kiadás szövegét)

7) kommunikációs hálózatok, postai létesítmények elhelyezésére;

(lásd az előző kiadás szövegét)

8) mérnöki és műszaki támogatási hálózat birtoklására és (vagy) használatára jogosult személy, ha az átruházott ingatlan a megfelelő mérnöki és műszaki támogatási hálózat része, és a hálózat ezen része és a hálózat technológiailag össze van kötve. a várostervezési tevékenységekre vonatkozó jogszabályokkal összhangban az a személy, akit a 2010. július 27-i N 190-FZ „A hőszolgáltatásról” szövetségi törvény értelmében a hőszolgáltatási árzónákban egyetlen hőszolgáltató szervezet státuszával rendeltek el;

(lásd az előző kiadás szövegét)

10) az a személy, akivel állami vagy önkormányzati szerződést kötöttek az árubeszerzésre vonatkozó szerződési rendszerről szóló, 2013. április 5-i 44-FZ szövetségi törvénynek megfelelően lebonyolított verseny vagy aukció eredménye alapján. , állami és önkormányzati igényeket kielégítő munkák, szolgáltatások ", ha ezen jogok biztosítását a pályázati dokumentáció, az árverési dokumentáció jelen állami vagy önkormányzati szerződés teljesítése céljából biztosította, vagy annak a személynek, akivel az állam ill. önkormányzati autonóm intézmény megállapodást kötött a 2011. július 18-i N 223-FZ „Az áruk, építési beruházások és szolgáltatások bizonyos típusú jogi személyek által történő beszerzéséről” szóló szövetségi törvénnyel összhangban egy verseny vagy aukció eredményei alapján, ha e jogok biztosítását a beszerzési dokumentáció a jelen szerződés teljesítése céljából biztosította. Az ilyen vagyontárgyakra meghatározott jogok megadásának időtartama nem haladhatja meg az állami vagy önkormányzati szerződés vagy megállapodás végrehajtásának időtartamát;

(lásd az előző kiadás szövegét)

11) hat egymást követő naptári hónapon keresztül legfeljebb harminc naptári nap időtartamra (az ilyen ingatlanra meghatározott jogokat egy személynek összesen harminc naptári napot meghaladó időtartamra adni hat egymást követő naptári hónapon keresztül verseny vagy árverés tartása nélkül tilos );

12) olyan ingatlanért cserébe, amelynek joga annak az épületnek, építménynek, építményének lebontásával vagy átépítésével összefüggésben szűnik meg, amelynek az ingatlan része vagy része, vagy az ilyen ingatlanra vonatkozó jogok átadásával összefüggésben szűnnek meg. ingatlanok oktatási tevékenységet végző állami vagy önkormányzati szervezeteknek, egészségügyi szervezeteknek. Ebben az esetben az ingatlannak, amelyre jogot ruháznak, egyenértékűnek kell lennie a korábban tulajdonában lévő ingatlannal az Orosz Föderáció értékelési tevékenységet szabályozó jogszabályai szerint meghatározott helyen, területen és értékben. A szövetségi monopóliumellenes hatóság határozza meg azokat a feltételeket, amelyek mellett az ingatlanokat egyenértékűnek ismerik el a korábban birtokolt ingatlanokkal;

(lásd az előző kiadás szövegét)

13) a privatizált egységes vállalkozás jogutódjának abban az esetben, ha az ilyen ingatlan nem szerepel a privatizált egységes vállalkozás vagyonában, de technológiailag és funkcionálisan kapcsolódik a privatizált ingatlanhoz, és a szövetségi törvények tárgynak minősítik. polgári jogok, amelyek forgalomba hozatala nem engedélyezett, vagy olyan tárgyakra, amelyek csak állami vagy önkormányzati tulajdonban lehetnek;

14) helyiség, épület, építmény vagy építmény része vagy részei, ha az átadott ingatlan összterülete nem haladja meg a húsz négyzetmétert, és nem haladja meg a megfelelő helyiség, épület területének tíz százalékát , építmény vagy építmény, amelynek jogai az ilyen ingatlant átruházó személyt illetik;

15) a versenyen vagy az árverésen való egyedüli részvételi jelentkezést benyújtó személy, ha a pályázat megfelel a pályázati dokumentációban vagy az árverési dokumentációban meghatározott követelményeknek és feltételeknek, valamint az a személy, akit a verseny egyetlen résztvevőjeként elismertek, vagy árverés, a versenyen vagy aukción való részvételi jelentkezésben és a versenydokumentációban vagy az árverési dokumentációban meghatározott feltételekkel és áron, de a szerződés (tétel) kezdeti (minimális) áránál nem alacsonyabb áron. ) a versenyvizsga- vagy árverési hirdetményben meghatározott. Ugyanakkor az aukciószervező számára az e részben előírt szerződések megkötése ezekben az esetekben kötelező;

16) olyan személy általi albérletbe vagy ingyenes használatba adják át, akit az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatos tulajdonjog és (vagy) használati jog árverés eredményeként vagy az árverés érvénytelenségének megállapítása esetén átruházott, illetve abban az esetben, ha e jogokat állami vagy önkormányzati szerződés alapján, illetve e rész (1) bekezdése alapján biztosítják.

2. Az e cikk 1. részében meghatározott szerződéskötési eljárás nem vonatkozik azokra az ingatlanokra, amelyek selejtezése az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve, az Orosz Föderáció Vízügyi Törvénykönyve, valamint az Orosz Föderáció erdészeti törvénykönyve szerint történik. az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció altalajra vonatkozó jogszabályai, az Orosz Föderáció koncessziós szerződésekre vonatkozó jogszabályai, az Orosz Föderáció jogszabályai a köz-magán partnerségről, az önkormányzati-magán partnerségről.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3. A jelen cikk 1. részében előírt módon bérleti szerződések, térítésmentes használati szerződések és egyéb olyan megállapodások, amelyek a tulajdonjog és (vagy) használati jogok átruházásáról rendelkeznek az alábbiakkal kapcsolatban:

1) olyan állami vagy önkormányzati ingatlan, amely gazdálkodási vagy operatív irányítási jogon állami vagy önkormányzati egységnyi vállalkozáshoz tartozik;

2) az állami vagy önkormányzati autonóm intézmények működési irányítási jogával rendelkező állami vagy önkormányzati ingatlana;

3) állami vagy önkormányzati vagyon, amely operatív irányítási jogon az állami vagy önkormányzati költségvetési és kormányzati intézményeket, állami szerveket, önkormányzatokat illeti meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

3.1. Az állami vagy önkormányzati oktatási szervezetek, amelyek költségvetési intézmény, autonóm intézmény, költségvetési és önálló tudományos intézmény, állami vagy önkormányzati vagyonra vonatkozó bérleti szerződéseket versenytárgyalások vagy aukciók tartása nélkül, a Kormány által meghatározott módon és feltételekkel kötik. az Orosz Föderáció, miközben egyidejűleg megfelel a következő követelményeknek:

(lásd az előző kiadás szövegét)

1) bérlő az e rész első bekezdésében meghatározott intézmények által létrehozott gazdasági társaság;

2) a bérlők tevékenysége a szellemi tevékenység eredményeinek gyakorlati alkalmazásából (megvalósításából) áll (elektronikus számítógépek programjai, adatbázisok, találmányok, használati modellek, ipari formatervezési minták, szelekciós eredmények, integrált áramkörök topológiái, gyártási titkok (tudás), hogyan), az alaptőkéjükhöz való hozzájárulásként befizetett használati jog;

3) a bérleti szerződés megtiltja ezen ingatlannak az ilyen bérleti szerződés alapján gazdasági társaságok részére adott továbbbérletét, a bérleti szerződésből eredő jogaik és kötelezettségeik gazdasági társaságok általi másra történő átruházását, az ingatlan ingyenes használatba vételét, valamint az ilyen bérleti jogok záloga.

3.2. Az oktatási tevékenységet folytató állami vagy önkormányzati szervezetek állami vagy önkormányzati vagyonára vonatkozó bérleti szerződések, ingyenes használatú szerződések megkötése verseny, illetve árverés tartása nélkül történik, ha ezeket a szerződéseket a következőkkel kötik:

1) egészségügyi szervezetek a tanulók és az oktatási tevékenységet végző szervezetek alkalmazottai egészségének védelme érdekében;

2) közétkeztetési szervezetek, hogy megteremtsék a szükséges feltételeket a tanulók és az oktatási tevékenységet folytató szervezetek alkalmazottai étkezésének megszervezéséhez;

3) testnevelési és sportszervezetek, hogy megteremtsék a tanulók testnevelési és sportolási feltételeit.

(lásd az előző kiadás szövegét)

5. Az 1. részben és a jelen cikkben meghatározott szerződéskötési jog megszerzésére irányuló versenytárgyalások vagy árverések lebonyolítására vonatkozó eljárás, valamint azon ingatlanfajták listája, amelyekre vonatkozóan e szerződések megkötése ajánlattétel útján történhet. a szövetségi monopóliumellenes testület állapítja meg.

5.1. A jelen cikk 6. részével összhangban a versenyvizsga-kiírást legalább harminc nappal a versenyen való részvételi jelentkezések benyújtásának határideje előtt, az aukciós hirdetményt pedig legalább húsz nappal a beadási határidő előtt kell kifüggeszteni. árverésen való részvételi jelentkezés.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának igénye elsősorban egyéni vállalkozóktól és egyéb jogi személyektől merül fel, akiknek tevékenységük végzéséhez szükségük van ezekre az ingatlanokra. Ha a privatizált nem lakáscélú helyiségek bérbeadása nem okoz jelentős nehézségeket, akkor az ingatlan bérbeadása a város állami vagy önkormányzati hatóságaitól számos árnyalatban különbözik, amelyeket előre tudnia kell.

Az Orosz Föderációban jelenleg érvényben lévő, a verseny védelmére vonatkozó törvényeknek megfelelően az önkormányzati hatóságok jogosultak állami tulajdonú ingatlanokat ideiglenes használatra bérbe adni. Az orosz jogszabályok számos kivételes esetet is meghatároznak, amikor a licit nem tartható:

Az alkudozás lényege

Az önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása szigorú nyilvántartási eljárás alá esik. A városvezetés a jelenleg használatban lévő ingatlanokat is árverésre bocsáthatja. Ez akkor történik, ha a szerződés lejár, vagy idő előtti felmondásra kerül sor.

A nyílt pályázatok lebonyolításáról az önkormányzati szerv a hivatalos kormányzati honlapon köteles előzetesen tájékoztatni. Ha a nem lakáscélú ingatlant bérelni kívánó személy a tájékoztatási eljárás megsértése miatt nem tudta időben benyújtani az árverésen való részvételi kérelmét, joga van bírósághoz fordulni. Az igény elbírálása után a kereskedés érvénytelenné nyilvánítható az ennek eredményeként megkötött ügyletekkel együtt. Ugyanakkor tilos bérleti szerződést kötni az árverés eredményéről szóló tájékoztatás közzétételétől számított tíz napon belül. Ennek a szabálynak a megsértése is a keresetindítás alapja.

Kedves olvasóink!

Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →

Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):

A felek alapvető kötelezettségei

A felek önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásakor fennálló minden jogát és kötelezettségét a közöttük kötött szerződés határozza meg. Az ilyen kötelezettségek főbb pontjai az alábbiak szerint azonosíthatók:

Fizetés és korlátozások

Az ügyleti szerződésben fel kell tüntetni a nem lakáscélú helyiségek állam általi bérbeadásáért fizetendő fizetés összegét. A fizetési határidőt vagy egyéb feltételeket ott is feltüntetik, ha a bérlő hat hónapra előre fizet. A városvezetésnek jogában áll a fizetési bizonylatokról havi másolatot kérni, legkésőbb a meghatározott időszakban. A közüzemi és kommunikációs rendszerek díjaira vonatkozóan további megállapodások jönnek létre más szervezetekkel. A fizetés a bankszámlájukra történik. Időben történő fizetés elmulasztása esetén az önkormányzatnak jogában áll önállóan leírni a szükséges összeget a bérlő számlájáról.

A bérleti díj késedelmes fizetése esetén a szerződés alapján kötbér számolható fel a felek által megállapított összegben. A kamat összege évente legfeljebb egyszer változhat. A fizetési feltételek rosszindulatú megsértése esetén a bérlőnek pénzbírságot kell fizetnie, amelynek összegét egy speciális állami bizottság állapítja meg.

A korai felmondás okai

Az ügylet idő előtti megszüntetésének okait a felek megtárgyalják, és a szerződés külön pontjaiban feltüntetik. Az ingatlan bérleti szerződésének felmondásának általános indokai:

Bérlet hosszabbítás

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti futamidejének meghosszabbításának igénye is elég gyakran felmerül, ezért érdemes tudni, hogyan lehet ezt megtenni. A bérlő jogosult az ingatlan használati idejét ismételt árverés tartása nélkül meghosszabbítani, ha előzőleg minden kötelezettségének megfelelően eleget tett. A szerződés megújítására két kötelező szabály vonatkozik:

• A bérleti díj a régió ingatlanértékeinek átértékelésének megfelelően módosul;
• Az ügylet meghosszabbításának időtartama legalább három év kell, hogy legyen, kivéve, ha a bérlő ennek megfelelő kérelmet nyújt be ennek az időtartamnak a csökkentésére.

Így a felek az ingatlanhasználati szerződést szükség szerint többször megújíthatják és meghosszabbíthatják. Nincsenek törvényi korlátozások. Az önkormányzatnak jogában áll megtagadni a határidő meghosszabbítását, ha saját tervei vannak a helyiséggel kapcsolatban, vagy a bérlő nem jóhiszeműen teljesítette a szerződésben foglaltakat, és adóssága van önkormányzati intézményekkel szemben.

Értesítések és viták

Ha az önkormányzattól bérelt helyiségek használati feltételeiben bármilyen változtatásra van szükség, azt írásban be kell jelenteni. Ha a banki adatok és a jogi cím megváltozik, haladéktalanul értesítenie kell minket. Írásbeli értesítés elküldésekor ne feledkezzen meg a határidőkről és időpontokról. A postai bélyeg az indulás dátumának számít.

A tranzakciót be kell jegyezni a kormányzati szerveknél. A bérlőnek díjat is kell fizetnie. Ha vitás kérdések merülnek fel, amikor a felek nem tudják önállóan megoldani a konfliktust és nem tudnak megegyezni, a megoldás a bíróságra kerül. A bérleti díj módosításai legkorábban az értesítést követő tíz napon belül lépnek hatályba.