Aki faházat épített Bajkál házzal. Vidéki ház a Bajkál-tó partján: ne hagyja ki a lehetőséget. Listvyanka: a Bajkál-tó turisztikai Mekkája

Mit tettek

Projekt: az innsbrucki projektet a helyszínhez és a Megrendelő családjának kívánságaihoz igazították, és megoldást javasoltak a terasz áthelyezésére.
alapozás: a geológia és az építész számításai alapján a ház cölöp-rács alapra épült.
födémek: pince - vasbeton monolit; interfloor - vasbeton födémek.
doboz: falak pórusbeton tömbökből, falazat ragasztóval. Ablakok rendelésre készülnek, egyoldali laminálással, helyszíni beépítéssel.
tető: fém cserép.
külső burkolat: a falak bazalt homlokzati hőszigeteléssel és vakolt, a befejező elemek fából készültek, helyben gyártva, műszaki specifikáció alapján vizualizáció, festettek. Az alap díszkővel bélelt.
belső befejezés: a kivitelezés a tervezési projekt szerint történt, ahol a dekoratív vakolat kővel és fával való kombinációját vették alapul. A mennyezetre álgerendákat szereltek fel.
továbbá: kandalló került beépítésre és befejezésre.



Mit tettek

Ez az az eset, amikor Ügyfelünk és mi egy nyelvet beszélünk, és az ECO high-tech stílus ihlette őket! Ilya tervező egy kész Projekttel érkezett hozzánk leendő otthonához! Csapatunknak tetszett a projekt – elvégre az ilyen szokatlan és stílusos megoldások mindig szakmai kihívást jelentenek!
Becsléseket készítettünk Ilja számára, és egyedi tervezési megoldásokat dolgoztunk ki - mindez lehetővé tette a projekt megvalósítását! A keretház bevált kanadai technológiánkkal készül, 200 mm-es szigeteléssel a teljes kontúr mentén! A ház külső része fautánzattal burkolt. Minden ablak egyedi gyártású és a projektnek megfelelő színekben laminált. További hangsúlyok a fautánzatok professzionális festésének és a festékek kiválasztásának köszönhetően.



Mit tettek

Mennyibe kerül nekünk házat építeni? Valóban, egy profi csapat és tudás birtokában a házat a semmiből felépíteni idő kérdése! De néha a feladat nehezebb! Vannak bevezetőink - meglévő alapozás, vagy a helyszínen lévő épületek, meglévő épületek bővítése és még sok más! A Matsuev család számára pontosan ez volt a nehéz feladat. Volt alapjuk egy régi leégett házból, körülötte pedig parkosított terület! Az új házat rövid időn belül a meglévő alapokra kellett felépíteni. Dmitrij és családja új házat akart építeni high-tech stílusban. Gondos mérések után a régi elrendezést figyelembe vevő, de új, modern formát mutató, érdekes újításokkal rendelkező terv készült! A házhoz most bejárati előcsarnok tartozik, ahol hangulatos estéken asztalhoz lehet ülni, valamint egy komplex, de környékünkön lehetséges kihasználható tető. Egy ilyen tető megvalósításához tudásunkat és modern építőanyagainkat, LVL gerendákat, olvadó tetőfedést és még sok mást használtunk. Most nyáron szokatlan vacsorát fogyaszthat egy ilyen tetőn, vagy éjszaka nézheti a csillagokat! A dekorációban építészünk a minimalista és grafikus high-tech stílust is kiemelte. Sima vakolt falak festett deszka részletekkel és a bejáratnál fagerendák egyéniséget adtak. A ház belseje fautánzattal díszített, mely a helyiség rendeltetésétől függően különböző színekre van festve! A nappali konyhájában a telekre néző nagy ablakok megteremtették a kívánt megvilágítás és a tér légiességének hatását! A Matsuev család háza díszítette fotógalériánkat a vidéki építészet szekcióban high-tech stílusban, mely stílust a bátor, kiváló ízlésű Vásárlók választották.



Mit tettek

Olga és családja régóta álmodott egy vidéki házról! Megbízható, masszív lakhatási otthon, amely tökéletesen illeszkedik nehéz szűk telkükbe! A gyerekek megjelenésével elhatározták, hogy valóra váltják az álmot, a gyerekek gyorsan felnőnek, és saját otthonukban, a természetben számos lehetőség és friss levegő várja. Mi viszont örömmel dolgoztunk egy egyedi projekten egy klasszikus stílusú, vörös téglából készült, kiugró ablakos házhoz! Cégünkkel való első ismerkedés után egy hangulatos irodában meghívtuk Olgát, hogy vessen egy pillantást a meglévő építési területünkre: értékelje a rendelési és kivitelezési folyamatokat, az anyagok helyszíni tárolását, ismerkedjen meg a kivitelező csapattal, és ellenőrizze a minőséget. a munkáról. Miután meglátogatta az oldalt, Olga úgy döntött, hogy velünk dolgozik! És örültünk, hogy újra elvégezhetjük kedvenc munkánkat, hogy egy újabb ország álmát valósítsuk meg!



Mit tettek

Projekt: változtatások történtek a San Rafael projekten, és a Megrendelő kívánsága szerint átépítésre került sor.
födémek: pince - vasbeton födém; interfloor - vasbeton födémek
doboz: falak duzzasztott agyagbeton blokkokból, falazat habarccsal??? A Windows telepítése megtörtént.
tető: fém cserép
terasz: durva kerítéselemek elkészültek, padlóburkolat került beépítésre.



Mit tettek

Dmitry egy érdekes előtervvel kereste meg cégünket a költségek kiszámításához. Tapasztalataink lehetővé teszik, hogy az előzetes tervek alapján minimális, legfeljebb 2%-os hibával végezzünk ilyen számításokat. Miután meglátogatta építkezéseinket és megkapta az építési költséget, Dmitry a műhelyben dolgozó kollégáink közül minket választott a projekt befejezéséhez. Csapatunk egy komplex és kifejező vidéki projektet kezdett megvalósítani tágas helyiségekkel és garázzsal, nagy ablakokkal és összetett építészettel. A projekt befejezése után Dmitry minket választott kivitelező cégnek, mi pedig ugyanolyan magas színvonalon szerettünk volna további munkát végezni! Mivel az objektum nagy, Dmitrij szakaszos együttműködést javasolt, nevezetesen az alapozási munkák sikeres befejezése után megkezdtük a projekt második részét - falak + padlók + tetőfedés. Dmitrij számára az építkezés pontos időzítése is fontos volt, az építési folyamatok felgyorsítása érdekében a csapatot 2 tapasztalt kőművessel erősítették meg.
A cölöp-rács alapon lévő dobozt pontosan időben szállították! Az eredmény elégedett volt velünk és a Megrendelővel is. A munka minden szakaszát Dmitrij és egyéni projektje számára koordinálták és dolgozták ki, ami a folyamat minden résztvevője számára előnyös volt!



Mit tettek

Projekt: Inkerman cégünk projektjét a Megrendelő családjának kívánságait figyelembe véve megváltoztattuk, a házat a telken ültettük, figyelembe véve a telephelyen fennálló helyzetet és a domborművet.
alapozás: a geológia és az építész számításai alapján a ház megerősített cölöprácsos alapra épült.
mennyezetek: fa gerendákon, nagy fesztávú helyeken LVL gerendák beépítése. A pince padlója 200mm-es bazalt szigeteléssel van szigetelve; padlóközi mennyezet 150 mm-es hangszigeteléssel.
doboz: doboz: falak duzzasztott agyagbeton tömbökből, falazat habarccsal. A Windows telepítése megtörtént.
tetőfedés: fémcserép beépítése.
külső burkolat: a homlokzat 100 mm-es bazalt homlokzati lapokkal szigetelt, a homlokzatok burkolótéglával burkoltak; a színvilágot az építész javasolta és egyeztette a Megrendelővel.



Mit tettek

A Krutov család úgy döntött, hogy egy tágas házat épít az egész család számára!
Olga és a többi családtag több lépcsőben jutott el az ötlettől a megvalósításig! Technológia kiválasztása, projekt hosszú távú munkája, alapozás, ház építés külső burkolattal, majd belső dekoráció! A váztechnológiát energiatakarékosnak, előre gyártottnak és csúcstechnológiásnak választották! Miért választották Krutovék cégünket? Elégedettek voltak az építkezésünkön végzett munka minőségével és a munkásokkal, akik részletes körbevezettek minket! Hosszú ideig dolgoztunk a becslésen is, kombináltuk a különböző befejezési lehetőségeket és összehasonlítottuk azok költségeit. Ez lehetővé tette a legkülönfélébb befejező anyagok és konfigurációk közül a legjobb megoldás kiválasztását.
A projektet egy építész barát készítette, de a konstruktív részét nekünk kellett kidolgoznunk. Ezt követően felállították a legmegbízhatóbb és leghatékonyabb alapot - USHP. Ezután megkezdődött a munka a dobozon. Egy vázas ház 200 mm-es szigeteléssel a teljes kontúr mentén, egyedi 300 mm-es tetőszigetelési technológiával. A külső dekorációhoz a burkolatot a színek - kávé és tejszín - látványos kombinációjában választották. A hangsúlyok az erőteljes tetőkinyúlásoknak, a padlóközi övnek és a nagy ablakoknak köszönhetően helyezkednek el!



Mit tettek

Amikor úgy dönt, hogy saját otthona boldog tulajdonosa lesz, és új otthonba költözik állandó lakhelyre, először is gondolja át, milyen lesz a ház; miből kell építeni; mennyibe fog kerülni és ami a legfontosabb, KI fogja mindezt megtenni?
Sándor azzal a szándékkal érkezett cégünkhöz, hogy saját vidéki házába költözzön. Tetszett neki az avignoni projekt, és a helyszínen már volt szalagalapozás. Az első helyszíni bejárás, a mérések és az alapozás átvizsgálása után elmondtuk következtetéseinket, javaslatainkat. Erősítse meg az alapot, változtassa meg a projektet és igazítsa a meglévő alapítvány méretéhez! A költségek egyeztetése után úgy döntöttek, hogy télen építenek. Sándor vasbeton padlót kapott ajándékba, az egyik vezető építőcsapatot és a neki tetsző terv szerinti házat, ami tavaszra külső befejezéssel egy telken állt! Alexander figyelemmel kísérte az építkezés minden szakaszát, rendszeresen járt az építkezésen, és elégedett volt az eredménnyel, mi pedig elégedettek voltunk a munkánkkal. Ez egy egyedi tervezésű avignoni projekt, kőtechnológiában, külső szigeteléssel és burkolatburkolattal valósítva meg!



Mit tettek

Minden ház egy külön történet a létrehozásról és a megvalósításról! Egy nap jó embereknek építettünk házat, és egy másik jó embernek ajánlottak minket! Andrej Rumjancev azzal a szándékkal érkezett cégünkhöz, hogy egy emeletes, tágas vidéki házat építsünk kandallóval egy régi vidéki ház helyén... Úgy döntöttek, hogy a házat pórusbeton tömbökből építjük fel, hogy a leendő jóképű vidéki férfi évtizedekig gyönyörködtetné a tulajdonost! A megrendelő hangot adott a befejezéssel kapcsolatos kívánságának – mi pedig mindent életre keltettünk. A projekt részletes vizualizálásának köszönhetően a külső dekoráció minden eleme egy barátságos együttes tagja! A bajor falazat, mint a külső dekoráció utolsó szakasza, nemesnek és alaposnak tűnik. Kétségtelenül egy ilyen tandem - pórusbeton és tégla - könnyen nevezhető a legjobb megoldásnak a kőházépítés területén - meleg, megfizethető, szép, megbízható. A modern technológiák olyan sokat fejlődtek, hogy ilyen egyedi konfigurációk rövid időn belül elérhetővé válnak, mert ezt a projektet a téli hónapokban építettük meg. A lényeg, hogy rendelkezzen a szükséges tudással és folyamatosan töltse fel!



Mit tettek

Projekt: egy európai cég projektjét vettük alapul, és a helyszínhez és a Megrendelő családjának kívánságaihoz igazították, teraszt és teraszt javasoltak, figyelembe véve a Megrendelő telephelyén található kardinális irányvonalakat.
alapozás: a geológia és az építész számításai alapján a ház cölöp-rács alapra épült.
födémek: pince - vasbeton monolit; interfloor - fa gerendákon, 150 mm-es hangszigetelő berendezéssel.
doboz: falak pórusbeton tömbökből, falazat ragasztóval. A nyílászárók rendelésre készülnek egyoldali laminálással, helyszíni beépítéssel.
tető: fém cserép.
Külső burkolat: a falak bazalt homlokzati hőszigeteléssel és vakolt. A vizualizáció alapján homlokzati panelek kerültek a Tolento kő alá. A terasz és erkély befoglaló elemei fából készültek, helyben készülnek, műszaki vizualizáció alapján, és festettek. A tető túlnyúlásai a tető színéhez igazodó sofitokkal vannak bélelve.



Vlagyimir Muraskin, Egy ház tulajdonosa „ötlete és vázlata szerint kelt életre!” A ház paraméterei:

Mit tettek

Amikor az Ügyfeleink fényes, modern ötletekkel keresnek fel minket leendő otthonuk kialakítására, duplán izgatottak leszünk! Végül is egy új, stílusos projekten dolgozni mindig érdekes és kihívás, hogyan valósítsuk meg az összes merész ötletet konstruktív szemszögből, milyen anyagokat használjunk? Vladimir vásárolt egy telket festői kilátással az Oka-partra! Ezt a kilátást nem lehetett figyelmen kívül hagyni, így egy szédítő terasz (51,1 m2) és egy nagy, a szépségre orientált erkély lett a leendő ház elmaradhatatlan attribútuma! Vladimir szeretett volna a természetben pihenni egy faházban, de rövid időn belül házat kellett építeni, és a vázszerkezeti technológia ideális megoldás lett az ilyen problémákra! Ha különbözni akarunk, az mindenben benne van! A házat a strapabíró vörösfenyőből készült fautánzat függőleges kivitelezése tette még látványosabbá, természetes árnyalatokra festve, hangsúlyos faszerkezettel. A laminált ablakok kiegészítik a ház modern megjelenését! Kitűnő vidéki háznak bizonyult, kiemelésekkel és egyben hihetetlenül funkcionálisan.

Az egész egy egyéni projekttel kezdődött, amelyet az Ügyfél családja talált meg egy európai weboldalon. Vele jött el először az irodánkba. Elkészítettük az előzetes számításokat a projekthez, körbejártuk a meglévő építkezést, kezet fogtunk és forrni kezdett a munka! Az építész javította és hozzáigazította a projektet a helyszínhez és a Megrendelő családjához; a művezető „ültette” a házat a helyszínre. A geológiai felmérések alapján úgy döntöttek, hogy a házat fúrt cölöpökre helyezik. Néhány hét alatt nőtt a váz, majd a tetőfedés, szigetelés, külső burkolat! A tél folyamán egy ház nőtt a telken. Az ügyfél meghívott egy külső műszaki felügyelőt, aki a többlépcsős ellenőrzésünktől függetlenül felügyelte a folyamatot. A fautánzat festésének színsémáját menedzserünk választotta ki, és itt van előttünk a Pushkov család álmainak világos és hangulatos vidéki háza!

Minden ház rusztikus stílusban van berendezve, fából készült dekorációval és bútorokkal. A kényelmes elhelyezkedés és a szomszédok hiánya ideális fiatal pár vagy összetartó család számára. Minden házhoz saját fürdőszoba tartozik (WC, mosdó, zuhanyzó), hideg-meleg víz.

Szállás költsége étkezés nélkül (1 napos tartózkodás esetén +10%)

Költség a téli időszakra

Pótágy: 980 rubel / nap

Promóció!

12 éven aluli gyermekek számára a főszezonon kívüli időszakban INGYENES a szállás fix étkezési program (1 fő és 1 gyermek) vásárlása esetén, meleg és meleg évszakban 30% kedvezmény.

fizetési módok

Az irodánkban

Utazását irodánkban készpénzzel vagy bankkártyával fizetheti:

Címünk: Irkutszk, st. Marata 2 (bejárat a Surikov utca felől), 8. iroda.
Nyitvatartás: Hétfőtől Péntekig 09.00-18.00 óráig.

Dolgok gyerekeknek

• gyerekszoba és játszótér;
• Trambulin;
• Röplabda pálya;
• Kerékpározás;
• moziterem;
• Pihenés a tengerparton;
• Úszás a Bajkálban;

Ennek a tónak a természete egyedülálló: lenyűgöző, és egy ponton az ember örökre itt akar maradni. Amikor nyáron ideér, olyan könnyű engedni ezeknek az érzéseknek, és úgy dönt, hogy élete hátralévő részét a Bajkál-parton tölti. Házat építeni. Költözze át a családját. És legyél végre boldog, biztosan tudva, hogy már megtaláltad azt a helyet, ahol mindig jól érzed magad. De azoknak, akik valóban ezt tervezik, érdemes felidézni a Stark Ház mottóját a „Trónok harca” sorozatból: „Jön a tél”. A szent tavon ezek a szavak teljesen a valóságot tükrözik, mert télen tényleg túl zord és életre alkalmatlan, főleg azokon a helyeken, ahová a civilizáció még nem jutott el. Éppen ezért korunk egyik jele a megközelíthetetlen, de nagyon szép sziklás partokon lévő, befejezetlen vagy elhagyott nyaralók.

Medvék a zajos tömegben...

Ez a legerősebb energiája és az egyik legszebb hely a Földön, ahol még mindig lehet vizet inni közvetlenül a tóból, a parton pedig kora reggel napkelte előtt kijönnek inni a medvék. A Bajkál-tó turisztikai szezonja rövid, nem mindenhol lehet úszni a tóban - a víz nagyon hideg, és csak a nyár közepén melegszik fel. De az emberek nem strandolásra és vízi kezelésekre jönnek ide. A fókáknak itt szinte nincs időtöltési hely: a parton hegyek, sziklák vannak, a strandok hossza rövid. „De a Bajkál lenyűgöz. Hegyi levegő, telítve az évszázados cédrusok aromáival, a madarak sokféleségével, bizakodó mókusokkal, csengő csenddel, nyár közepén is friss éjszakákkal, éjjel pedig olyan tiszta és közel az ég, hogy úgy tűnik érintse meg a csillagokat a kezével” – csodálja Dmitrij Kotrovszkij, a „Khimki-Group” fejlesztő cég alelnöke.

Valójában sokan, akik turistaként érkeznek ide, vágynak visszatérni Bajkálba, és akiknek lehetőségük van rá - saját ingatlanjukba, amelynek fenntartása télen nem olyan drága. Ám a piacon elérhető ingatlanok választéka nagyon kicsi, és egy ház építése és üzemeltetése meghaladhatja azon vásárlók lehetőségeit, akik nincsenek tisztában a régió sajátosságaival. Hagyományosan a Bajkál-tó partja ingatlan szempontjából két kategóriába sorolható - civilizált és egzotikus.

Listvyanka: a Bajkál-tó turisztikai Mekkája.

Történelmileg a legnépszerűbb és legmodernebb falu a tóparton Listvyanka. A meghatározó természetesen ennek a településnek a közlekedési megközelíthetősége volt: a Bajkál országúton autóval mindössze egy óra alatt eljuthatunk ide a régióközpontból - Irkutszkból. A szovjet időkben szállodák és szanatóriumok voltak, ahol ritka külföldiek szálltak meg, voltak múzeumok, limnológiai intézet stb. De még a peresztrojka után is aktívan fejlődött a falu: az üzlet boldogan fektetett be szállodák és magánfogadók építésébe, a helyi hatóságok pedig igyekeztek nem hanyagolni az infrastruktúrát. Tehát Listvyanka ma meglehetősen civilizáltnak tűnik, mindenesetre a turisták aktívan és örömmel jönnek ide.

„Szezonban a lakásbérlés Listvyankában drága, a főszezonban itt a kereslet mindig meghaladja a kínálatot. Egy földszintes, két- vagy háromszobás családi ház napi 10-15 ezer rubel, egy kétszintes, 4-5 szobás, kényelmi és fürdőház 30-40 ezer rubel naponta, a magán szállodakomplexumok különállót kínálnak. egyszobás házak napi 5-8 ezer rubelért" – jegyzi meg Dmitrij Kotrovszkij. „Mi több, jellemző, hogy a legtöbb bérleti ajánlat minimális felszereltséggel, vagy anélkül is érkezik: a tó körül mindenhol van vízvédelmi zóna. Bajkál."

A 90-es években és a 2000-es évek elején a moszkoviták vidéki házakat vásároltak a Bajkál-tónál, csak „hogy legyen”. Ráadásul az igényes ingatlant találni is nehéz volt, hiszen a legendás tó partján a szegmens akkor is, most is kicsi volt. Például Listvyankában, majdnem a tó szélén, kevesebb mint egy tucat nagy vidéki ház található kis telkekkel (ezen a helyen a partvonal nagyon keskeny), amelyek fogyasztói jellemzőikben nem rosszabbak, mint a tóparti házak. tekintélyes moszkvai autópályák (800-1000 négyzetméter, központi kommunikáció) . A helyi lakosok biztosan tudják, hogy néhányukat „moszkoviták vásárolták fel”. „Sőt, ezeket a házakat gyakran nem is hotelként használják, hanem az év nagy részében tétlenül állnak” – mondja Dmitrij Kotrovszkij.

A blackwood cég ügyvezető partnere szerint az elsődleges piacon az egyetlen prémium ajánlat a tóparttól 400 méterre épülő Baikal Hill Residence lakóegyüttes. A háromszintes házak négy helyen kapnak helyet, amelyek közül az első (30 lakásos) 2014 végén kerül üzembe helyezésre. A komplexum mélygarázst biztosít autók, terepjárók és motoros szánok számára, az épületek tetejét kilátókkal látják el. A négyzetméterenkénti költség itt 110 és 120 ezer rubel között változik, a lakások területe 37 és 47 négyzetméter között mozog. méter. A vásárlók egyébként további lehetőséget kapnak - ingatlankezelést a tulajdonosok távollétében, beleértve a lakásaik bérbeadását is.

A projektfejlesztő egyébként nem számít különösebben a helyi közönségre: ezért a pénzért az irkutszkiak „kopeck darabot” vásárolhatnak a város történelmi központjában, és azok, akik nem félnek a Listvyanka távolságtól. (Végül is, a helyi mércék szerint nagyon messze van Irkutszktól) nagyobb valószínűséggel vesznek egy telket, és házat vagy szállodát építenek rá. „A komplexum fő vásárlói a moszkvaiak és Oroszország más régióinak lakosai, akik befektetésnek tekintik a vásárlást, vagy egyszerűen csak ingatlant szeretnének birtokolni ezen a helyen” – jegyzi meg Konstantin Kovalev.

A másodlagos piacon is nagyon korlátozott a kínálat. „Nyáron csak egy négyemeletes, 700 négyzetméter alapterületű kastély volt eladó az ingatlanadatbázisokban Listvyankában. méter 11 és fél hektáron (a telken lévő főépületen kívül még három kétszintes ház található) 79 millió rubelért. Annak ellenére, hogy ezt az ingatlant nyaralónak kínálták, feltételezhetjük, hogy ez inkább egy minihotel” – mondta Elena Kaburgan, a Fejlesztési Akadémia vezérigazgatója. Elmondása szerint a prémium osztályú ingatlanok ára 25-30 millió rubel között mozog.

A Listvyanka-i nyaralókat és apartmanokat vásárlók egyébként nem számíthatnak a szűz természetre és a reggelente itatóhoz vándorló medvék látványára. Az ilyen extrém sportokhoz az egzotikus Bajkálba kell mennie.

Bajkál "másodlagos"

A civilizált Bajkál-tó másodlagos ingatlanjai, a Bajkál autópálya mentén fekvő falvakban, három kategóriába sorolhatók. A kis dachák a szovjet idők vagy a falusi házak örökségei (Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora falvakban). Faházak nyaralókból átalakítva vagy a helyükre dacha szövetkezetekben felállított faházak. És a nulláról épült nyaralók egy korábban üres telken. „A Bajkál-tónál vagy a hozzá legközelebbi falvakban lévő dachák költsége 1 millió rubel, az állandóbb faházaké - 2 millió rubeltől, a maximális ár elérheti az 50 millió rubelt (voltak ilyen ajánlatok a másodlagos piacon ), ami nem annyira a ház területének és jellemzőinek, hanem a telek egyedi elhelyezkedésének köszönhető” – jegyzi meg Dmitrij Kotrovszkij. Minden falunak megvan a maga sajátossága. Nikolában például kiváló magánszállodák és prémium nyaralók találhatók teljes infrastruktúrával, beleértve a helikopterleszállókat is, 15 és 30 millió rubel közötti áron. Az egyszerűbb ingatlanok 3,5–6 millió rubelbe kerülnek (100–200 négyzetméter terület). Gyakorlatilag nincs szálloda Angarsk Khutorsban, és a lakásárak összehasonlíthatók Nikolaéval.

Egzotikus: helikopterrel, hajón vagy kompon lövöldözve.

Az egzotikus Bajkál is más. A tó déli részén egy haldokló Bajkálszk található, amely a cellulóz- és papírgyár bezárása után végül egy lyukká változott, ahol hajléktalanok az utcákon. Bár nagyon közel van hozzá egy virágzó síközpont a Sobolina-hegyen.

A kikötő Bajkál, amely szó szerint a civilizált Lisztvjankával szemben található, és ugyanolyan, vagy még érdekesebb fajjellemzőkkel rendelkezik, szintén pusztulásba esett. Sikeresebb „szomszédjával” ellentétben ennek a falunak az elmúlt években fémjelzi a romos házak és a szeméttel teleszórt utcák. Egy szálloda épült itt, de nincs rá nagy kereslet. A fő probléma a közlekedés, hiszen akár komppal, akár napi egyszeri vonattal lehet eljutni. Egyébként ez a népszerûen „motanya”-nak nevezett vonat még 20 évvel ezelõtt is egzotikus volt, mert Slyudyanka faluból a régi Circum-Baikal Railway (CBZD) egyvágányúján, számos alagúton keresztül jut el Bajkál kikötőjébe. és a múlt század elején épült viaduktok *.

A turisták által ismert másik hely a Selenga folyó deltája, a Bajkál partjának ez a szakasza közigazgatásilag már Burjátországhoz tartozik. Számos turisztikai központ és magánszálloda található itt, de gyakorlatilag nincs tekintélyes ház, még az irkutszki szabványok szerint sem. „Burjátia lakosainak megértése „prémium”, de természetesen nagyon szerény ingatlan” – jegyzi meg Elena Kaburgan. A Bajkál északi részén (Szeverobajkalszk, Nyizsneangarszk), ahol nagyon szép, festői helyek vannak, az elmúlt években jó minőségű nyaralók jelentek meg, de ezeket elsősorban a helyi lakosok építik és kifejezetten maguknak, nem eladásra.

Listvyanka után a legnépszerűbb turisztikai enklávé a Kis-tenger partja (a szárazföld és Olkhon szigete között kialakult szoros). Itt 10–15 hektáros telket vásárolhat 1 millió rubeltől. Gyakorlatilag nem kínálnak kész lakást, ezek a területek még csak most kezdődnek. „Alapvetően természetesen vannak itt turisztikai központok, Olkhonon szórványos a kínálat. Mellesleg szezon közben akkora sorbanállás van a kompon, hogy néha bejön a forgatás. Csak azok nyerhetnek, akik megengedhetik maguknak, hogy helikopterrel repüljenek ide” – mondja Elena Kaburgan.

Három elit hely van a Kis-tengeren - Burun-Hagun, Zuun-Hagun és Kurkutsky-öböl. Körülbelül 260 km-re van Irkutszktól, és az út, mint mondják, sok kívánnivalót hagy maga után, mindenesetre prémium autókhoz biztosan nem alkalmas. A házak főként fából épülnek, tégla gyakorlatilag nincs. Ezek többsége 10x12 méteres vagy körülbelül 250 négyzetméteres házikó. méter, néha vendégház és Szibéria hagyományos fürdőháza is épül a helyszínen. Az ilyen házak költsége 3,5-5 millió rubel. – Vannak itt még elég magas színvonalú helyek is, népies nevén „moszkoviták dachái”, de emlékezetem szerint ilyen tárgyakat még soha nem hoztak forgalomba, vagyis nyílt eladásra. Lehet, hogy megváltoztak a tulajdonosaik, de az eladások egyértelműen a sajátjaik között zajlottak” – teszi hozzá Elena Kaburgan.

És végül, a Bajkál-tó ingatlantulajdonosai között vannak komplett embergyűlölők is, akik házakat építenek maguknak a civilizáció és az infrastruktúra teljes hiányában. Például a Zavorotny-fokon első pillantásra egészen tisztességes nyaralók évekig tétlenül álltak. A tulajdonosoknak nem volt elég erejük és talán pénzük az építkezés befejezéséhez, hiszen ez az öröm nem olcsó: végül is Irkutszkból vízen kell szállítani az építőanyagokat, és itt rövid a szállítási szezon.

Elena Kaburgan, a Fejlesztési Akadémia vezérigazgatója

Azt kell mondani, hogy a helyi falvak lakói nagyon gazdaságosak. Ha felügyelet nélkül hagyja el a házat, mindent eltávolítanak, ami elvileg eltávolítható, így a házőrző nem luxus, hanem szükséglet. Még jobb, ha egy jó minőségű épülethez biztonsági őrt szerelnek fel, lehetőleg felfegyverkezve. Például néhány évvel ezelőtt Burduguz faluban olcsó telkeket adtak el. Az Angara partja, a fenyőfák csodálatos hely. Sokan kísértésbe estek, vásároltak, és még építkezni is kezdtek. De aki nem törődött a biztonsággal, annak túl gyakran kellett építőanyagot vásárolnia. Ez a helyzet elvileg jellemző a régióra, és nagymértékben hátráltatja annak fejlődését. Vásárolhat telket és építhet egy jó házat Bolshaya Rechka faluban vagy bármely másban az Angara vagy a Bajkál-tó partján, de folyamatosan őrködni kell.

Stanislav Vorontsov, a "Siberia" építőipari vállalat vezérigazgatója

Könnyen megjósolhatóak azok a nehézségek, amelyekkel az MRS-től északra vásároltak földet annak reményében, hogy házat építhetnek maguknak. A régióban gyakorlatilag nincsenek utak, és magának a Bajkál-tavon az építőanyagok szállításának költsége is nagyon magas, mindent Irkutszkból kell szállítani. És pontosan ez növeli az építés költségeit, néha jelentősen.

Tipikus helyzet: egy személyt meghívnak a Bajkál-tóhoz, akit kiváló horgászat és vadászat, festői kilátások és így tovább csábítanak. És felajánlják, hogy földet vásárolnak a helyi lakosoktól egy nagyon szép helyen, elfogadható áron. A vevő visszatér Irkutszkba, érdeklődik az építőanyagok és a munka költségeiről (természetesen az irkutszki „árcédula” alacsonyabb, mint Moszkvában vagy Szentpéterváron), és felismerve, hogy megengedheti magának, földet vásárol. A problémák abban a pillanatban kezdődnek, amikor elkezdi az építkezést.

Nemrég egy ügyfél kérésére kiszámoltam egy ház építésének árát Nyizsnyij Kocsergad faluban (Bolshoye Goloustnoye falutól északnyugatra). Irkutszkban egy 160 négyzetméteres kunyhó. méter 2-2,2 millió rubelbe kerülne, ezen a területen pedig 400 ezerrel több: pontosan ennyibe kerülne az építőanyagok szállítása. A férfi nem állt készen erre az árra, és végül megtagadta a telek megvásárlását. De nem minden földvásárló ilyen körültekintő. Azt hiszem, ez az egyik fő oka a befejezetlen vagy elhagyott nyaralók megjelenésének a Bajkál-parton.