Байкал үйімен ағаш үй салған кім. Байкал жағасындағы саяжай: мүмкіндігіңізді жіберіп алмаңыз. Листвянка: Байкал көлінің туристік Меккесі

Не істелді

Жоба: Инсбрук жобасы сайтқа және Тапсырыс берушінің отбасының тілектеріне бейімделіп, террасаны жылжыту шешімі ұсынылды.
іргетасы: геология мен сәулетшінің есептеулеріне сүйене отырып, үй қадалы іргетасқа салынған.
төбелер: жертөле - темірбетон монолитті; еденаралық - темірбетонды еден плиталары.
қорап: газдалған бетон блоктарынан жасалған қабырғалар, кірпіш желімімен қалау. Терезелер тапсырыс бойынша жасалады, бір жақты ламинациямен, сайтта орнату.
шатыр: металл плиткалар.
сыртқы әрлеу: қабырғалар базальтты қасбеттік оқшаулаумен оқшауланған және сыланған, әрлеу элементтері ағаштан жасалған, жергілікті өндірілген, техникалық сипаттамаларға негізделген визуализация, боялған. Негізі сәндік таспен қапталған.
интерьерді әрлеу: әрлеу дизайн жобасына сәйкес жүзеге асырылды, мұнда сәндік сылақтың тас пен ағаштың үйлесімі негізге алынды. Төбелерге жалған арқалықтар орнатылды.
қосымша: камин орнатылып, аяқталды.



Не істелді

Бұл біздің Тұтынушы екеуміз бір тілде сөйлейтін және ЭКО жоғары технологиялық стилінен шабыттанған жағдай! Дизайнер Илья бізге болашақ үйінің дайын жобасымен келді! Біздің командаға жоба ұнады - өйткені мұндай ерекше және стильді шешімдер әрқашан кәсіби сынақ болып табылады!
Біз Илья үшін сметалық есептер дайындадық және бірегей дизайн шешімдерін әзірледік - мұның бәрі осы жобаны жүзеге асыруға мүмкіндік берді! Рамалық үй бүкіл контур бойымен 200 мм оқшаулаумен дәлелденген канадалық технология бойынша жасалған! Үйдің сырты имитациялық ағашпен қапталған. Барлық терезелер тапсырыс бойынша жасалған және жобаға сәйкес түстермен ламинатталған. Қосымша екпіндер имитациялық ағашты кәсіби бояу және бояуларды таңдау арқасында орналастырылған.



Не істелді

Үй салу бізге қанша тұрады? Шынында да, кәсіпқойлар командасы мен білімі бар, нөлден үй салу уақыт талабы! Бірақ кейде тапсырма қиынырақ болады! Бізде кіріспе бар - бар іргетас немесе сайттағы ғимараттар, бар ғимараттарға кеңейтулер және т.б.! Мацуевтер отбасы үшін бұл қиын міндет болды. Оларда ескі өртенген үйдің іргетасы және оның айналасында көгалдандырылған аумақ болды! Жаңа үйді бұрыннан бар іргетасқа қысқа мерзімде салу керек болды. Дмитрий мен оның отбасы жоғары технологиялық стильде жаңа үй салуды армандады. Мұқият өлшеулерден кейін ескі макетті ескеретін дизайн жасалды, бірақ қызықты жаңалықтармен жаңа заманауи пішінге ие болды! Үйде енді жайлы кештерде дастархан басында отыруға болатын кіреберіс алаңы және күрделі, бірақ біздің ауданда мүмкін болатын төбесі бар. Мұндай шатырды жүзеге асыру үшін біз өз білімімізді және заманауи құрылыс материалдарын, LVL арқалықтарын, балқытылған шатырды және т.б. шақырдық. Енді жазда мұндай шатырда ерекше кешкі ас ішуге немесе түнде жұлдыздарды көруге болады! Декорацияда біздің сәулетшіміз сонымен қатар минималистік және графикалық жоғары технологиялық стильді ерекше атап өтті. Боялған тақта бөлшектері бар тегіс сыланған қабырғалар және кіре берістегі ағаш арқалықтар тұлғаны толықтырды. Үйдің іші имитациялық ағашпен безендірілген, ол бөлменің мақсатына байланысты әртүрлі түстерге боялған! Қонақ бөлмедегі ас үйдегі сайтқа қарайтын үлкен терезелер кеңістіктің жарықтандыруы мен ауасының қажетті әсерін жасады! Мацуевтер отбасының үйі біздің фотогалереяны ауылдық сәулет бөліміндегі жоғары технологиялық стильде безендірді, бұл стильді батыл Клиенттер таңдаған керемет талғаммен.



Не істелді

Ольга мен оның отбасы көптен бері саяжай үйін армандаған! Олардың қиын тар учаскесіне өте жақсы сәйкес келетін сенімді, берік үй! Балалардың келуімен армандарын жүзеге асыру туралы шешім қабылданды, балалар тез өседі және табиғаттағы өз үйінде көптеген мүмкіндіктер мен таза ауа бар. Біз өз кезегімізде шығанақ терезесі бар қызыл кірпіштен жасалған классикалық стильдегі үйге арналған жеке жобамен жұмыс істеуге қуаныштымыз! Ыңғайлы кеңседе компаниямызбен алғаш танысқаннан кейін, біз Ольганы қазіргі құрылыс алаңын қарауға шақырдық: тапсырыс пен құрылыс процестерін бағалаңыз, материалдардың орнында сақталуы, құрылыс тобымен танысыңыз және оның сапасына көз жеткізіңіз. жұмыстың. Сайтқа кіргеннен кейін Ольга бізбен жұмыс істеуді шешті! Ал біз тағы бір елдің арманын жүзеге асыру үшін сүйікті ісімізді қайта жасағанымызға қуаныштымыз!



Не істелді

Жоба: Сан-Рафаэль жобасына өзгерістер енгізілді және Тапсырыс берушінің қалауы бойынша қайта өңдеу жүргізілді.
едендер: жертөле - темірбетонды еден плиталары; еденаралық - темірбетонды еден плиталары
қорап: керамзит бетон блоктардан жасалған қабырғалар, ерітіндімен қалау??? Windows орнатылды.
шатыр: металл плитка
терраса: өрескел қоршау элементтері аяқталды, еден төселді.



Не істелді

Дмитрий біздің компанияға құнын есептеу үшін қызықты алдын ала жобамен хабарласты. Біздің тәжірибеміз 2% аспайтын ең аз қателермен алдын ала жобаларға негізделген осындай есептеулерді жүргізуге мүмкіндік береді. Біздің құрылыс алаңдарын аралап, құрылыс құнын алған Дмитрий жобаны аяқтау үшін цехтағы көптеген әріптестерімізден бізді таңдады. Біздің команда кең үй-жайлары мен гаражы, үлкен терезелері және күрделі архитектурасы бар күрделі және мәнерлі елдік жобаны жүзеге асыруға кірісті. Жоба аяқталғаннан кейін Дмитрий бізді мердігер компания ретінде таңдады, біз өз кезегімізде одан әрі жұмысты сол жоғары деңгейде атқарғымыз келді! Нысан үлкен болғандықтан, Дмитрий кезең-кезеңімен ынтымақтастықты ұсынды, атап айтқанда, іргетас жұмыстары сәтті аяқталғаннан кейін біз жобаның екінші бөлігін - қабырғаларды + едендерді + шатырды жабуды бастадық. Сондай-ақ Дмитрий үшін құрылыстың нақты мерзімі маңызды болды, құрылыс процестерін жеделдету үшін команданы екі тәжірибелі тас қалаушы күшейтті.
Қадалы іргетастағы қорап дәл уақытында жеткізілді! Нәтиже бізді де, Тұтынушыны да қуантты. Дмитрий және оның жеке жобасы үшін жұмыстың барлық кезеңдері үйлестірілді және әзірленді, бұл процеске қатысушылардың барлығына пайдалы болды!



Не істелді

Жоба: Біздің Inkerman компаниясының жобасы Тапсырыс берушінің отбасының тілектерін ескере отырып өзгертілді, учаскедегі жағдай мен рельефті ескере отырып, үй алаңға отырғызылды.
іргетасы: геология мен сәулетшінің есептеулеріне сүйене отырып, үй күшейтілген қадалы іргетасқа салынған.
төбелер: ағаш арқалықтардағы ағаш, үлкен аралықтарда LVL арқалықтарды орнату. Жертөле қабаты 200мм базальтты оқшаулаумен оқшауланған; 150 мм дыбыс оқшаулауы бар еден төбесі.
қорап: қорап: керамзит бетон блоктарынан жасалған қабырғалар, ерітіндімен қалау. Windows орнатылды.
шатыр жабыны: металл плиткаларды орнату.
сыртқы әрлеу: қасбет 100 мм базальт қасбеттік плиталармен оқшауланған, қасбеттер қаптама кірпішпен жабылған; түс схемасын сәулетші ұсынған және Тапсырыс берушімен келісілген.



Не істелді

Крутовтар отбасы бүкіл отбасы тұруы үшін кең үй салуға шешім қабылдады!
Ольга және басқа отбасы мүшелері идеядан іске асыруға дейін бірнеше кезеңнен өтті! Технологияны таңдау, жобамен ұзақ уақыт жұмыс істеу, іргетас салу, сыртқы әрлеумен үй салу, содан кейін ішкі безендірумен айналысу! Рама технологиясы энергияны үнемдейтін, құрастырмалы және жоғары технологиялық болып таңдалды! Неліктен Крутовтар біздің компанияны таңдады? Олар біздің құрылыс алаңындағы жұмыс сапасына және бізге егжей-тегжейлі экскурсия жасаған жұмысшыларға риза болды! Біз сондай-ақ әр түрлі әрлеу нұсқаларын біріктіріп, олардың шығындарын салыстырып, сметалық жұмысты ұзақ уақыт өткіздік. Бұл әрлеу материалдары мен конфигурацияларының кең таңдауынан ең жақсы нұсқаны таңдауға мүмкіндік берді.
Жобаны сәулетші досым жасаған, бірақ біз оның конструктивті бөлігін әзірлеуге тура келді. Осыдан кейін ең сенімді және тиімді іргетас - USHP тұрғызылды. Содан кейін қорапта жұмыс басталды. Бүкіл контур бойымен 200 мм оқшаулау және 300 мм шатырды оқшаулаудың бірегей технологиясы бар рамалық үй. Сыртқы безендіру үшін түстердің керемет үйлесімі - кофе мен крем таңдалды. Екпіндер шатырдың күшті асып кетуі, еден аралық белбеу және үлкен терезелердің арқасында орналастырылған!



Не істелді

Сіз өзіңіздің жеке үйіңіздің бақытты иесі болуды және тұрақты тұру үшін жаңа үйге көшуді шешкенде, ең алдымен үйдің қандай болатынын ойлайсыз; оны неден салу керек; бұл қанша тұрады және ең бастысы мұның бәрін КІМ жасайды?
Александр біздің компанияға өз саяжайына көшу ниетімен келді. Оған Авиньон жобасы ұнады және сайтта жолақ негізі болды. Учаскеге алғашқы барудан, өлшемдер мен іргетастарды тексеруден кейін біз өз тұжырымдарымызды және ұсыныстарымызды бердік. Іргетасты нығайтып, жобаны өзгертіп, оны қолданыстағы іргетастың өлшеміне бейімдеңіз! Құны келісіп болған соң, қыста салуға шешім қабылданды. Александр темірбетон едендерін, жетекші құрылыс бригадаларының бірін және көктемге дейін сыртқы әрлеуі бар учаскеде тұрған өзіне ұнаған дизайн бойынша үйді сыйға алды! Александр құрылыстың әрбір кезеңін бақылап отырды, құрылыс алаңын үнемі аралап, нәтижеге риза болды, ал біз жұмысымызға риза болдық. Бұл жеке жобаланған Авиньон жобасы, тас технологиясында сыртқы оқшаулаумен және сырғанақпен әрлеумен жүзеге асырылады!



Не істелді

Әрбір үй - бұл құру мен жүзеге асырудың жеке тарихы! Бір күні жақсы адамдарға үй салдық, олар бізді басқа жақсы адамға ұсынды! Андрей Румянцев біздің компанияға ескі саяжайдың орнына жылы отбасылық кештерге арналған камині бар бір қабатты кең саяжай үйін салу ниетімен келді... Үйді газдалған бетон блоктарынан салу туралы шешім қабылданды. Болашақ сымбатты азамат иесін ондаған жылдар бойы қуантады! Тапсырыс беруші әрлеу туралы өз тілектерін айтты - біз өз кезегімізде бәрін өмірге әкелдік. Жобаның егжей-тегжейлі визуализациясының арқасында сыртқы безендірудің әрбір элементі достық ансамбльдің мүшесі болып табылады! Бавариялық қалау сыртқы безендірудің соңғы кезеңі ретінде асыл және мұқият көрінеді. Сөзсіз, мұндай тандем - газдалған бетон және кірпіш - тас тұрғын үй құрылысы саласындағы ең жақсы шешім - жылы, қолжетімді, әдемі, сенімді деп оңай атауға болады. Заманауи технологиялардың дамығаны сонша, мұндай бірегей конфигурациялар қысқа мерзімде қолжетімді болады, өйткені біз бұл жобаны қыс айларында жасадық. Ең бастысы - қажетті білімге ие болу және оны үнемі толықтыру!



Не істелді

Жоба: еуропалық компанияның жобасы негізге алынды және сайтқа және Тапсырыс берушінің отбасының қалауына бейімделді; Тапсырыс берушінің сайтындағы негізгі бағыттарды ескере отырып, террассалар мен патио ұсынылды.
іргетасы: геология мен сәулетшінің есептеулеріне сүйене отырып, үй қадалы және торлы іргетасқа салынған.
төбелер: жертөле - темірбетон монолитті; еден - 150 мм дыбыс оқшаулау құрылғысы бар арқалықтардағы ағаш.
қорап: газдалған бетон блоктарынан жасалған қабырғалар, кірпіш желімімен қалау. Терезелер тапсырыс бойынша бір жақты ламинациямен жасалады, сайтта орнату.
шатыр: металл плиткалар.
Сыртқы әрлеу: қабырғалар базальтты қасбеттік оқшаулаумен оқшауланған және сыланған. Визуализация негізінде Tolento тасы астындағы қасбеттік панельдер қосылды. Террассалар мен балконның қоршау элементтері ағаштан жасалған, жергілікті жерде жасалған, техникалық сипаттамаларға негізделген визуализация және боялған. Төбенің үстіңгі қабаттары шатырдың түсіне сәйкес келетін софиттермен қапталған.



Владимир Мурашкин, Үй иесі «ойы мен нобайы бойынша өмірге әкелді!» Үйдің параметрлері:

Не істелді

Клиенттер бізге болашақ үйіне арналған жарқын, заманауи идеялармен келген кезде, біз екі есе қуанышқа бөленеміз! Өйткені, жаңа стильді жобада жұмыс істеу әрқашан қызықты және қиын, барлық батыл идеяларды конструктивті тұрғыдан қалай жүзеге асыру керек, қандай материалдарды пайдалану керек? Владимир Ока банкінің көркем көрінісі бар жер телімін сатып алды! Бұл көріністі елемеуге болмайды, сондықтан бас айналдыратын террассалар (51,1 м2) және сұлулыққа бағытталған үлкен балкон болашақ үйдің таптырмас атрибуты болды! Владимир ағаш үйде табиғатта демалғысы келді, бірақ қысқа мерзімде үй салу керек болды, ал рамалық құрылыс технологиясы осындай мәселелер үшін тамаша шешім болды! Егер біз басқаша болғымыз келсе, ол бәрінде! Ағаш құрылымы ерекше табиғи реңктермен боялған, берік балқарағайдан жасалған имитациялық ағашты тік әрлеу үйді одан да керемет етті. Ламинатталған терезелер үйдің заманауи көрінісін толықтырады! Бұл керемет жерлері бар және сонымен бірге керемет функционалды ел үйі болды.

Мұның бәрі еуропалық веб-сайтта Тұтынушының отбасы тапқан жеке жобадан басталды. Ол біздің кеңсеге алғаш рет онымен бірге келді. Жоба бойынша алдын ала есептеулер жасап, бар құрылыс алаңын аралап, қол алысып, жұмыс қыза бастады! Сәулетші жобаны сайтқа және Тапсырыс берушінің отбасына жетілдірді және бейімдеді; бригадир үйді учаскеге «отырғызды». Геологиялық зерттеулердің негізінде үйді скучно қадаларға орналастыру туралы шешім қабылданды. Рамка бірнеше аптада өсті, содан кейін шатыр, оқшаулау, сыртқы әрлеу! Қыста бұл жерде бір үй өсті. Тұтынушы біздің көп сатылы бақылауымыздан тәуелсіз процесті бақылайтын үшінші тараптың техникалық қадағалаушысын шақырды. Имитациялық ағашты бояуға арналған түс схемасын біздің менеджер таңдады және біздің алдымызда Пушковтар отбасының армандаған жарқын және жайлы саяжайы тұр!

Барлық үйлер рустикалық стильде безендірілген, ағаш безендіру және жиһаз. Ыңғайлы орналасу және көршілердің болмауы жас жұбайлар немесе тату отбасы үшін өте қолайлы. Әр үйде ванна бөлмесі (унитаз, раковина, душ), ыстық және суық су бар.

Тамақсыз тұру құны (1 күн тұру үшін, құны +10%)

Қысқы кезеңнің құны

Қосымша төсек: 980 рубль/күн

Науқан!

Төменгі маусымда 12 жасқа дейінгі балалар жиынтық тамақтану жоспарын (1 адам және 1 бала) сатып алғанда ТЕГІН қалады, жылы және ыстық маусымда 30% жеңілдік қарастырылған.

Төлем әдістері

Біздің кеңседе

Жол ақысын біздің кеңседе қолма-қол ақшамен немесе картамен төлей аласыз:

Біздің мекен-жайымыз: Иркутск, ст. Марата 2 (Суриков көшесінен кіреберіс), 8 кабинет.
Жұмыс уақыты: дүйсенбіден жұмаға дейін 09.00-ден 18.00-ге дейін.

Балаларға арналған нәрселер

• Балалар бөлмесі және ойын алаңы;
• Батут;
• Волейбол алаңы;
• Велосипедпен жүру;
• Кинозал;
• Жағажайда демалу;
• Байкалда жүзу;

Бұл көлдің табиғаты ерекше: ол таң қалдырады, және бір сәтте сіз осында мәңгі қалғыңыз келеді. Жазда мұнда келгенде, бұл сезімдерге берілу және қалған өміріңізді Байкал жағасында өткізуге шешім қабылдау өте оңай. Үй салу. Отбасыңызды көшіріңіз. Ақырында, сіз әрқашан жақсы сезінетін орынды тапқаныңызды біле отырып, бақытты болыңыз. Бірақ мұны шынымен жоспарлап отырғандар үшін «Тақтар ойыны» сериясындағы Старк үйінің ұранын еске түсірген жөн: «Қыс келеді». Қасиетті көлде бұл сөздер шындықты толығымен көрсетеді, өйткені қыста бұл шынымен де тым қатал және өмір сүруге жарамсыз, әсіресе өркениет әлі жетпеген жерлерде. Сондықтан біздің заманымыздың белгілерінің бірі қол жетпейтін, бірақ өте әдемі жартасты жағалаулардағы аяқталмаған немесе қараусыз қалған коттедждерге айналды.

Шулы топтағы аюлар...

Бұл энергиясы жағынан ең қуатты және жер бетіндегі ең әдемі жерлердің бірі, онда сіз әлі күнге дейін көлден су ішуге болады, ал жағалауда таңертең аюлар су ішуге шығады. Байкалдағы туристік маусым қысқа, көлде жүзу барлық жерде мүмкін емес - су өте салқын және жаздың ортасында ғана жылиды. Бірақ адамдар мұнда жағажай демалысы мен су рәсімдеріне келмейді. Мұнда итбалықтардың демалатын орындары жоқтың қасы: жағасында таулар мен жартастар бар, жағажайлардың ұзындығы қысқа. «Бірақ Байкал таң қалдырады. Ғасырлар бойғы балқарағайлардың хош иісіне қаныққан тау ауасы, құстардың алуан түрлілігі, сенетін тиіндер, сыңғырлаған тыныштық, жаздың ортасында да таза түндер, ал түнде аспан соншалықты ашық және жақын болғандықтан, мүмкін сияқты. жұлдыздарды қолыңызбен ұстаңыз», - деп таңдандырады «Химки-Групп» әзірлеуші ​​компаниясының вице-президенті Дмитрий Котровский.

Шынында да, мұнда турист ретінде келгендердің көпшілігі Байкалға, ал мүмкіндігі бар адамдар - қыста ұстау соншалықты қымбат емес деп саналатын жеке жылжымайтын мүлікке оралғысы келеді. Бірақ нарықта қол жетімді жылжымайтын мүлікті таңдау өте аз, ал үйді салу және пайдалану осы аймақтың ерекшеліктерін білмейтін сатып алушылардың мүмкіндіктерінен тыс болуы мүмкін. Шартты түрде Байкал жағалауын жылжымайтын мүлік тұрғысынан екі санатқа бөлуге болады - өркениетті және экзотикалық.

Листвянка: Байкал көлінің туристік Меккесі.

Тарихи деректерге сүйенсек, көл жағасындағы ең танымал және заманауи ауыл - Листвянка. Әрине, анықтаушы фактор бұл елді мекеннің көліктік қолжетімділігі болды: мұнда бір сағатта сіз облыс орталығы - Иркутсктен Байкал тас жолы бойымен автокөлікпен жете аласыз. Кеңес дәуірінде сирек шетелдіктер тұратын қонақ үйлер мен санаторийлер, мұражайлар, лимнологиялық институт, т.б. Бірақ қайта құрудан кейін де ауыл белсенді дамыды: бизнес қонақүйлер мен жеке қонақ үйлердің құрылысына қуана инвестициялады, ал жергілікті билік инфрақұрылымды назардан тыс қалдырмауға тырысты. Сондықтан Листвянка бүгін өте өркениетті көрінеді, кез келген жағдайда туристер мұнда белсенді және қуана келеді.

«Листвянкада маусымда тұрғын үйді жалға алу қымбат, жоғары маусымда мұнда сұраныс әрқашан ұсыныстан асып түседі. Екі немесе үш бөлмелі жеке бір қабатты үй күніне 10-15 мың рубль тұрады, 4-5 бөлмелі екі қабатты үй, тұрмыстық жабдықтары және моншасы бар күніне 30-40 мың рубль тұрады; жеке қонақ үй кешендері жеке үйді ұсынады. Күніне 5-8 мың рубльге бір бөлмелі үйлер», - деп атап өтті Дмитрий Котровский. «Онымен қатар, жалға беру ұсыныстарының көпшілігі ең төменгі ыңғайлылық жиынтығымен немесе тіпті оларсыз да келеді: Көлдің айналасында барлық жерде су қорғау аймағы бар. Байкал».

90-шы және 2000-шы жылдардың басында мәскеуліктер Байкал көлінен саяжай үйлерін «бар болу үшін» сатып алды. Оның үстіне сатып алу үшін жоғары санатты жылжымайтын мүлік табу өте қиын болды, өйткені аты аңызға айналған көлдің жағасындағы сегмент сол кезде де, қазір де шағын болды. Мысалы, Листвянкада дерлік көлдің шетінде шағын учаскелері бар (бұл жердегі жағалау сызығы өте тар) оннан аз үлкен саяжайлар бар, олар тұтынушылық сипаттамалары бойынша беделді үйлерден кем түспейді. Мәскеу маңындағы автомобиль жолдары (800–1000 шаршы метр, орталық коммуникациялар). Жергілікті тұрғындар олардың кейбірін «мәскеуліктер сатып алғанын» анық біледі. «Сонымен қатар, бұл үйлер көбінесе қонақүй ретінде пайдаланылмайды, бірақ жылдың көп бөлігінде бос отырады», - дейді Дмитрий Котровский.

Blackwood компаниясының басқарушы серіктесінің айтуынша, бастапқы нарықтағы жалғыз премиум ұсыныс - бұл көл жағасынан 400 метр қашықтықта салынып жатқан Baikal Hill Residence тұрғын үй кешені. Үш деңгейлі үйлер төрт учаскеде орналасады, олардың біріншісі (30 пәтерлі) 2014 жылдың соңында пайдалануға берілмек. Кешенде автокөліктер, квадроциклдер мен қарда жүретін көліктер үшін жерасты тұрағы қарастырылған, ғимараттардың шатырлары бақылау алаңдарымен жабдықталады. Мұнда бір шаршы метрдің құны 110-нан 120 мың рубльге дейін өзгереді, пәтерлердің ауданы 37-ден 47 шаршы метрге дейін. метр. Айтпақшы, сатып алушыларға қосымша опция беріледі - меншік иелері болмаған кезде мүлікті басқару, соның ішінде пәтерлерін жалға беру.

Айтпақшы, жобаны әзірлеуші ​​жергілікті аудиторияны ерекше санамайды: бұл ақшаға иркутск тұрғындары қаланың тарихи орталығынан «тиындық кесек» сатып ала алады, ал Листвянкаға дейінгі қашықтықтан қорықпайтындар. (жергілікті стандарттар бойынша ол Иркутсктен өте алыс) олар жер телімін сатып алып, оған үй немесе қонақүй салады. «Кешеннің негізгі сатып алушылары мәскеуліктер мен Ресейдің басқа аймақтарының тұрғындары болып табылады, олар сатып алуды инвестиция ретінде қарастырады немесе жай ғана осы жерде жылжымайтын мүлікке ие болғысы келеді», - деп атап өтті Константин Ковалев.

Қайталама нарықтағы ұсыныс та өте шектеулі. «Жазда Листвянкадағы жылжымайтын мүлік базаларында 700 шаршы метр төрт қабатты зәулім үй ғана сатылды. 11 жарым акр жерде метр (сайтта негізгі ғимаратқа қосымша тағы үш екі қабатты үй бар) 79 миллион рубльге. Бұл жылжымайтын мүлік коттедж ретінде ұсынылғанына қарамастан, біз оны көбірек шағын қонақүй деп болжауға болады», - деді Даму академиясының бас директоры Елена Кабурган. Оның айтуынша, премиум класстағы жылжымайтын мүліктің құны 25-30 миллион рубльден басталады.

Айтпақшы, Листвянкадағы коттедждер мен пәтерлерді сатып алушылар тың табиғатқа және таңертең суару шұңқырына қарай адасып жүрген аюлардың көрінісіне сенбеуі керек. Мұндай экстремалды спорт түрлері үшін экзотикалық Байкалға бару керек.

Байкал «екінші»

Өркениетті Байкал көліндегі, Байкал тас жолының бойындағы ауылдардағы қосалқы жылжымайтын мүлікті үш санатқа бөлуге болады. Кішкентай саяжайлар кеңестік кезеңнен қалған немесе ауылдық үйлер (Большая Речка, Никола, Ангарские хутора ауылдарында). Саяжайдан ауыстырылған немесе саяжай кооперативтерінде олардың орнына салынған ағаш коттедждер. Ал бұрын бос жатқан учаскеде нөлден салынған коттедждер. «Байкал көліндегі немесе оған жақын ауылдардағы саяжайлардың құны 1 миллион рубльден, ағаштан жасалған тұрақты үйлер - 2 миллион рубльден, максималды бағасы 50 миллион рубльге жетуі мүмкін (қайталама нарықта мұндай ұсыныстар болды). ), бұл үйдің ауданы мен сипаттамаларына, сондай-ақ жер учаскесінің бірегей орналасуына байланысты емес», - деп атап өтті Дмитрий Котровский. Әр ауылдың өзіндік ерекшелігі бар. Мысалы, Николада 15-тен 30 миллион рубльге дейінгі бағамен тікұшақ айлақтарын қоса алғанда, инфрақұрылымның толық спектрі бар тамаша жеке қонақ үйлер мен премиум коттедждер бар. Қарапайым жылжымайтын мүлік 3,5-6 миллион рубльді құрайды (ауданы 100-200 шаршы метр). Ангарск хуторларында қонақүйлер іс жүзінде жоқ, ал үй бағасы Николамен салыстырылады.

Экзотикалық: тікұшақпен, қайықпен немесе паромда атыспен.

Экзотикалық Байкал да ерекшеленеді. Көлдің оңтүстік бөлігінде целлюлоза-қағаз комбинаты жабылғаннан кейін көшеде үйсіз-күйсіз жүрген шұңқырға айналған өліп жатқан Байкал бар. Оған өте жақын болғанымен, Соболина тауындағы дамып келе жатқан тау шаңғысы курорты.

Өркениетті Листвянкаға тікелей қарама-қарсы орналасқан және түр сипаттамаларының бірдей немесе одан да қызықты жиынтығына ие Порт-Байкал да ыдырауға ұшырады. Оның табысты «көршісіне» қарағанда, бұл ауылдың белгісі соңғы жылдары тозығы жеткен үйлер мен қоқыс басқан көшелерге айналды. Мұнда бір қонақүй салынды, бірақ ол үлкен сұранысқа ие емес. Негізгі мәселе - көлік, өйткені ол жерге пароммен немесе күніне бір рет жүретін пойызбен жетуге болады. Айтпақшы, «мотанья» деп аталатын бұл пойыз 20 жыл бұрын да экзотикалық болды, өйткені ол Слюдянка ауылынан Порт-Байкалға ескі Айналмалы-Байкал темір жолының (CBZD) бір жолымен, көптеген туннельдер арқылы барады. және өткен ғасырдың басында салынған виадуктар *.

Туристерге белгілі тағы бір жер - Селенга өзенінің атырауы; әкімшілік жағынан Байкал жағалауының бұл бөлігі Бурятияға тиесілі. Мұнда көптеген туристік орталықтар мен жеке қонақ үйлер бар, бірақ Иркутск стандарттары бойынша беделді тұрғын үй іс жүзінде жоқ. «Бурятия тұрғындарының түсінігінде «премиум» бар, бірақ, әрине, өте қарапайым жылжымайтын мүлік», - дейді Елена Кабурган. Байкалдың солтүстігінде (Северобайкалск, Нижнеангарск) өте әдемі, көркем жерлері бар, соңғы жылдары жоғары сапалы коттедждер пайда болды, бірақ олар негізінен жергілікті тұрғындардың күшімен және арнайы өздері үшін салынған, сату үшін емес.

Листвянкадан кейінгі ең танымал туристік анклав - Кіші теңіз жағалауы (материк пен Ольхон аралы арасында пайда болған бұғаз). Мұнда сіз 1 миллион рубльден 10-15 акр жер учаскесін сатып ала аласыз. Дайын тұрғын үйлер іс жүзінде ұсынылмайды, бұл аумақтар енді ғана игерілуде. «Негізінен, әрине, мұнда туристік орталықтар бар, Ольхонға жеткізілім оқтын-оқтын. Айтпақшы, маусымда паромға кезек күтетіні сонша, кейде түсірілімге де келеді. Мұнда тікұшақпен ұшуға мүмкіндігі барлар ғана жеңімпаздар», - дейді Елена Кабурган.

Кіші теңізде үш элиталық орын бар - Бурун-Хагун, Зуун-Хагун және Куркутский шығанағы. Бұл Иркутсктен шамамен 260 км қашықтықта орналасқан және жол, олар айтқандай, қалаған нәрсені қалдырады, кез келген жағдайда, бұл премиум автомобильдер үшін қолайлы емес. Үйлер негізінен ағаштан салынған, кірпіштен жасалғандар іс жүзінде жоқ. Олардың көпшілігі 10х12 метр немесе шамамен 250 шаршы метр болатын коттедждер. метр, кейде қонақ үйі мен Сібірге арналған дәстүрлі монша сайтында қосымша салынған. Мұндай үйлердің құны 3,5-5 миллион рубльді құрайды. «Мұнда тіпті «мәскеуліктердің саяжайлары» деп аталатын өте жоғары дәрежелі орындар бар, бірақ менің есімде мұндай нысандар ешқашан нарыққа, яғни ашық сатылымға шығарылмаған. Мүмкін олардың иелері өзгерді, бірақ сатылымдар өздерінкі болды», - деп қосады Елена Кабурган.

Ақырында, Байкал көліндегі жылжымайтын мүлік иелерінің арасында өркениет пен инфрақұрылымның мүлдем жоқтығында өздеріне үй салатын толық мизантроптар да бар. Мысалы, Заворотный мүйісіндегі өте жақсы коттедждер бір қарағанда бірнеше жыл бойы бос тұрды. Құрылысты аяқтау үшін иелерінің күші де, мүмкін, ақшасы да жетпеді, өйткені бұл рахат арзан емес: құрылыс материалдарын Иркутсктен сумен жеткізу керек, ал мұнда тасымалдау маусымы қысқа.

Елена Кабурган, Даму академиясының бас директоры

Айта кету керек, жергілікті ауылдардың тұрғындары өте үнемді. Егер сіз үйді қараусыз қалдырсаңыз, олар негізінен алып тастауға болатын барлық нәрсені алып тастайды, сондықтан үйде күзетшінің болуы сән-салтанат емес, қажеттілік. Сапалы ғимаратқа күзетшіні, жақсырақ қарулыны бекіткен дұрыс. Мәселен, Бурдугуз ауылында бірнеше жыл бұрын арзан жер телімдері сатылып жатқан. Ангара жағасы, қарағайлар, тамаша жер. Көптеген адамдар азғырылып, сатып алынды, тіпті құрылысты бастады. Бірақ күзетпен айналыспағандар құрылыс материалдарын жиі сатып алуға мәжбүр болды. Бұл жағдай негізінен облысқа тән және оның дамуына үлкен кедергі келтіреді. Большая Речка ауылында немесе Ангара немесе Байкал жағасында кез келген басқа жерде жер сатып алып, жақсы үй салуға болады, бірақ оны үнемі күзетіп тұру керек.

Станислав Воронцов, «Сібір» құрылыс компаниясының бас директоры

Өздеріне үй саламын деген үмітпен MRS-тен солтүстікке қарай жер сатып алғандардың қиындықтарын болжау оңай. Аймақта жолдар іс жүзінде жоқ, ал құрылыс материалдарын Байкал көлінің өзі арқылы жеткізу құны өте жоғары, барлығын Иркутсктен тасымалдауға тура келеді. Бұл құрылыстың құнын кейде айтарлықтай арттырады.

Типтік жағдай: адамды тамаша балық аулау мен аң аулау, көркем көріністер және т.б. қызықтыратын Байкал көліне шақырады. Және олар жергілікті тұрғындардан өте әдемі жерден тиімді бағаға жер сатып алуды ұсынады. Сатып алушы Иркутскіге оралып, құрылыс материалдары мен жұмысының құнын сұрайды (әрине, Иркутсктегі «баға белгісі» Мәскеу немесе Санкт-Петербургке қарағанда төмен) және оған мүмкіндігі бар екенін түсініп, жер сатып алады. Мәселелер құрылысты бастаған сәттен басталады.

Жақында мен клиенттің өтініші бойынша Төменгі Кочергад ауылында (Большое Голоустное ауылының солтүстік-батысында) үй салу бағасын есептедім. Иркутскіде ауданы 160 шаршы метр коттедж. метр оған 2 - 2,2 миллион рубль, ал осы салада - 400 мыңға артық: бұл құрылыс материалдарын жеткізуге тура келетін сома. Ер адам бұл бағаға дайын болмады және ақырында учаскені сатып алудан бас тартты. Бірақ жерді сатып алушылардың бәрі соншалықты парасатты емес. Байкал жағасында құрылысы аяқталмаған немесе қараусыз қалған коттедждердің пайда болуының басты себептерінің бірі осы деп ойлаймын.