การเช่าสถานที่ราชการ - รายละเอียดปลีกย่อยและความแตกต่าง การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยของเทศบาล ให้เช่าสถานที่ในเขตเทศบาล

ผู้ประกอบการแต่ละรายของธุรกิจขนาดเล็ก (ขนาดกลาง) มีโอกาสที่จะทำข้อตกลงตามสัญญากับหน่วยงานเทศบาลของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการเช่าสถานที่ การเช่าทรัพย์สินของเทศบาลและทรัพย์สินของรัฐมีลักษณะเฉพาะบางประการ เมื่อสรุปสัญญาเช่าดังกล่าว จะมีข้อจำกัดหลายประการ

ข้อตกลงสามารถสรุปได้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง () ได้สองวิธี:

• ขึ้นอยู่กับผลการประมูลเพื่อสิทธิในการจัดทำสัญญาเช่าทรัพย์สินทรัพย์สินของเทศบาล
• โดยไม่ต้องจัดประมูล

ทรัพย์สินประเภทใดที่สถาบันของรัฐไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าหรือถูกจำกัด คุณสมบัติของขั้นตอนการทำสัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) ได้รับการอธิบายไว้ในประกาศ FAS หมายเลข TsA/16309/14

ในบทความนี้

กฎเกณฑ์ข้อยกเว้น

กฎสำหรับการจัดทำข้อตกลงตามสัญญาสำหรับการเช่าทรัพย์สินของรัฐนั้นกำหนดขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17/1) ตามบทบัญญัตินี้องค์กรเทศบาลและหน่วยงานของรัฐที่เป็นอิสระมีสิทธิ์เช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจดทะเบียนกับพวกเขาเป็นผู้บริหารการปฏิบัติงานโดยพิจารณาจากผลการประมูลเพื่อสิทธิในการลงนามสัญญาเช่าประเภทนี้เท่านั้น ในเวลาเดียวกัน กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17/1) ให้ข้อยกเว้นที่บังคับใช้กับ AU พร้อมกัน

หากไม่มีการประมูล องค์กรเทศบาลสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 30 วันตามปฏิทินในช่วง 6 เดือนปฏิทินล่าสุด
• องค์กรเทศบาลอื่น, หน่วยงานของรัฐ, โครงสร้างที่ไม่แสวงหาผลกำไร (ยังมุ่งเน้นสังคม), สถาบันการแพทย์, โครงสร้างที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมในด้านการศึกษากำลังใช้เพื่อลงนามในสัญญาเช่า;
• อสังหาริมทรัพย์ที่โอนต้องเสียภาษีถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร และสิทธิร้อยละ 10 ของพื้นที่ของอาคารนี้ (สถานที่) เป็นของผู้โอนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ;
• มีการลงนามข้อตกลงตามสัญญากับบุคคลที่ส่งใบสมัครเข้าร่วมการแข่งขันในการประมูลเท่านั้น (หากบุคคลนี้มีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานที่กำหนด) ซึ่งเป็นผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวในการประมูล

ภาระผูกพันในการลงนามในสัญญาเช่าต่อหน้าองค์กรปกครองตนเองที่เกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่รุนแรงที่สุดเท่านั้น (ข้อตกลงกับผู้เข้าร่วมรายเดียวในการประมูลหรือการแข่งขันที่จัดขึ้น) ในสถานการณ์อื่นๆ เมื่อมีการให้เช่าทรัพย์สินโดยไม่มีการประมูล ผู้ถือลิขสิทธิ์ไม่จำเป็นต้องลงนามในข้อตกลงตามสัญญา และผู้ยื่นคำขอไม่มีสิทธิ์เรียกร้องในพื้นที่ดังกล่าว

อนุญาตให้จัดการประมูลเพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับผู้สมัครที่เป็นผู้รับผลประโยชน์ หากมีนิติบุคคลดังกล่าวมากกว่าหนึ่งแห่งสำหรับวัตถุของรัฐที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้หนึ่งรายการสถาบันของรัฐที่เป็นอิสระมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขสิทธิพิเศษและจัดประกวดราคาระหว่างกัน ตามความเห็นขององค์กรต่อต้านการผูกขาดนี้ไม่ได้เป็นการละเมิดผลประโยชน์ของผู้สมัครในหมวดหมู่นี้

แต่ข้อควรระวังในการตัดสินใจจัดประมูลเพื่อเช่าทรัพย์สินของหน่วยงานอิสระที่ได้รับมอบหมายให้เป็นผู้บริหารการดำเนินงานจะต้องดำเนินการในฐานะเจ้าของทรัพย์สินนี้ เมื่อตกลงที่จะเช่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งขององค์กรผู้ก่อตั้งจะต้องได้รับคำแนะนำจากข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135/2

การลงนามในสัญญาการเช่าทรัพย์สินของรัฐโดยไม่ต้องจัดประมูล

กฎหมายกำหนดข้อยกเว้นหลายประการเมื่อหน่วยงานของรัฐที่เป็นอิสระมีสิทธิเช่าพื้นที่โดยไม่ต้องมีการประมูล

ผู้เช่า - สถาบันการศึกษา การแพทย์

องค์กรด้านการศึกษาและการแพทย์เฉพาะเจาะจง (สถาบันงบประมาณ) หมายถึงอะไรระบุไว้ในการชี้แจงของ FAS (บทที่ 5-6) ในสถานการณ์เช่นนี้จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมทางอุตสาหกรรม

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 2/11) สถาบันทางการแพทย์รวมถึงนิติบุคคล โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมายที่ใช้ ซึ่งธุรกิจเกี่ยวข้องกับสาขาการแพทย์เป็นหลัก โดยอยู่ภายใต้ใบอนุญาตที่เหมาะสม ผู้ประกอบการรายบุคคล (IP) ที่มีกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการแพทย์ก็ถือเป็นองค์กรทางการแพทย์เช่นกัน

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นที่ไม่ได้ลงนามอันเป็นผลมาจากการประมูลจะไม่ต่ออายุในช่วงเวลาใหม่โดยไม่ต้องจัดให้มีการประกวดราคา ในกรณีนี้มีกฎที่กำหนดไว้ซึ่งจำกัดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงนี้สำหรับการเช่าสถานที่

สถาบันการศึกษา (งบประมาณ) เป็นโครงสร้างที่มีกิจกรรมหลักเกี่ยวข้องกับสาขาวิชาการศึกษาตลอดจนสถาบันที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการศึกษา ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 273 () องค์กรดังกล่าวยังรวมถึงผู้ประกอบการแต่ละรายที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษาด้วย

ผลลัพธ์: นิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคลที่มีกิจกรรมหลักเกี่ยวข้องกับการศึกษาหรือการแพทย์ แต่มีใบอนุญาตที่เหมาะสม มีโอกาสเช่าพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ขององค์กรเทศบาลในกำกับของรัฐ (สถาบันของรัฐ) โดยไม่ต้องเข้าร่วม การประมูล

เช่าระยะสั้น

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17.1/11/1) องค์กรเทศบาลและหน่วยงานของรัฐได้รับอนุญาตให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะเวลาสั้น ๆ โดยไม่ต้องจัดการแข่งขันหรือการประมูล ในเวลาเดียวกัน ห้ามให้บริการดังกล่าวแก่บุคคลหนึ่งคนเป็นเวลานานกว่า 30 วันตามปฏิทินเป็นเวลา 6 เดือนติดต่อกัน โดยไม่มีการจัดประกวดราคาหรือการแข่งขัน

แต่ตามประมวลกฎหมายแห่งรัฐรัสเซีย (มาตรา 610/3) ข้อตกลงในการเช่าทรัพย์สินของเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) ที่ลงนามเป็นระยะเวลาเกินระยะเวลาสูงสุดที่เป็นไปได้ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันจะถือว่าดำเนินการตามกำหนดเวลา

ซึ่งหมายความว่าสัญญาเช่าทรัพย์สินทรัพย์สินที่กำหนดให้กับเทศบาล (รัฐรัสเซีย) และลงนามในระยะเวลาสั้น ๆ โดยไม่มีการประมูลจะไม่ได้รับการต่ออายุ (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17.1/9) ประมวลกฎหมายแพ่ง ()) . ตำแหน่งที่คล้ายกันอยู่ในคำอธิบายของ FAS (บทที่ 10)

การเช่าพื้นที่บางส่วน

ก่อนหน้านี้ระบุไว้ว่ามีความเป็นไปได้ที่จะให้เช่าพื้นที่บางส่วนของอาคาร (อพาร์ตเมนต์) โดยไม่ต้องมีการประมูลเบื้องต้น แต่ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

• พื้นที่ที่จะเช่าไม่ควรเกิน 20 ตารางเมตรและ 10 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

• เมื่อสร้างส่วนแบ่งดังกล่าวไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์สิทธิในการใช้งานการครอบครองที่ถูกโอนก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (ข้อ 17.1 ) บนพื้นฐานของข้อยกเว้นอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17.1) โดยขึ้นอยู่กับผลการประมูล

ผู้เช่า - ผู้รับเหมาของสถาบัน

จำเป็นต้องสังเกตข้อยกเว้นนี้แยกต่างหากจากกฎสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) ซึ่งใช้ไม่ได้กับหน่วยงานอิสระ (อย่างน้อยก็กับหน่วยงานของรัฐในกำกับของรัฐที่ดำเนินการจัดซื้อจัดจ้างโดยอาศัยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 223) ในกรณีนี้ เราหมายถึงการลงนามในสัญญาเช่ากับบุคคลที่ทำสัญญากับองค์กรเทศบาล (รัฐ) โดยพิจารณาจากผลการประมูล (บนพื้นฐานการแข่งขัน) ที่จัดขึ้นตามผลการประมูล (บนพื้นฐานการแข่งขัน) โดยไม่ต้องทำการประมูล ด้วยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 44 ในเวลาเดียวกัน สิทธิ์ที่ได้รับนั้นจัดทำโดยเอกสารการประมูล (การแข่งขัน) เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันของสัญญานี้ (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 บทความหมายเลข 17.1/10/1)

ตามคำอธิบายของ FAS (บทที่ 9) ข้อตกลงทางแพ่งที่จัดทำขึ้นภายในกรอบของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 223 ไม่ถือเป็นข้อตกลงของเทศบาล (รัฐ) ในเรื่องนี้ บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17.1/1/10) ใช้ไม่ได้กับกรณีดังกล่าว นั่นคือเมื่อหน่วยงานของรัฐที่เป็นอิสระซึ่งอ้างถึงบรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 223 มีค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้องานหรือบริการบางอย่างการดำเนินการหรือการจัดหาซึ่งจำเป็นต้องมีผู้รับเหมาในสถานที่ขององค์กร (สำหรับ ตัวอย่างเช่น โรงละครซื้อบริการซ่อมแซม การตัดเย็บเครื่องแต่งกายบนเวที) ให้เช่าพื้นที่ที่เกี่ยวข้องได้เฉพาะในการประมูลที่จัดขึ้น

สำคัญ! ในสถานการณ์ดังกล่าวตามที่อธิบายไว้ข้างต้น การซื้อบริการและการประมูลสิทธิในการจัดทำสัญญาเช่าเป็นกระบวนการอิสระสองกระบวนการ

การขยายสัญญา

สัญญาเช่าที่มีอยู่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) ทรัพย์สินทรัพย์สินที่โอนไปยังหน่วยงานของรัฐเพื่อการจัดการการดำเนินงานตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17.1/9-11) อาจได้รับการขยายออกไป ในกรณีที่บุคคลใดได้ปฏิบัติตามหน้าที่ของตนตามข้อตกลงนี้อย่างถูกต้องแล้ว จะมีการลงนามสัญญาเป็นระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องจัดให้มีการประมูล (เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงตามสัญญาและระยะเวลาที่มีผลใช้ได้ของสัญญาดังกล่าวไม่จำกัด) ตามบทบัญญัติของกฎหมายรัสเซียในปัจจุบัน)

ในสถานการณ์นี้ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขบังคับสองประการ:

• ระยะเวลาขั้นต่ำสำหรับการลงทะเบียนสัญญาเช่าใหม่จะต้องมีอย่างน้อย 3 ปี (ระยะเวลาที่สั้นกว่านั้นเป็นไปได้ แต่เฉพาะในกรณีที่ผู้เช่าเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้อง)
• จำนวนเงินที่จ่ายตามรายได้สำหรับการเช่าสถานที่จะถูกบันทึกขึ้นอยู่กับผลการประเมินอสังหาริมทรัพย์ตามราคาตลาด

หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด เจ้าของบ้านซึ่งเป็นตัวแทนโดยหน่วยงานรัฐบาลอิสระ ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17.1/10) ไม่มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะขยายข้อตกลงตามสัญญาไปยังผู้เช่า

การปฏิเสธเป็นไปได้หากบุคคลมีหนี้สิน ณ เวลาที่สัญญาเช่าเสร็จสิ้นหรือหากมีการตัดสินใจที่จะจำหน่ายทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องด้วยวิธีอื่น

จากนี้องค์กรต่อต้านการผูกขาดได้ข้อสรุปดังต่อไปนี้:

• ตเนื่องจากเป็นไปได้ที่ผู้เช่าจะไม่ขยายระยะเวลาสัญญาเช่าโดยอาศัยการตัดสินใจใหม่เกี่ยวกับขั้นตอนการกำจัดทรัพย์สิน เจ้าของบ้านจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องเพื่อต่ออายุสัญญาเช่า .
• การโพสต์การขยายสัญญาเช่าตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135 (มาตรา 17.1/9) สามารถดำเนินการได้ไม่จำกัดจำนวนครั้งตามเหตุที่คล้ายกัน สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการต่ออายุเอกสารใหม่แต่ละครั้ง

เช่าช่วง

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (มาตรา 17.1/1/59) เป็นไปได้ที่จะเช่าช่วงทรัพย์สินของเทศบาล (ทรัพย์สินของรัฐ) โดยไม่ต้องมีการประมูลในกรณีต่อไปนี้:

• สิทธิในการลงนามในสัญญาเช่านั้นมอบให้กับผู้เช่าตามข้อตกลงเทศบาล (รัฐ)
• หน่วยงานของรัฐได้ทำสัญญาเช่าตามผลการประมูลโดยพิจารณาจากการประมูลที่ไม่สำเร็จ

ภายใต้ข้อกำหนดเหล่านี้ อสังหาริมทรัพย์ทุกขนาดสามารถเช่าช่วงได้ (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 ไม่ได้กำหนดข้อจำกัดใด ๆ ในเรื่องนี้) ในสถานการณ์ตรงกันข้าม มีการจัดเตรียมพื้นที่ที่เกี่ยวข้องสำหรับการเช่าช่วงตามพื้นฐานทั่วไปที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135 (ข้อ 17.1) กับองค์กรของการประมูล โดยไม่มีข้อยกเว้นอื่น ๆ

อัตราค่าเช่าต่ำและคงที่, ความเป็นไปได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์, โปรแกรมพิเศษ - นี่เป็นเพียงข้อได้เปรียบที่สำคัญของมอสโก จำนวนผู้เช่าในเมืองเพิ่มขึ้นทุกปี: ตัวอย่างเช่นเมื่อเทียบกับปี 2559 ในปี 2560 ผู้ประกอบการมากกว่า 10% สามารถได้รับอสังหาริมทรัพย์ในแง่ดี ปีที่แล้วมีการประมูลทรัพย์สินและที่ดินเกือบ 6,000 ครั้ง ในปี 2018 โปรแกรมทั้งหมดจะยังคงเปิดดำเนินการต่อไปสำหรับผู้เช่า ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถประหยัดค่าเช่าได้อย่างมากและบรรลุการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมือง อย่าพลาดโอกาสได้ห้องที่มีอัตราค่าเช่าต่ำกว่าอัตราตลาดอย่างมาก! บทความของเราพร้อมการวิเคราะห์ขั้นตอนการเช่าและความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญทีละขั้นตอนจะช่วยให้คุณเข้าใจลักษณะเฉพาะของการประมูล

ขั้นตอนที่หนึ่ง: การเลือกอสังหาริมทรัพย์

วัตถุที่มีให้เช่าจาก DGI สามารถดูได้บนเว็บไซต์: https://investmoscow.ru/tendersหรือ https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/- มีตัวกรองที่สะดวกเพื่อค้นหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในพื้นที่ที่ต้องการ พื้นที่ที่ต้องการ โดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะ

สิ่งสำคัญ: ประเมินไม่เพียงแต่สถานที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเงื่อนไขของการประมูลด้วย: กำหนดเวลาในการรับใบสมัครเข้าร่วมคือเมื่อใด ขนาดของเงินฝากคือเท่าใด ดาวน์โหลดเอกสารล็อตและอ่านสัญญาเช่า สังเกตปัจจัยที่สำคัญ เช่น ความเป็นไปได้ในการให้เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ การมอบหมายข้อเรียกร้อง การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ฯลฯ

ผู้ประกอบการบางรายคิดว่ากำลังซื้อ “หมูสะกิด” ด้วยการเซ็นสัญญากับ DGI ในฐานะทนายความที่ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี ฉันจึงรีบทำลายทัศนคติแบบเหมารวมนี้ ในทางตรงกันข้าม เอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุนี้จะถูกนำเสนอเป็นสาธารณสมบัติ โดยเริ่มจากสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate และลงท้ายด้วยหนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก BTI มีการจัดแสดงวัตถุด้วยภาพถ่ายจำนวนมาก นอกจากนี้: ผู้เข้าร่วมการประมูลสามารถตกลงในการตรวจสอบสถานที่ส่วนบุคคลได้: ด้วยเหตุนี้คุณต้องส่งใบสมัครบนเว็บไซต์ไม่น้อยกว่าสองวันก่อนเริ่มการประมูล https://investmoscow.ru/tenders

ขั้นตอนที่สอง: ลงทะเบียนบนเว็บไซต์การประมูลและส่งใบสมัคร

ผู้ประกอบการที่เข้าร่วมการประมูลครั้งแรกจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนบนเว็บไซต์ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องได้รับการรับรอง ติดตั้งใบรับรอง และระบบป้องกันข้อมูลที่เข้ารหัสบนพีซีของคุณ ผู้ประกอบการจะต้องมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ เราขอแนะนำให้เริ่มขั้นตอนการลงทะเบียนอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์ก่อนถึงกำหนดเวลารับใบสมัครสำหรับการประมูลที่คุณสนใจ

หากนิติบุคคลได้จดทะเบียนแล้ว คุณเพียงแค่ต้องส่งใบสมัครเพื่อเข้าร่วมการประมูลเท่านั้น นอกจากนี้คุณจะต้องมี:

• จัดเตรียมเอกสาร - สารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities หรือ Unified State Register of Individual Entrepreneurs, สำเนาเอกสารประกอบ และสารสกัดจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตที่อนุมัติการทำธุรกรรม จำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันอำนาจของบุคคลที่เข้าร่วมการประมูลด้วย
• ทำการฝากเงิน - จำนวนเงินระบุไว้ในเอกสารการประมูล เอกสารการชำระเงินพร้อมบันทึกจากธนาคารเกี่ยวกับการชำระเงินแนบมากับใบสมัคร ใบเสร็จรับเงินจะต้องระบุหมายเลขล็อต, วันที่ประมูล, ที่อยู่และพื้นที่รวมของสถานที่และจำนวนเงินฝาก

สำคัญ: เหตุใดใบสมัครเข้าร่วมการประกวดราคาจึงถูกปฏิเสธ

มีสาเหตุบางประการที่ทำให้ผู้ประกอบการไม่ได้รับอนุญาตให้ประมูล: การไม่ชำระเงินมัดจำ เอกสารไม่ครบถ้วน หรือการละเมิดข้อกำหนดในการจัดทำเอกสารการประมูล บริษัทที่อยู่ในขั้นตอนการล้มละลายหรือชำระบัญชีจะถูกแยกออกจากการเข้าร่วมการประมูล

ขั้นตอนที่สาม: การเข้าร่วมการประมูล

เมื่อถึงเวลาที่กำหนดคุณจะต้องเข้าร่วมการประมูลบนเว็บไซต์ของเว็บไซต์ ราคาขั้นต่ำคือราคาที่ระบุไว้ในเอกสารประกอบสำหรับล็อต ขั้นตอนการประมูลยังระบุไว้ในเอกสารด้วย - ตามกฎแล้วคือ 0.2% ของจำนวนล็อต หากการสมัครไม่ถูกขัดจังหวะภายในหนึ่งชั่วโมง ผู้ชนะการประมูลคือผู้เข้าร่วมที่เสนอราคาสุดท้าย เมื่อระเบียบการประกวดราคาถูกโพสต์บนเว็บไซต์ จะถือว่าถูกต้อง

สิ่งสำคัญ: จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณเป็นผู้เสนอราคาเพียงรายเดียวในการประมูล?

ในกรณีนี้การประมูลไม่ได้จัดขึ้น: เมืองจะเสนอให้สรุปสัญญาเช่าโดยตรงตามเงื่อนไขที่เผยแพร่ในเอกสารล็อต

Yakushev Anton ทนายความของ RFI Consult

ก่อนที่จะเข้าร่วมการประมูลจำเป็นต้องประเมินความเสี่ยงก่อน ดังนั้นจำนวนเงินฝากจะไม่ถูกส่งคืนให้กับผู้ประกอบการหากเขาเป็นผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวที่เข้าร่วมการประมูลหรือเสนอราคาสูงสุด แต่ปฏิเสธที่จะลงนามในโปรโตคอลหรือสัญญาเช่า

ขั้นตอนที่สี่: การสรุปสัญญา

ภายใน 10 ถึง 20 วันหลังจากสิ้นสุดการประมูล ผู้ประกอบการจะต้องมาถึงแผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโกเพื่อลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ในเวลาเดียวกัน เขาจะต้องปฏิบัติตามเอกสารและข้อกำหนดการฝากเงินทั้งหมด ข้อตกลงไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เพียงฝ่ายเดียวโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากผู้เข้าร่วมที่ได้อันดับหนึ่งหลีกเลี่ยงการลงนามในสัญญา DGI อาจเสนอค่าเช่าให้กับผู้ประกอบการที่เสนอครั้งที่สองและสามจากจำนวนเงินสุดท้ายแทน

Yakushev Anton ทนายความของ RFI Consult

แม้จะมีความเรียบง่ายของขั้นตอนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากแผนกทรัพย์สินของมอสโก แต่ก็มีข้อผิดพลาดมากมายที่ผู้ประกอบการไม่ทราบ ตัวอย่างเช่น เป็นการยากที่จะประเมินมูลค่าของสถานที่สำหรับธุรกิจอย่างเป็นกลาง และเข้าใจว่าควรขึ้นอัตรามากน้อยเพียงใด ปัญหาอาจเกิดขึ้นเมื่อรวบรวมเอกสาร ลงทะเบียนหน้างาน หรือเข้าร่วมการประมูล ท้ายที่สุด การมีทนายความตรวจสอบสัญญาเช่าและเน้นข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของข้อเสนอเป็นสิ่งสำคัญมาก

ลูกค้าของเราพอใจกับความร่วมมือกับที่ปรึกษา RFI เสมอ เนื่องจากเราให้บริการแบบเบ็ดเสร็จตั้งแต่การเลือกสถานที่ตามพารามิเตอร์ของลูกค้าและการรวบรวมเอกสารสำหรับการเข้าร่วมในโปรแกรมพิเศษของ State Property Inspectorate ไปจนถึงการลงนามข้อตกลงกับกรมทรัพย์สินของมอสโก ลูกค้าจะได้รับอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวในอัตราที่ดีที่สุด

1. การสรุปสัญญาเช่า ข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์ ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สิน และข้อตกลงอื่น ๆ ที่ให้การโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) การใช้ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลที่ไม่ได้รับการค้ำประกันโดยสิทธิ ของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงานจะกระทำได้เฉพาะตามผลการแข่งขันหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการทำข้อตกลงเหล่านี้เท่านั้น เว้นแต่การให้สิทธิที่กำหนดไว้ในทรัพย์สินดังกล่าว

1) บนพื้นฐานของสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย (รวมถึงข้อตกลงระหว่างรัฐบาล) กฎหมายของรัฐบาลกลางที่กำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันในการกำจัดทรัพย์สินนี้ การกระทำของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การกระทำของรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินของศาล ที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย

2) หน่วยงานของรัฐ หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น ตลอดจนกองทุนพิเศษงบประมาณของรัฐ ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

3) สถาบันของรัฐและเทศบาล

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

4) องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นในรูปแบบของสมาคมและสหภาพแรงงาน องค์กรทางศาสนาและสาธารณะ (สมาคม) (รวมถึงพรรคการเมือง การเคลื่อนไหวทางสังคม กองทุนสาธารณะ สถาบันสาธารณะ องค์กรสมัครเล่นสาธารณะ สหภาพแรงงาน สมาคมของพวกเขา) สหภาพแรงงานหลัก องค์กร), สมาคมนายจ้าง, สมาคมเจ้าของบ้าน, องค์กรไม่แสวงผลกำไรเชิงสังคม หากพวกเขาดำเนินกิจกรรมที่มุ่งแก้ไขปัญหาสังคม พัฒนาภาคประชาสังคมในสหพันธรัฐรัสเซีย ตลอดจนกิจกรรมประเภทอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในมาตรา 31.1 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 12 มกราคม 2539 N 7-FZ "ในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร";

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

5) ทนายความ ทนายความ หอการค้าและอุตสาหกรรม

6) องค์กรทางการแพทย์องค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษา

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

7) สำหรับการวางเครือข่ายการสื่อสารสิ่งอำนวยความสะดวกทางไปรษณีย์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

8) บุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของและ (หรือ) ใช้เครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคหากทรัพย์สินที่โอนเป็นส่วนหนึ่งของเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคที่เกี่ยวข้องและเครือข่ายส่วนนี้และเครือข่ายมีการเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี ตามกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมือง บุคคล ซึ่งได้รับการมอบหมายสถานะขององค์กรจ่ายความร้อนเดียวในเขตราคาจ่ายความร้อนตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2553 N 190-FZ "ในการจ่ายความร้อน";

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

10) บุคคลที่ได้รับการสรุปสัญญาของรัฐหรือเทศบาลตามผลการแข่งขันหรือการประมูลที่จัดขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 44-FZ วันที่ 5 เมษายน 2556 “ ในระบบสัญญาในด้านการจัดหาสินค้า งานบริการเพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐและเทศบาล "หากข้อกำหนดของสิทธิเหล่านี้จัดทำโดยเอกสารการประกวดราคา เอกสารการประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินการตามสัญญาของรัฐหรือเทศบาลนี้ หรือให้กับบุคคลที่รัฐหรือ สถาบันปกครองตนเองของเทศบาลสรุปข้อตกลงตามผลการแข่งขันหรือการประมูลที่จัดขึ้นตามกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 18 กรกฎาคม 2554 N 223-FZ "ในการจัดหาสินค้างานบริการโดยนิติบุคคลบางประเภท" หาก ข้อกำหนดของสิทธิเหล่านี้ระบุไว้ในเอกสารการจัดซื้อจัดจ้างเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินการตามสัญญานี้ ระยะเวลาในการให้สิทธิที่ระบุในทรัพย์สินดังกล่าวต้องไม่เกินระยะเวลาในการดำเนินการตามสัญญาหรือข้อตกลงของรัฐหรือเทศบาล

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

11) เป็นระยะเวลาไม่เกินสามสิบวันปฏิทินในช่วงหกเดือนปฏิทินติดต่อกัน (ห้ามให้สิทธิที่ระบุไว้ในทรัพย์สินดังกล่าวแก่บุคคลหนึ่งคนเป็นระยะเวลารวมมากกว่าสามสิบวันปฏิทินในช่วงหกเดือนปฏิทินติดต่อกันโดยไม่มีการแข่งขันหรือการประมูลเป็นสิ่งต้องห้าม );

12) เพื่อแลกกับอสังหาริมทรัพย์ สิทธิในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนหรือสร้างใหม่อาคาร โครงสร้าง โครงสร้างที่อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของ หรือเกี่ยวข้องกับการให้สิทธิดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์ให้กับองค์กรของรัฐหรือเทศบาลที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษา องค์กรทางการแพทย์ ในกรณีนี้อสังหาริมทรัพย์ซึ่งสิทธิที่ได้รับจะต้องเทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ในตำแหน่งพื้นที่และมูลค่าที่กำหนดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ควบคุมกิจกรรมการประเมินมูลค่า เงื่อนไขที่อสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้นั้นถูกกำหนดโดยหน่วยงานต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลาง

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

13) สำหรับผู้สืบทอดตามกฎหมายของวิสาหกิจรวมแปรรูปในกรณีที่ทรัพย์สินดังกล่าวไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินของวิสาหกิจรวมแปรรูปภายใต้การแปรรูป แต่มีความเชื่อมโยงทางเทคโนโลยีและหน้าที่กับทรัพย์สินแปรรูปและถูกจำแนกตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเป็นวัตถุ ของสิทธิพลเมือง ซึ่งไม่ได้รับอนุญาตให้หมุนเวียน หรือวัตถุที่สามารถเป็นเจ้าของได้เฉพาะในรัฐหรือเทศบาลเท่านั้น

14) ส่วนหนึ่งหรือบางส่วนของสถานที่ อาคาร โครงสร้างหรือสิ่งปลูกสร้าง ถ้าพื้นที่รวมของทรัพย์สินที่โอนไม่เกินยี่สิบตารางเมตร และไม่เกินร้อยละสิบของพื้นที่ของสถานที่ อาคารที่เกี่ยวข้อง โครงสร้างหรือโครงสร้างสิทธิอันเป็นของผู้โอนทรัพย์สินนั้น

15) ผู้ที่ส่งใบสมัครเข้าร่วมการแข่งขันหรือการประมูลเพียงอย่างเดียว หากใบสมัครดังกล่าวเป็นไปตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในเอกสารการแข่งขันหรือเอกสารการประมูล ตลอดจนบุคคลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้เข้าร่วมการแข่งขันเพียงคนเดียวหรือ การประมูลตามเงื่อนไขและราคาที่กำหนดไว้ในการสมัครเข้าร่วมการแข่งขันหรือการประมูลและเอกสารการแข่งขันหรือเอกสารการประมูล แต่ในราคาไม่ต่ำกว่าราคาเริ่มต้น (ขั้นต่ำ) ของสัญญา (ล็อต) ) ระบุไว้ในประกาศการแข่งขันหรือการประมูล ในเวลาเดียวกันสำหรับผู้จัดงานประมูลจำเป็นต้องสรุปสัญญาที่ให้ไว้ในส่วนนี้ในกรณีเหล่านี้

16) ถ่ายโอนสำหรับการเช่าช่วงหรือการใช้งานฟรีโดยบุคคลที่ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของและ (หรือ) การใช้งานที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลตามผลของการประมูลหรือในกรณีที่การประมูลดังกล่าวถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง หรือในกรณีที่สิทธิเหล่านี้ได้รับตามสัญญาของรัฐหรือเทศบาลหรือตามวรรค 1 ของส่วนนี้

2. ขั้นตอนการสรุปสัญญาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ใช้ไม่ได้กับทรัพย์สินซึ่งมีการกำจัดซึ่งดำเนินการตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายป่าไม้ของ สหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับดินใต้ผิวดิน, กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยข้อตกลงสัมปทาน, กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน, ความร่วมมือระหว่างเทศบาลและเอกชน

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

3. ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของบทความนี้ สัญญาเช่า ข้อตกลงการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์ และข้อตกลงอื่น ๆ ที่ให้การโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) สิทธิ์การใช้งานที่เกี่ยวข้องกับ:

1) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาลซึ่งเป็นของรัฐวิสาหกิจรวมของรัฐหรือเทศบาลโดยสิทธิในการจัดการเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงาน

2) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาลที่ได้รับมอบหมายให้กับสถาบันอิสระของรัฐหรือเทศบาลโดยมีสิทธิในการจัดการปฏิบัติการ

3) ทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลซึ่งเป็นของสิทธิในการจัดการการดำเนินงานของสถาบันงบประมาณและของรัฐหรือเทศบาลหน่วยงานของรัฐรัฐบาลท้องถิ่น

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

3.1. การสรุปสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลขององค์กรการศึกษาของรัฐหรือเทศบาลที่เป็นสถาบันงบประมาณ สถาบันอิสระ สถาบันวิทยาศาสตร์งบประมาณและอิสระ ดำเนินการโดยไม่มีการแข่งขันหรือการประมูลในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาล ของสหพันธรัฐรัสเซียในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

1) ผู้เช่าคือบริษัทธุรกิจที่สร้างขึ้นโดยสถาบันที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่งของส่วนนี้

2) กิจกรรมของผู้เช่าประกอบด้วยการประยุกต์ใช้ในทางปฏิบัติ (การดำเนินการ) ของผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญา (โปรแกรมสำหรับคอมพิวเตอร์อิเล็กทรอนิกส์ ฐานข้อมูล สิ่งประดิษฐ์ โมเดลอรรถประโยชน์ การออกแบบอุตสาหกรรม ความสำเร็จในการคัดเลือก โทโพโลยีของวงจรรวม ความลับในการผลิต (ความรู้- อย่างไร) สิทธิในการใช้ซึ่งมีส่วนสนับสนุนทุนจดทะเบียน

3) สัญญาเช่ากำหนดห้ามการเช่าช่วงทรัพย์สินนี้ให้กับ บริษัท ธุรกิจภายใต้สัญญาเช่าดังกล่าวการโอนสิทธิและภาระผูกพันโดย บริษัท ธุรกิจภายใต้สัญญาเช่าดังกล่าวไปยังบุคคลอื่นการจัดหาทรัพย์สินนี้เพื่อใช้ฟรีและ การจำนำสิทธิการเช่าดังกล่าว

3.2. การสรุปสัญญาเช่าข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลขององค์กรของรัฐหรือเทศบาลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมการศึกษาจะดำเนินการโดยไม่มีการแข่งขันหรือการประมูลหากข้อตกลงเหล่านี้สรุปด้วย:

1) องค์กรทางการแพทย์เพื่อปกป้องสุขภาพของนักเรียนและพนักงานขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษา

2) องค์กรจัดเลี้ยงสาธารณะเพื่อสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการจัดอาหารสำหรับนักเรียนและพนักงานขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมการศึกษา

3) องค์กรพลศึกษาและการกีฬาเพื่อสร้างเงื่อนไขให้นักเรียนมีส่วนร่วมในการพลศึกษาและการกีฬา

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

5. ขั้นตอนการจัดการแข่งขันหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และบทความนี้และรายการประเภทของทรัพย์สินที่สามารถดำเนินการสรุปสัญญาเหล่านี้ได้โดยการประมูลในรูปแบบของ การแข่งขันที่จัดตั้งขึ้นโดยองค์กรต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลาง

5.1. ตามส่วนที่ 6 ของบทความนี้ มีการโพสต์ประกาศการแข่งขันไม่น้อยกว่าสามสิบวันก่อนกำหนดเส้นตายในการส่งใบสมัครเข้าร่วมการแข่งขัน การแจ้งการประมูลจะถูกโพสต์ไม่น้อยกว่ายี่สิบวันก่อนกำหนดเส้นตายในการส่ง การสมัครเข้าร่วมการประมูล

ความจำเป็นในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยส่วนใหญ่มาจากผู้ประกอบการแต่ละรายและนิติบุคคลอื่น ๆ ที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เพื่อดำเนินกิจกรรมของตน หากการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเอกชนไม่ก่อให้เกิดปัญหาอย่างมีนัยสำคัญการเช่าอสังหาริมทรัพย์จากหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลของเมืองนั้นมีความแตกต่างหลายประการที่คุณต้องรู้ล่วงหน้า

ตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขันซึ่งปัจจุบันมีผลบังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานเทศบาลมีสิทธิที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเพื่อใช้ชั่วคราว กฎหมายของรัสเซียยังกำหนดกรณีพิเศษหลายประการเมื่อไม่สามารถประมูลได้:

สาระสำคัญของการเจรจาต่อรอง

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยของเทศบาลอยู่ภายใต้ขั้นตอนการลงทะเบียนที่เข้มงวด ฝ่ายบริหารเมืองสามารถประมูลได้แม้กระทั่งอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่ในปัจจุบัน สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากสัญญาหมดอายุหรืออาจมีการยกเลิกก่อนกำหนด

หน่วยงานเทศบาลมีหน้าที่ต้องแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับการจัดประกวดราคาแบบเปิดบนเว็บไซต์ทางการของรัฐบาล หากบุคคลที่ประสงค์จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่สามารถส่งใบสมัครเข้าร่วมการประมูลได้ทันเวลาเนื่องจากละเมิดขั้นตอนข้อมูล เขามีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาล หลังจากพิจารณาข้อเรียกร้องแล้ว การค้าอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องพร้อมกับธุรกรรมที่สรุปผล ในเวลาเดียวกันห้ามมิให้ทำสัญญาเช่าก่อนสิบวันนับจากวันที่เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับผลการประมูล การละเมิดกฎนี้เป็นเหตุในการยื่นฟ้องด้วย

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

ภาระผูกพันพื้นฐานของคู่สัญญา

สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของคู่สัญญาในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเทศบาลระบุไว้ในข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างพวกเขา ประเด็นหลักของภาระผูกพันดังกล่าวสามารถระบุได้ดังต่อไปนี้:

การชำระเงินและข้อจำกัด

จำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจากรัฐจะต้องระบุในข้อตกลงธุรกรรม เงื่อนไขการชำระเงินหรือเงื่อนไขอื่นๆ จะระบุไว้ด้วยหากผู้เช่าชำระเงินล่วงหน้าหกเดือน ฝ่ายบริหารเมืองมีสิทธิ์ขอสำเนาใบเสร็จรับเงินรายเดือนไม่เกินระยะเวลาที่กำหนด ส่วนค่าธรรมเนียมระบบสาธารณูปโภคและสื่อสารมีการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมกับองค์กรอื่น ชำระเงินเข้าบัญชีธนาคารของพวกเขา ในกรณีที่ไม่ชำระเงินตรงเวลาเทศบาลมีสิทธิ์ตัดจำนวนเงินที่ต้องการออกจากบัญชีของผู้เช่าโดยอิสระ

ในกรณีที่ชำระค่าเช่าล่าช้าอาจต้องเสียค่าปรับตามสัญญาตามจำนวนที่คู่สัญญาตกลงกัน จำนวนดอกเบี้ยไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้มากกว่าปีละครั้ง ในกรณีที่มีการละเมิดเงื่อนไขการชำระเงินโดยเจตนาผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าปรับซึ่งเป็นจำนวนเงินที่กำหนดโดยคณะกรรมการพิเศษของรัฐ

เหตุผลในการเลิกจ้างก่อนกำหนด

เหตุผลในการยกเลิกธุรกรรมก่อนกำหนดจะได้รับการเจรจาโดยคู่สัญญาและระบุไว้ในข้อแยกต่างหากของข้อตกลง เหตุทั่วไปในการยกเลิกการเช่าทรัพย์สินคือ:

การขยายสัญญาเช่า

ความจำเป็นในการขยายระยะเวลาการเช่าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อยดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะรู้ว่าจะทำเช่นนี้ได้อย่างไร ผู้เช่ามีสิทธิที่จะขยายระยะเวลาการใช้ทรัพย์สินโดยไม่ต้องมีการประมูลซ้ำหากเขาได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดอย่างถูกต้องก่อนหน้านี้ หากต้องการต่ออายุสัญญา ต้องใช้กฎบังคับสองข้อ:

• ค่าเช่าจะมีการเปลี่ยนแปลงตามการตีราคาทรัพย์สินในภูมิภาค
• ระยะเวลาที่จะขยายการทำธุรกรรมจะต้องมีอย่างน้อยสามปี เว้นแต่ผู้เช่าจะส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องเพื่อลดระยะเวลานี้

ดังนั้นคู่สัญญาจึงสามารถต่ออายุและขยายสัญญาการใช้อสังหาริมทรัพย์ได้บ่อยเท่าที่จำเป็น ไม่มีข้อจำกัดตามกฎหมาย เทศบาลมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะขยายระยะเวลาหากมีแผนของตนเองสำหรับสถานที่หรือผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาโดยสุจริตและมีหนี้ต่อสถาบันเทศบาล

ประกาศและข้อพิพาท

หากจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการใช้สถานที่ที่เช่าจากหน่วยงานเทศบาล จะต้องรายงานเป็นลายลักษณ์อักษร หากรายละเอียดธนาคารและที่อยู่ตามกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลง คุณต้องแจ้งให้เราทราบทันที เมื่อส่งหนังสือแจ้งอย่าลืมเกี่ยวกับกำหนดเวลาและวันที่ แสตมป์จะถือเป็นวันออกเดินทาง

การทำรายการจะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ ผู้เช่าจะต้องเสียค่าธรรมเนียมด้วย หากเกิดปัญหาข้อขัดแย้ง เมื่อทั้งสองฝ่ายไม่สามารถแก้ไขข้อขัดแย้งได้อย่างอิสระและตกลงกันได้ คำตัดสินจะถูกโอนไปยังศาล การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าจะมีผลไม่ช้ากว่าสิบวันหลังจากการแจ้งเตือน