Fastigheter är ett av de mest populära sätten att investera pengar. Enligt en studie från ett konsultföretag föredrar dollarmiljonärer i 24 % av fallen att investera i lyxiga bostadsfastigheter. Denna typ av investeringar är andra i popularitet endast efter investeringar i aktier och obligationer.

Hur mycket kan du tjäna?

”Det finns ett sådant mönster: ju högre investering, desto lägre lönsamhet. Enligt Miel-Arenda är den genomsnittliga återbetalningstiden för en lägenhet i ekonomiklass cirka 18 år. Lönsamheten i samma segment på stadshyresmarknaden i Moskva varierar i intervallet 4-7 % per år”, säger Maria Zhukova, direktör för företaget Miel-Arenda.

Beräkningar visar att det är mer ändamålsenligt att köpa två billiga ett- eller tvårumslägenheter i populära områden för uthyrning, eller i områden där utbudet är minimalt. Den här investeringen kommer att löna sig snabbare än att investera i en dyr lägenhet, säger Zhukova.

Lönsamhet från att hyra ut lägenheter i Moskva och Krasnodar

* – ungefärlig återbetalning med hänsyn till ökningen av fastighetsvärdena, ** – aktuell lönsamhet minus 13 % skatt (exklusive prishöjningen på lägenheten). Källa: Inkom-fastigheter, Från hand till hand, Rosstat, Sravni.ru beräkningar.

Hur väljer man lägenhet?

Enligt fastighetsbolaget Metrium Group är stora enrumslägenheter (ca 45 kvm) eller omvänt små tvårumslägenheter (ca 55 kvm) efterfrågade bland hyresgästerna - de utgör 70 st. -80 % av erbjudandena på marknaden. "Små lägenheter är att föredra - de är mer efterfrågade, kostar mindre, är lättare att underhålla och beskattningen är lägre", instämmer Vadim Lamin, managing partner för fastighetsbyrån Spencer Estate.

När du väljer bostad måste du vägledas av samma kriterier som en potentiell hyresgäst:

• Våning – lägenheten ska inte ligga på första eller sista våningen.
• Transporttillgänglighet - om du går flera kilometer till närmaste busshållplats kommer lägenheten att kosta lite, gångavstånd till tunnelbanan kan höja priset.
• Utsikt från fönstret - det är logiskt att utsikten över soptippen inte är lika attraktiv som utsikten över parken. Många hyresgäster föredrar att ha fönster mot innergården.
• Närhet till butiker – närvaron av stora köpcentrum i närheten kan öka kostnaden för en lägenhet något; bostäder långt från butiker kommer att kosta mindre.
• Efterbehandling - när du köper en lägenhet måste du renovera den, samt köpa / uppdatera möbler och vitvaror - detta kommer att göra hyreserbjudandet mer attraktivt.

Om du inte har tillräckligt med pengar för bostäder i huvudstaden, kan du tänka på att köpa en lägenhet i en annan stad.

Ökat konsumentintresse för inkomstlägenheter uppstår under feberperioder inom bank- och pensionssektorn. Är det vettigt att köpa en "försörjarlägenhet" att hyra idag?

TIDEN ÄR GULD

Fram till början av detta decennium visade hyresbostadsmarknaden i St. Petersburg helt enkelt fantastisk avkastning med världsstandard. Antalet potentiella hyresgäster översteg betydligt antalet hyresvärdar.

Ofta, genom att hyra ut en förstörd ettrumslägenhet i ett panelhus, hade en glad pensionär råd att köpa en ny bil på kredit och regelbundet semestra på en prisvärd tropisk resort på ett sista-minuten-paket.

Och de två ärvda lägenheterna (med tanke på den naturliga befolkningsminskningen är detta inte ovanligt) tillät ägaren att leva ett bekymmerslöst liv som hyresgäst, utan att investera något i dem, utan bara få utdelning. Samtidigt var elräkningarna magra och beskattningen var "noll".

Detta tillstånd kunde inte fortsätta länge: marknaden är aggressiv, den straffar alltid de lata och sorglösa. Under vårt decennium har allt förändrats och fortsätter att förändras.

PRISVERKLIGHETER

Hyresmarknaden är konservativ. Under de senaste åren har hyrespriserna varit nästan stabila. Efterfrågan är föremål för säsongsvariationer: ökningar inträffar i början av läsåret, minskar i slutet av våren.

BN Hjälp

Enligt Center for Assessment and Analytics of Real Estate Bulletin uppgick utbudspriset i augusti förra året på hyresmarknaden i St. Petersburg till 11,4 tusen rubel. per månad erbjöds enrumslägenheter och studior för 21,5 tusen rubel, tvårumslägenheter - för 28,9 tusen rubel värderades trerumslägenheter till 38,5 tusen rubel. per månad. Det bör noteras att priserna på rum ökade något jämfört med föregående månad - med 1,8%, enrumslägenheter - med 2,6%, tvårumslägenheter - med 4,1% (endast trerumslägenheter sjönk i pris med 0,6%) . Men prisuppgången är typisk för sensommaren - tidig höst: i augusti 2016 var det samma sak.

Verkligt tektoniska förändringar döljer sig bakom den bedrägliga bilden av yttre stabilitet. Långtidsobservationer gjorda av BN-analytiker visar att utbudet av bostäder för uthyrning ökade från år till år, efterfrågan var stabil och den kvalitativa sammansättningen av hyresgäster förändrades.

Redan i början av detta decennium kunde hyresvärdar välja mellan en prydlig student eller ett medelålders par utan barn eller djur (de två mest önskvärda kategorierna av hyresgäster); Sedan, när utvecklingen av nya territorier började i staden, blev huvudintressena dystra brunetter från grannländerna.

Så länge utbudet inte dominerade efterfrågan var allt detta inte så märkbart, och vilken listad lägenhet som helst hittade en hyresgäst på några timmar. Men när utbuds- och efterfrågekurvorna i de analytiska rapporterna korsade varandra (vintern 2014-2015) fanns det många lediga lägenheter på marknaden.

Ja, priserna har varit desamma, men nu måste vi kämpa för hyresgästerna. Bostäder med hängande soffor, Zhdanov-garderober och rangliga stolar visade sig vara onödiga.

För att hyra ut ”mormorslägenheten” till samma pris måste den vara renoverad och försedd med hushållsapparater.

FINNS DET UTSIKTER FÖR RANTIERS?

Vilka är utsikterna för ägare av "pensions"lägenheter idag? Ärligt talat, inte briljant, men inte hopplöst heller. Konkurrenter som vill hyra ut bostäder förökar sig exponentiellt: studiolägenheter i nya byggnader i Kadiya-regionen går in på hyresmarknaden.

Dessutom har de som tidigare bara kunde förlita sig på hyresbostäder nu ett alternativ – ett relativt prisvärt bolån och en egen studiolägenhet i ett nytt område.

Ökningen av tarifferna för bostäder och kommunala tjänster och elräkningar (för närvarande cirka 5 % per år), växande skatter på fastighetsvärdet (förmåner ges endast för en enskild bostad) kommer också att tära på fördelarna. Låt oss ta hänsyn till att vi under de kommande tre åren kommer att möta ett demografiskt misslyckande.

Men det finns en annan sida av myntet. Poängen är att i händelse av konkurser och förseningar i leveransen av objekt från utvecklare, kommer hyresvärdar att ha nya kunder (därför är en kortsiktig ökning möjlig).

Det finns också en växande generation av "eviga hyresgäster" - de är inte inriktade på att bli ägare, utan föredrar att röra sig fritt runt världen i hyrbilar och bo i hyrda lägenheter. Men dessa är inte längre kunder till hyrespensionärer.

Vad kommer att hända med hyrespriserna? För deprimerade områden är ett extremt alternativ också möjligt - "nästan för ingenting, bara för att betala för verktyg." När det gäller medelnivån kommer den i första hand att bero på befolkningens inkomst. Och här är limitern. Om vi ​​pratar om långtidsuthyrning är i alla fall hyresgäster sällan villiga att lägga mer än en tredjedel av sin inkomst på att hyra bostad. Detta är det villkorade maximum som hyresvärden kan pressa ut.

Som referens: idag, enligt Rosstat, är den genomsnittliga lönen i St Petersburg 47,2 tusen rubel, den genomsnittliga ålderspensionen är 13,6 tusen rubel. Således kan den genomsnittliga pensionären med ledigt bostadsutrymme räkna med en ökning med cirka 12-15 tusen rubel. (glöm inte elräkningar och skatter).

I GÄSTFRIHETSEKTORN

Andra populära segment idag är korttids- och dagliga hyresbostäder. Insatserna är högre här. De främsta kunderna som hyr bostäder i upp till ett år är specialister som kommer till staden för att arbeta på visstidsanställning. Under tidigare år "före sanktionen" var många av dem utländska.

Naturligtvis behöver sådana hyresgäster bekväma, högkvalitativa bostäder inom gångavstånd från tunnelbanan, såväl som många relaterade tjänster - städning, matlagning, barnskötare. Och ägaren kan tjäna pengar på detta.

Dagliga uthyrningar ökar också i popularitet idag. Ytterligare tjänster är också möjliga i detta segment: att träffa gäster, organisera en utflykt för dem, etc. Men i huvudsak talar vi inte om att ta emot passiv inkomst, utan om entreprenörsverksamhet inom tjänstesektorn.

Och där det finns entreprenörskap finns det alltid konkurrens. Idag har gästerna ett brett utbud av erbjudanden: från vandrarhem med våningssängar till nya lägenheter i businessklass.

Det finns andra svårigheter. Migrationen av högbetalda intellektuella specialister är redan ett minne blott: idag har de fler och fler möjligheter till distansarbete. Dessutom uppmuntrar inte staten (och inte bara vår) entreprenörskap inom området för korttidsuthyrning, för att uttrycka det milt. Både i Ryssland och i Europa försöker man begränsa användningen av bostadslokaler som hotell på lagstiftningsnivå.

Ovanstående betyder dock inte att privata handlare inte har någon plats på denna marknad. Det är bara en marknad där turen inte längre kommer att le åt de lata.

Trenden är denna: fastigheter som inte kommer med ett paket med relaterade tjänster är värt nästan ingenting. Om du vill tjäna pengar, bli en gästvänlig värd.

VAD MAN INTE GÖR: KÖP PÅ KREDIT – HYR

Att köpa en bostad på kredit i syfte att hyra ut den till dagens priser, hyrespriser och räntor för bolånetagare är ett tveksamt beslut. Låt oss illustrera detta med ett exempel och ta en långsiktig hit av hyresmarknaden - en ettrumslägenhet i Brezhnevka nära tunnelbanestationen (se tabell).

Det genomsnittliga anbudspriset för en sådan lägenhet är 3,13 miljoner rubel. Den nuvarande hyran är 18,7 tusen rubel. per månad. Använda lånekalkylatorn för "Vänners bank", som erbjuder en 20-årig avbetalningsplan och egna medel på 1 miljon rubel. Dagens humana takt är 11% per år, vi kommer att få en månatlig betalning på 22 tusen rubel.

Således, även förutsatt att lägenheten inte har stått tom på en månad, och lägger till minst 9 tusen rubel till hyresintäkterna varje månad. (verktyg ingår), kommer vi att donera en miljon rubel av våra egna medel till banken och betala ytterligare två i form av månatliga tilläggsbetalningar.

Efter att ha upprepat "laboratoriearbetet", med hänsyn till dina möjligheter och önskemål (pris, ränta, eget kapital, lånetid), kommer du troligen att vara övertygad om att detta är en ekvation som inte har en lönsam lösning för dig.

VAD MAN GÖR: OPTIMERA DET DU HAR

Om du redan har ledigt bostadsutrymme behöver du inte bli av med det. Vi går in i en ny ekonomisk verklighet: ingen vet vad som kommer att hända med banksystemet, inlåningsräntor eller kryptovalutor om fem till tio år.

Vi kan dock med tillförsikt säga att bostadsfastigheter kommer att vara en eftertraktad produkt både för försäljning och uthyrning. Det är sant, även om detta är en pålitlig tillgång, är den blygsam när det gäller lönsamhet.

Vad ska man göra om pensionen är precis runt hörnet? Självklart är det vettigt att göra optimering. Byt till exempel genom motköp och relativt små bolån ur hyressynpunkt föga lovande fastigheter mot mer likvida och ”uthyrningsbara”.

Nedan finns en tabell som visar den villkorade lönsamheten för långsiktiga träffar på den långsiktiga hyresmarknaden i St. Petersburg (inom parentes finns data för 2013, och de visar att lönsamheten för hyresvärdar inte växer).

Det krävs visserligen en betydande varning: vid beräkningen tog vi inte hänsyn till skatter, investeringar i förberedande och avskrivningsreparationer, driftstopp och elräkningar som ingår i hyrespriset. I det verkliga livet måste alltså ytterligare en fjärdedel till en tredjedel subtraheras från siffran i kolumnen "Conditional Profitability Index".

Erbjudande pris, gnugga.
Hyrespris, gnugga. per månad
Villkorligt lönsamhetsindex, % per år**
Notera

Rum 18 kvm. m i en tre- till femrumslägenhet av det gamla beståndet

1 654 000
(1 565 000)
12 500
(12 321)
9,1 (9,4)
Detta segment har hög hyresgästomsättning och långa stilleståndsperioder.

Rum 14 kvm. m i en två- eller trerumslägenhet, ett typiskt hus i kategorin "gammal panel".
1 316 000
(1 450 000)
10 237 (10 864)
9,3 (9,0)
I de flesta fall bor ägaren själv i andra rum

Ettrumslägenhet (studio) 27 kvm. m i ett tegelmonolitiskt hus
3 424 000
(2 938 000)
20 722 (20 802)
7,3 (8,4)
Segmentet är överfyllt med erbjudanden, det finns efterfrågan på nyrenoverade fastigheter och med hushållsmaskiner

Enrumslägenhet 33 kvm. m i Chrusjtjov eller Brezhnevka
3 127 000
(3 264 000)
18 688 (21 346)
7,2 (7,8)
Priserna har fallit, lägenheterna har fallit i pris, lägenheter nära tunnelbanan är efterfrågade

Trerumslägenhet 75 kvm. m i ett "ny panel" typhus
6 767 000
(6 149 000)
33 173 (39 060)
5,9 (7,6)
Hyrespriserna har minskat avsevärt under de senaste fyra åren. Efterfrågan på lägenheter med högkvalitativ renovering fortsätter

DATA: CENTRUM FÖR BEDÖMNING OCH ANALYS AV FASTIGHETSBULLETINEN
* Tabellen visar genomsnittliga utbudspriser och hyrespriser för bostäder av olika slag i augusti 2017 (inom parentes - i november 2013).

** Lönsamheten beräknas som förhållandet mellan årliga hyresintäkter (exklusive investeringar i förberedande och avskrivningsreparationer, elräkningar, skatter och stillestånd) och köpeskillingen i procent.

Exempel

Köpeskillingen för lägenheten är 6,7 miljoner rubel, hyran är 33 tusen rubel. per månad.
Årsinkomst: 33 000 rubel/månad. × 12 månader = 396 000 rub.
Avkastning: (396 000/6 700 000) × 100 % = 5,9 % per år
Återbetalningstid för investeringar: 6 700 000 / 396 000 = 16,9 år

Förresten, vi har startat en kanal på Telegram, där vi publicerar de mest intressanta nyheterna om fastigheter och fastighetsteknologier. Om du vill vara en av de första att läsa detta material, prenumerera då: t.me/ners_news.

Prenumerera på uppdateringar

Kanske är det vid första anblicken mycket lönsamt att hyra ut en lägenhet. Med kostnaden för en färdig ettrumslägenhet i utkanten av Moskva är 4-5 miljoner (vi kommer att anse att den är i gott skick utan behov av ytterligare reparationer), är det månatliga hyrespriset 25-45 tusen rubel. Det gör att lägenheten är helt slutsåld på i snitt 10-15 år.

Korta tips om hur du håller dig lönsam när du hyr ut en lägenhet:

• Gör först ett avtal med hyresgästen. Var inte lat för att få det certifierat av en notarie. På så sätt kommer du att skydda dig från oärlighet från hans sida.
• För att inte bli lämnad utan en kund alls, se till att din lägenhet ser attraktiv ut. Men gör det så ekonomiskt som möjligt: ​​strikt, noggrant.
• Det är bättre att köpa billiga och opretentiösa saker till din lägenhet.

Daglig lägenhetsuthyrning

Slitaget på saker ökar markant när man dagligen hyr ut en lägenhet. Det dagliga uthyrningsalternativet innebär ständig kommunikation med kunder. Grannarna kanske inte gillar det här: det finns alltid främlingar i entrén. Behovet av bokföring. Nyttan av dagshyran är dock i genomsnitt 203 gånger högre än för långtidshyran. Om du är intresserad av riktningen, då är det värt att läsa om.

Vem är att föredra att hyra en lägenhet till?

Det förefaller mig som att det är att föredra att hyra en lägenhet till ett gift par med ett barn, eftersom dessa människor borde ta mer ansvar. Den kan även hyras ut till ensamstående. Det är tillrådligt att ge det till personer som har ryskt medborgarskap. Men det viktigaste är att träffa hyresgästen personligen, och titta på honom med egna ögon, ha ett bra samtal, titta på dokumenten och inga fotokopior eller ursäkter som, säger de, han kommer att visa dig senare. Hans utseende kan också säga mycket om en person. Även om en person inte är rikt klädd betyder det inte att han är en dålig hyresgäst. Huvudsaken är att han är snyggt och rent klädd. Var uppmärksam på skorna. En prydlig person kommer att ha det rent, även om han blir smutsigt på vägen, kommer spår av försöket att finnas kvar, jag vet av egen erfarenhet att det kan raderas. När du väljer en klient, titta ibland förbi slentrianmässigt under någon, men giltig förevändning vid olika tidpunkter. Om ni blir vänner kommer detta att vara idealiskt, men ni klarar er med en god bekant.

Lycka till.

Kommentarer

Intressant om skor och kläder)) Tack!

Hyresvärden har rätt att ”kika” in i sin lägenhet en gång i månaden och efter överenskommelse med hyresgästen. Denna klausul finns i nästan alla hyresavtal.

Jag har relevant erfarenhet - ca 5 år.

Jag hyrde också ut den efter en renovering av europeisk kvalitet, efter fem år investerade jag ett belopp motsvarande 2,5 månaders inkomst - och presenterade det som renoverat. Detta kan tyckas paradoxalt, men den mest optimala hyresgästen är ett företag av arbetare. Ja, det här är flera män, ibland väldigt brutala och ointelligenta (men man ska inte gå på sociala tillställningar tillsammans?) Men de kommer hem sent på kvällen och lägger sig, och tidigt på morgonen går de till jobbet. Och inga lediga dagar. Och under sällsynta lediga dagar åker de hem. Så jag jämförde det - värdeminskningen på en lägenhet är betydligt mindre jämfört med en vanlig familj med ett barn. Medborgarskap är inte heller ett problem (pengar luktar inte). Det viktigaste att vara uppmärksam på:
1) lämna endast officiellt (det är bäst att registrera sig som en enskild företagare - då skatten är förenklat skattesystem 6%, inte personlig inkomstskatt 13%), endast med officiell betalning - bäst genom banköverföring via en bank;
2) ANVÄND ALDRIG, UNDER NÅGRA FÖRUTSÄTTNINGAR, TJÄNSTER HOS MELLANFÄRKAR, du kan göra allt själv! Den enda bekväma "plattformen" för att lägga upp annonser där du inte kommer att bli trollad av fastighetsmäklare är www.cian.ru Tyvärr, för att använda den, måste du sätta in 10 tusen rubel. - varav 5 rubel kommer att debiteras för din annons. per dag. Så du kan använda det här kontot i flera år när några hyresgäster flyttar ut och du letar efter nästa.

Och ändå - i alla förhandlingar - ligger alla kort på bordet (och i avtalstexten) på en gång - varje utelämnande är en potentiell risk.

Kommentarer

Tack så mycket, Andrey Valerievich, för ditt utförliga svar!
6% är verkligen inte 13%, och du behöver inte oroa dig för att grannarna snattar)) Och det faktum att betalning sker via banköverföring är underbart.
Med ditt råd räddade du mig från någon plåga om jag ska vara ärlig :-)
Jag förstår mig inte riktigt på fastighetsmäklare. Är det inte lättare att kontakta dem?
Jag är helt oerfaren i dessa frågor))

Hur fungerar en fastighetsmäklares arbete? (Låt oss anta att det här är en anständig person som inte har något emot dig personligen) Om han letar efter en kund _särskilt åt dig_ kommer han inte tjäna någonting - han kanske hyr ut en av dina lägenheter om en månad - han får provision , men detta räcker inte för honom. Följaktligen är mäklaren intresserad av att samla en så stor databas som möjligt - och visa lägenheter för alla (med en minsta uppsättning standardiserade parametrar: hus, våning, yta, balkong, hiss - och högst ett halvdussin fler egenskaper). Följaktligen, om en potentiell hyresgäst i princip inte är intresserad av en lägenhet, till exempel utan badrum, men med dusch - och låt oss säga, du har en - kommer detta att bli tydligt först vid inspektion. Och den andra personen är i princip inte intresserad av en lägenhet utan förråd – och återigen kommer ni att träffas förgäves. Några klagomål på mäklaren? - Han tar inte pengar från dig, det verkar som om han försöker. Men det finns inget resultat - så, han kommer att säga, du vill ha mycket pengar, kasta av en tredje - jag hyr den direkt. Det är en självklarhet att om du ställer ut själv bjuder du bara in de till visningen som alla, absolut alla frågor verkligen har besvarats via telefon - om vattenmätare, och om balkonginglasningar, och om grannar och om brevlådan – eftersom det är direkta samtal, utan mellanhänder. Och du slösar inte bort tid på att tömma runt - 2-3 besök innan leverans. Och allt det här snacket om unika, exklusiva databaser - enligt min mening tomma - allt handlar om samma CIAN, dit du kan gå på egen hand.

Om du väljer bland potentiella hyresgäster skulle jag ge företräde till ett gift par (helst utan barn) eller bara ett par (man + kvinna) eller två kvinnor.

I alla fall, enligt min mening, är det nödvändigt att lägenheten har kvinnlig tillsyn - var man ska städa, var man ska torka bort en fläck, var man ska fixa någonting. Jag träffade lägenheter som hyrdes av en grupp män - dammfläckar, en smutsig spis och andra läckerheter. Naturligtvis, jag argumenterar inte, allt beror på männen, men glöm inte att vi inte pratar om din egen lägenhet, utan om en hyrd lägenhet. Och, som du vet, om det inte är ditt, så har du inget emot det. Men kvinnan kommer fortfarande inte att tillåta smuts.

När det gäller nationalitet och medborgarskap är människor från Centralasien ganska adekvata människor och skapar inte problem och är redo att betala högre än de så kallade "slaverna".

Vid en första anblick kan det verka lönsamt att hyra ut fastigheter. Kostnaden för lägenheter i storstäder är så hög, och hyran i sig är så liten, att investeringen är motiverad först efter decennier.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

Den här tiden räcker bara om ägaren lyckas hitta bra kunder och undvika risker.

Egenheter

Att äga fastigheter garanterar säkerheten för investeringar. Den kommer inte att påverkas av inflationen, av den anledningen att fastighetspriset stiger i proportion till dess tillväxt.

Många ägare bestämmer sig för att sälja sin fastighet. Men först behandlas frågan om att sälja och bevara de pengar som erhållits från försäljningen.

Naturligtvis, om det inte finns några andra mål med att bilda ett företag eller köpa en annan dyr lägenhet, kan försäljningen bara resultera i skada, vilket kan uttryckas i följande:

• i inflationsformat;
• om ägaren investerade i banken, kommer han att få en liten procentandel;
• köp av bostad som är svår att leva utan;
• risker förknippade med ekonomiska säkerhetsfrågor.

Att hålla fastigheten tom är inte heller lönsamt, eftersom dess ägare fortfarande kommer att behöva betala för el, fastighetsunderhåll och andra kostnader i samband med underhåll. Sådana nyanser uppmuntrar de flesta ägare av tomma lägenheter att hyra ut.

Här har ägarna många positiva aspekter:

• lägenheten är alltid under överinseende av hyresgäster;
• intäkterna från transaktionen tillåter dig att betala kostnaderna för att underhålla fastigheten och få ytterligare inkomster;
• i händelse av nödsituationer kommer hyresgästerna att vidta de första åtgärderna för att eliminera dem;
• fastigheten där hyresgästerna kommer att befinna sig befrias från intrång av vänner och släktingar.

För att hyra ut en lägenhet lagligt behöver man inte registrera sig hos skattemyndigheten som enskild företagare.

Skatten kommer att beräknas utifrån det hyresbelopp som anges i avtalet. Räntan i detta fall stiger inte mer än 13% av det faktiska inkomstbeloppet.

Sällan kan detta belopp öka till 17 procent, men höjningen gäller bara de vars hyresintäkter höjts till tio minimilöner.

Är det värt att ta det?

Stora fördelar med att hyra en lägenhet ges till de som ärvt den. När avtalet väl är undertecknat kan det inte längre korrigeras.

Huvudsaken är att avtalet innehåller följande punkter:

• belopp och tidpunkt för överföring av hyra;
• procentandel av tillåten användning av en hyrd lägenhet;
• frågor om betalning för verktyg;
• förfarandet för att analysera fastighetens tillstånd av ägaren;
• processen för ersättning för skada som orsakats ägaren.

Det vore bra om avtalsparterna innan avtal sluts kunde föra ett förhandssamtal med en professionell jurist.

Det bör noteras här att om hyresgästen bestämmer sig för att utföra renoveringsarbeten i lägenheten kommer det slutliga resultatet fortfarande att tillhöra ägaren. All byggverksamhet får endast utföras med ägarens medgivande.

Det är bra om det är skriftligt för att undvika eventuella missförstånd i framtiden. Om lägenhetsinnehavaren svarar med ett beslutsamt avslag får hyresgästen förlika sig med sitt beslut.

Hur man hyr det lönsamt

Vinst kan bara uppnås med rätt inställning till affärer, och själva vinsten kan öka till det maximala beloppet. Resultatet beror till stor del på ett skriftligt avtal, som ska beskriva alla förutsättningar och regler för driften av fastigheten.

Om vi ​​pratar om att flytta in och ut ur fastighet, utförs dessa händelser genom att utarbeta en handling om acceptans och överföring av lägenheten.

Den fokuserar på följande data:

• bostäder indikatorer;
• dess kosmetiska och tekniska innehåll;
• skick på VVS-komponenter;
• möbelarrangemang och skick.

Textdelen av dokumentet kan innehålla alla uppgifter som kan verka användbara för hyresvärden om det hjälper honom att reglera relationerna med hyresgäster.

Denna lista kan innehålla förbud mot registrering, andrahandsuthyrning och andra åtgärder som är oacceptabla enligt ägarens åsikt. Under sådana förhållanden kommer överenskommelsen mellan deltagarna att upprätthållas, och ägaren kommer själv att reglera avtalsförhållandet efter egen uppfattning.

Är det lönsamt att ta ett bolån och hyra ut en lägenhet?

Helst, även om en person köper ett hem med hjälp av ett bolåneprogram och fortsätter att hyra ut det, kommer han att kunna tjäna mycket pengar på hyran. Han kan ge den mottagna intäkterna till långivaren som återbetalning av finansiella förpliktelser till banken.

Han kommer att kunna betala av sitt bolån fullt ut om cirka 10-20 år. Som ett resultat kommer han att få en lägenhet praktiskt taget för ingenting. Men denna idé verkar lockande endast i teorin.

Rysk lagstiftning förbjuder inte medborgare att utföra sådana åtgärder, men det är viktigt att noggrant studera avtalet med banken. Den bör inte innehålla några förbud mot uthyrning till andra personer.

Men även de mest lojala bankvillkoren kommer inte att kunna ge någon vinst. Detta är om du inte uppmärksammar alla möjliga svårigheter med att hitta hyresgäster, hans oförsiktiga hantering av andras saker i lägenheten, kostnaderna för ytterligare reparationsarbete och så vidare.

Att ta en lägenhet på bolån och sedan hyra ut den anses följaktligen inte vara ett lönsamt företag.

Verksamhetens lönsamhet i detta fall är i genomsnitt 4-7% per år. Beräkningar säger att det är mycket mer lönsamt att köpa två billiga en- eller tvårumslägenheter i tätorter kända för uthyrning, eller där det råder brist på utbud.

En investering av det här slaget kommer att löna sig mycket snabbare än att köpa en men dyr lägenhet.

Det är lämpligt att omedelbart bestämma vem exakt lägenheten ska hyras ut till. Så om vi talar om invandrare, studenter och skiftarbetare, kommer storleken och kvaliteten på bostäderna sällan fram för dem.

När bostäder planeras att tillhandahållas för användning av barnfamiljer gäller helt andra lagar.

I det senare fallet kan lägenheten inte ha endast ett rum. Den bör vara utrustad med en tvättmaskin och andra hushållsapparater. Det vore bra om förskolor och skolor fanns i närheten.

Möjliga risker

När det gäller skarpa hörn, som snarare är en nackdel för att lösa detta problem, kan flera nyanser lyftas fram här:

• ägaren av lägenheten kan stöta på skrupelfria hyresgäster eller medborgare med bedrägliga tendenser;
• Hyresgäster kan kräva obligatorisk registrering på sin bostadsort;
• om hyresgästerna har ett barn när de bor i en hyrd lägenhet, kan ägaren ha enorma problem med deras utsläpp;
• nya hyresgäster kan olagligt hyra ut lägenheten till andra människor och få sin inkomst för transaktionen;
• om människor använder hyresfastigheten vårdslöst kan ägaren lida betydande förluster;
• Olagliga handlingar från invånare kan leda till obehagliga incidenter mellan ägaren och företrädare för rättsväsendet.

Denna lista är långt ifrån komplett, eftersom ägaren kan stöta på många andra problem. Till exempel om nya invånare orsakar en översvämning i lägenheten, vilket orsakar betydande skador på grannfastigheter.

Det är bra om transaktionen utförs korrekt, eftersom han kommer att kunna återfå det nödvändiga beloppet från den skyldige i sin helhet.

Om hyresvärden inte har ett avtal måste ägaren troligen återställa grannarnas egendom på bekostnad av sin personliga budget.

Liknande problem kan uppstå till följd av felaktiga VVS-armaturer. Då blir det svårt för ägaren att bevisa något, så han måste investera sina egna pengar i reparationer.